Hur man investerar i fastigheter

Investeringar i fastigheter kan göra bra, å andra sidan finns det risk för stora förluster. I huvudsak gör alla fastighetsägare en investering när de förvärvar en fastighet, eftersom hus i allmänhet förvärvar värde över tiden. Men vissa människor tror att investeringar i fastigheter - vilket inte är deras eget hem - kan ge mycket lite. Det finns flera sätt att investera i denna sektor, som var och en innebär en annan grad av risk, olika underhållsavgifter och möjlig avkastning.

steg

Investera i ett fastighetsbolag. Fastighetsinvesteringsbolagen hanterar kapitalanskaffning i syfte att förvärva, sälja eller omstrukturera fastigheter.

Som investerare kommer du att ha fördelen att du inte behöver hantera det direkt och möjligheten att investera i flera fastigheter samtidigt som du diversifierar din portfölj.
The Society of Real Estate Investments är skyldig att betala 90% av hyran direkt till andelsägarna kommer för den beskattningsbara delen härrör från uthyrning eller försäljning av fastigheten. Real Estate Investment Company har en hög likviditet och låter dig investera i både kommersiella och bostadsfastigheter.

Gå med i en fastighetsinvesteringsgrupp för att lära dig att flytta i detta område. I likhet med en Society of Real Estate Investments, samlar en Real Estate Investment Group pengar för två eller fler personer för att köpa, expansion, hantering och försäljning av en fastighet. Eftersom dessa grupper i allmänhet är mycket mindre än ett fastighetsbolag, kan medlemmar delta i kapitalförvaltningen genom att bli rådgiven av mer erfarna investerare.

En fastighetsinvesteringsgrupp bygger på ett privat kontrakt och är skyldigt att betala livräntor endast i enlighet med privata kontrakt. Vidare är investeringar i dessa grupper inte lika likvida som de som är ett fastighetsbolag. Tvärtom, innan en medlem kan ta ut pengar måste en eller flera fastigheter ha sålts.

Köp en bostad för att renovera och sedan sälja. I det här fallet talar vi om investeringar med en kortfristig horisont som erbjuder höga potentiella vinster.

Välj ett hus, ett bostadsområde, en duplex eller en daterad kommersiell byggnad som behöver renovering.

Nå ett avtal med säljaren, och vidta de åtgärder som krävs för att förbättra fastigheten.

Jobb kan tilldelas ett externt företag, men om du tar hand om det själv får du en högre vinstmarginal. Innan du anförtror en fastighetsmäklare, försöker också försäljningen affären, eftersom kommissionen till byrån kan få till 6% av det totala försäljningspriset.

Bevilja hyresfastigheten, du får en stadig inkomstström. Köp eller bygga lägenheter, hus, parhus eller köpcentrum. Sök efter fastigheter gratis från inteckning och till ett lågt pris. Håll dig borta från fastigheter i dåligt skick.

Om vissa åtgärder, såsom golv och målning, har redan beaktats vid tidpunkten för köpet, medan andra, till exempel ett nytt tak eller renovering av grundvalarna, skulle kunna äventyra möjligheterna att få hög avkastning från din investering.

tips

Leta efter övergivna hem, utan blommor i trädgården, med sprickor på väggarna, det lurna staketet och behöver måla och några reparationer. Dessa byggnader kan lätt återställas och sedan sålda till ett högre pris.
Du kan renovera köket genom att spendera ett litet företag som producerar trämoduler (från € 1000 upp till € 2000, beroende på storlek) och installera en. Om du vill ha en skräddarsydd lösning kommer du till slut att spendera 2 till 4 gånger så mycket.
Om du kan hitta en bostad som bara är 50% gratis kan du köpa den till ett lägre pris.
När du inspekterar en fastighet, innan du köper den, gör du en uppskattning av reparationer och renoveringar och det förväntade värdet efter interventionerna. På så sätt undviker du att förlora pengar i investeringen, och du kommer också att begränsa antalet oväntade kostnader i omstruktureringsfasen.
Målningen, vården av trädgården, städningen och reparationen av anläggningarna ökar värdet av fastigheten genom att spendera en liten summa.
Du kan beräkna värdet på fastigheten baserat på kvadratmeter (pris / kvadratmeter) och leta efter de lägsta priserna i området. På så sätt undviker du att köpa en fastighet till för högt pris, eller att banken inte kommer att bevilja inteckning av samma skäl.

varningar

Var försiktig med kommunala bestämmelser som skulle kunna leda till högre kostnader vid renovering av en gammal byggnad. Vid inspektion av behöriga organ kan du inte överensstämma med kraven för leasing eller användning för kommersiella ändamål.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade