Så här stifter du ett underleasingavtal

När hyresgästen i en viss fastighet önskar bevilja leasingrättigheter till en annan person, kräver denna situation ett underlåtelsekontrakt. Sublocation kan anpassas till både bostads- och kommersiella fastigheter. Beroende på vad som anges i det ursprungliga avtalet om fastigheten, kan hyresvärden ge tillstånd till hyresgästen att sublera. För att skydda både nuvarande hyresgäst och underhyresgäst är det viktigt att utveckla ett kontrakt som beskriver varje parts rättigheter och ansvar. Kommersiella hyresgäster ska prata med en advokat för att upprätta ett leasingavtal på grund av bostadsvärdet. En bostadshyresgäst kan skriva ett leasingavtal för att accepteras och undertecknas av alla parter.

Del 1

Besluta att sublet

Bildnamn Skriv ett leasingkontrakt Steg 1

Bestäm om du har behörighet att subleta. I de flesta fall bör du kontakta din hyresvärd för att se till att du har behörighet att sublera där du bor. Hyresvärden måste nästan alltid godkänna underhyresgästen, precis som du själv har genomgått en godkännandeprocess när du har hyrt fastigheten. Du har rätt att neka din förfrågan. För att subletera måste du alltid ha skriftligt tillstånd från ägaren.

Subletting anses som en tillfällig åtgärd. Till exempel, om du bor i en stad för att delta i universitetet, men på sommaren kommer du hem eftersom din familj bor någon annanstans, du kan subleta den egendom du lämnar under sommarmånaderna.
Om boendet inte är tillfälligt, till exempel lämnar du innan avtalet löper ut och du inte avser att återvända till fastigheten kallas denna procedur "cession". Det här är ett annat förfarande: i praktiken överlåter permanent alla dina ansvarsområden till en ny hyresgäst. Det är inte alltid möjligt att göra detta.
inte sublet ditt hem utan att först få tillstånd från ägaren. Du kan bli föremål för rättsliga åtgärder och / eller utslag för att bryta kontraktets villkor. Bland annat riskerar uthyraren sig utan att hyresvärden samtycker, och han kan stämma både dig och honom.

Bildnamn Skriv ett underlöneavtal Steg 2

Samla in och ge information om underlicensgivarens tillförlitlighet. Ägaren kommer att vara mer beredd att positivt överväga sublocate om jag visar att han är en betrodd och ansvarig person. När det gäller din vän, be om dokument som intygar din kreditvärdighet och rekommendationsbrev skrivna av tidigare hyresvärdare, om möjligt.

Om du inte är säker på frågorna kan du prata med hyresvärden.

Bildnamn Skriv ett leasingkontrakt Steg 3

Kom ihåg att ansvaret för den hyrda egendomen fortfarande faller på dig. Som en original hyresgäst måste du följa alla villkoren i avtalet. Du är också ansvarig för eventuella överträdelser begåtts av underlicensinnehavaren.

Till exempel, om ditt kontrakt har en klausul som anger att du måste förlora insättningen om du röker i lägenheten, måste hyresgästen också respektera det. Om du röker hemma kommer ansvaret för skador att falla på dig.

I princip blir du hyresvärd av underhyresgästen, och du är fortfarande ansvarig för fastigheten, så i händelse av problem är du skyldig att svara på ägaren. Till exempel, om fastigheten behöver en reparation, måste hyresgästen be dig om jobbet, och då måste du vidarebefordra ansökan till ägaren.

Bildnamn Skriv ett underlöneavtal Steg 4

Tänk på hur du ska hantera insättningsavgiften. Genom att ingå ett juridiskt avtal med underhyresgästen borde du begära en insättning. I händelse av att skador på egendom uppstår, kommer du att vara ansvarig. Deponeringen hjälper dig att skydda dig själv. Vara välinformerade om reglerna för borgenillgångar - till exempel genererar de juridiska intressen som tilldelas hyresgästen i slutet av varje hyresår.

I Italien, enligt lag kan beloppet av insättningen inte överstiga summan av tre månader. Om du bor någon annanstans är reglerna olika, så informeras.

Innan deluthyraren flyttar är det lämpligt att tillhandahålla ett dokument som intygar villkoren för fastigheten. Det är inte alltid obligatoriskt, men det är att föredra att skriva ner det för att skydda både dig och honom. Du bör skriva ner egenskapens specifika egenskaper, till exempel repor på träobjekt, fläckar på mattor eller mattor, och så vidare. Den måste vara undertecknad av både dig och underlicensinnehavaren.

Bildnamn Skriv ett underlöneavtal Steg 5

Bestämmer hur man betalar hyran. Innan du undertecknar leasingavtalet bör du och underhyresgästen diskutera hur man betalar månadsavgiften till ägaren. Var och en av dem kan göra det självständigt, eller sub-hyresgästen kan ge dig den andel han förtjänar.

Du bör också bestämma beloppet för avgiften som betalas av underhyresgästen. I allmänhet borde du inte betala en högre hyra än vad du har rätt till. I många fall kan du räkna med att återhämta 70-80% av din hyra från en hyra, om inte huset är inrett. I detta fall tenderar kostnaden att vara högre.

Om underhyresgästen endast måste betala en del av din avgift, kan du förbetala hela summan innan du tar emot pengarna. Detta skyddar honom om du inte kan eller vill inte fortsätta betala din del. Om denna person bryter mot hyresavtalet kan du dock förlora de pengar som betalats i förskott.

Kom ihåg en sak: När du och underlicensinnehavaren skriver underavtalet måste du båda respektera villkoren. Om delkatalogen bara betalar en del av din månadshyra, en mycket vanlig situation, måste du fortsätta att betala skillnaden så att ägaren får hela summan som beror på honom. Om du eller den andra personen inte betalar, bryter du över avtalet. Om du inte betalar vad du är skyldig, kan uthyraren och hyresvärden stämma dig.

Del 2

Skriv sublocation kontraktet

Bildnamn Skriv ett underlöneavtal Steg 6

Bekräftar namnen på de berörda parterna och avtalets datum. Identifiera de fullständiga namnen på varje del och den roll det spelar i avtalet. Den som ursprungligen hyr ut egendomen är Hyresgästen, medan den person som sublets det är underhyresgästen.

exempel: "Detta kontrakt dokumenterar leasingavtalet mellan hyresgästen, Gianna Bianchi och underlicensgivaren, Roberto Verdi, som fastställdes den 1 februari 2011".

Bildnamn Skriv ett leasingkontrakt Steg 7

Identifiera egenskapen. Ange den fullständiga adressen. exempel: "Fastigheten ligger i Via Rosa Raimondi Garibaldi 40, Rom 00118".

Om uthyrningen inte avser full användning av fastigheten, till exempel, kommer endast garaget att användas, ange detta i beskrivningen.

Om fastigheten är för bostadsändamål, som i fallet med ett hus eller en lägenhet, anges att den subleterade egendomen kommer att användas uteslutande av bostadsskäl. Ett kommersiellt kontrakt ska ange att egendomen endast kommer att användas för detta ändamål.

Bildnamn Skriv ett underlönekontrakt Steg 8

Indikerar subletens term. Ange startdatum för avtalet och slutdatumet. Bestäm i förväg den tid då underhyresgästen kommer att få tillgång till den och tiden då den måste gå.

exempel: "Underhyresgästen kommer att ta del av fastigheten den 1 februari 2011 klockan 9:00 och kommer tömma den den 6 juni 2011 kl. 12:00".

Bildnamn Skriv ett leasingkontrakt Steg 9

Anger summan och förfallodagen för betalningen av hyran. Bekräftar kanonen i den fördefinierade uthyrningen och det datum då den ska betalas. När en fastighet är subhyrd betalar underbetalaren vanligtvis varje månad. exempel: "Underentreprenören betalar månadsavgiften på 550 euro till uthyraren senast den tredje dagen i månaden".

I det här avsnittet anges också eventuella böter som ska betalas vid icke-punktlig betalning. exempel: "Om summan av hyran inte kommer att tas emot vid slutet av den tredje dagen i månaden debiteras 50 euro för förseningen, som läggs till i det totala beloppet för den förhandlade hyran.".

Inkludera betalningsmottagarens namn. Ange också adressen till vilken hyresgästen måste skicka kontrollen eller i vilken han måste gå för att betala hyran.

Du bör också klargöra vad dina egna ekonomiska bidrag kommer att vara. Till exempel, om din hyra uppgår till 1000 euro och sub-hyresgästen betalar dig 850 euro, måste du betala 150 euro per månad. Alternativt kan du inkludera en klausul för att ange att du redan har betalat din fulla avgift (till exempel 900 euro för ett sexmånadersavtal) medan den övriga underleverantören är ansvarig för underlicensinnehavaren.

Bildnamn Skriv ett leasingkontrakt Steg 10

Inkludera ett avsnitt om insättningsavgiften. Om underhyresgästen måste betala en insättning, ange summan och informationen om avkastningen av samma vid kontraktets slut. exempel: "Underhyresgästen betalar en insättning på 1000 euro till uthyraren. Vid utgången av detta kontrakt kommer uthyraren att undersöka egenskapen för fastigheten. Eventuella skador som görs på den (utöver normal slitage) från underhyresgästen kommer att dras av från insamlingsbeloppet, som kommer att återlämnas till underentreprenören vid utgången av detta avtal. Avdrag från depositionen kommer att genomföras även i händelse av att inte hyran eller höga påföljder betalas på grund av sen betalning".

Avtalet ska innebära att om hyresgästen håller fast depositionen eller en del av den, kommer han att ge hyresgästen ett skriftligt dokument för att bevisa orsaken. Hyresvärden ska leverera detta dokument och depositionen eller resten efter tömningen av fastigheten.

I kontraktet beskrivs de möjliga anledningarna till att insättningen kommer att behållas. Här är några typiska: Underlåtenhet att betala hyran, stora påföljder på grund av sena betalningar och skador på egendomen (förutom det klassiska slitage).

Undersök det hyrda utrymmet med underhyresgästen och sammanställ en checklista både när kontraktet börjar och i slutet. Dokumentera egenskapen för fastigheten både när du flyttar och när den lämnar. Detta bidrar till att bestämma eventuella skador som uppkommit av underleverantören under underleasingperioden.

Bildnamn Skriv ett leasingkontrakt Steg 11

Underteckna kontraktet och skriv datumet. Både hyresgästen och uthyraren ska underteckna dokumentet med deras fullständiga juridiska namn. Varje del ska behålla en kopia.

Bildtitel Skriv ett leasingkontrakt Steg 12

Ge kontraktet till ägaren. Gör flera kopior av det undertecknade avtalet om underlåtelse: en för dig, en för underleverantören och en för hyresvärden. Det rekommenderas starkt att skicka leasingkontraktet och ett brev som innehåller dina kontaktuppgifter med certifierat brev med kvitto på mottagandet. Det kommer att vara ett bevis på att dokumentet mottagits av ägaren.

tips

Innan du använder en kontraktsmodell, analysera den alltid så att den passar dina behov. Använd den som underlag för att skapa ditt dokument.
Försök att övertyga ägaren och den potentiella underentreprenören om att teckna ett avtal mellan dem. Detta kompletterar behovet av att utarbeta ett sublettingskontrakt som frigör dig från detta ansvar.

varningar

Denna artikel hänvisar till viss juridisk information, men du bör alltid söka en professionell rådgivning för att lära dig mer om ditt specifika fall.
Om kontraktet inte nämner subletting, fråga ägarens tillstånd i förväg. Annars kan en olaglig uthyrning sätta dig i risk för eviction.
Välj noga den person till vilken du kommer att hyra ut det här utrymmet. I de flesta fall ligger ansvaret hos dig. Det innebär att om hyresgästen slutar betala hyran måste du helt betala den och försöka återhämta de pengar han är skyldig dig.
Om du behöver ytterligare råd, kontakta en juridisk person eller organisation i din stad som skyddar hyresgästernas rättigheter. Gör en sökning på internet för att hitta alla användbara resurser.
Om du är osäker, läs kontraktet till en advokat. Revisionen av dokumentet är osannolikt att det är gratis. Det kommer dock att kosta dig mindre än att behöva utarbeta ett avtal till en advokat i första hand.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade

Så här stifter du ett underleasingavtal

steg

Del 1

Del 2

tips

varningar