Hur man väljer hyresgästerna

De flesta ägarna vet hur svårt det kan vara att sätta in en hyresgäst efter att ha undertecknat leasingavtalet. Därför är det så viktigt att välja hyresgäster noga innan du lägger allt svart på vitt. Vem som helst kan dyka upp som den perfekta personen, så låt dig inte luras av första intryck. Ansök om en skriftlig fråga, granska en potentiell hyresgästs ekonomiska ställning och personliga bakgrund och prata med personer som kan ge referenser, hålla dig borta från en hel del huvudvärk på vägen.

Del 1

Begär en fråga i skriftlig form

Gör ett förhandsval innan du gör en ansökningsblankett tillgänglig. Innan du ger ett formulär eller bjuder in personer att se fastigheten, gör ett förhandsval via telefon. Detta är ett enkelt knep för att utesluta alla för vilka egendomen inte är bra av någon anledning. Förhandsval kommer att spara tid och pengar för dig och dina sökande, eftersom du inte behöver oroa dig för att kontrollera din ekonomiska ställning och personliga bakgrund.

Från början informerade om att alla grundläggande krav avseende husdjur, rökning och så vidare är uppfyllda. Till exempel, om rökning är ett oöverstigligt problem, vänta inte på att folk ska komma och se fastigheten för att ta reda på det.
Också svara på deras frågor för att se om egendomen är rätt för dem. Bjud in dem att ställa frågor om egendom och grannar, och ärliga svar.

Be de betrodda kandidaterna att fylla i ett ansökningsformulär. Du kan förbereda en egen eller ladda ner en vanlig och skriva ut den för dem. Det viktigaste syftet med en formell uthyrningsförfrågan är att få information som kan bidra till att bedöma om hyresgästen har ett jobb och en säker inkomst så att han kommer att vara rimligt säker på att han kommer att kunna betala hyran vid förfallodagen. Ange följande frågor i formuläret:

Namn, födelsedatum, adress och personnummer för vem som ska vara hyresgäst. Du behöver denna information för att kontrollera din ekonomiska ställning och personliga bakgrund.

Lär dig om sökandens anställningsregister och nuvarande anställning. Uppge detaljerad information om var de arbetade och hur länge.

Fråga om aktuell inkomst. Lönen ska vara minst tre gånger den månatliga hyran.

Be om referenser. På ansökningsblanketten eller i en annan form är det viktigt att information ges om tidigare ägare och arbets- och personliga referenser. Referenserna måste göra en tydlig bild av sökandens bakgrund som hyresgäst, anställd och granne. Eftersom sökanden har tidigare i allmänhet positiva, även om en av sina referenser inte rekommendera det som en hyresgäst, kommer du förmodligen vill ta hänsyn till detta.

Be om namn och telefonnummer på minst tre referenser. Specifikation av att vilja prata med den tidigare hyresvärden, liksom med den tidigare arbetsgivaren.

Du kan också be sökanden att klargöra varför han lämnade lokalerna där han var och hur sakerna är med sina ägare.

Fråga om livsstil. Försök att räkna ut vilken situation du hittar i hyra till en viss person. Sakerna blir bättre om du väljer någon som passar för stämningen i byggnaden. Om du till exempel äger flera lägenheter i ett bostadsområde, och dina andra hyresgäster är mestadels äldre, kan du få problem om du hyr ut till medlemmar i ett bergskomplex som övar i lägenheten.

Fråga om vilka personer som ska bo i lägenheten, inklusive barn.

Ta reda på om det finns husdjur och vilken storlek. Du har rätt att vägra människor i det här fallet eller att ta ut en högre insättning för att ta hänsyn till husdjur.

Ställ inte frågor med diskriminerande innehåll. I Förenta staterna förbjuder hyresregler att hyresvärdar avvisar hyresgäster utifrån vissa personliga egenskaper. Se till att sökanden inte har frågor som kan tolkas som diskriminerande och fråga dig inte sådana frågor. Om du gör dem kan du bli stämd.

Du får inte diskriminera på grund av ras, religion, nationalitet, kön, ålder, familjestatus eller fysisk eller psykisk funktionsnedsättning.

I många stater får du inte diskriminera på grund av civilstånd eller sexuell läggning.

Undersök frågan noga innan du fortsätter. Detta är ett viktigt steg i urvalsprocessen, och många kommer att uteslutas i detta skede. Läs noggrant för att se om det finns några röda flaggor innan du fortsätter vidare i valet. Om du hittar någon som ser bra ut, kan du byta till ekonomiskt rykte och personliga bakgrundskontroller.

Se till att inkomstnivån och arbetssituationen är tillräckliga. Om du är osäker på att personen kan ha problem med att betala hyran, kan det inte vara värt att välja det.

Se till att din livsstilsinformation ligger i linje med vad du vill ha. Kom inte in i en problematisk situation genom att hyra någon med tre katter och tre hundar, såvida du inte är villig att acceptera de möjliga konsekvenserna.

Kontrollera de tomma rutorna som inte rapporterar information. En tom låda kan vara en larmsignal. Om du till exempel bara angav två referenser och frågade om tre, ta reda på varför.

Del 2

Kontrollera det finansiella rykte, de personliga förekomsterna och referenserna

Gör en kontroll av ekonomiskt rykte. Välj hyr applikationer som ser bra ut och se om sökandena har ett gott rykte. I vissa stater i USA väger kostnaderna för denna verifikation på dig, men i andra kan du ladda dem till hyresgästen. Vanligtvis är det en summa mellan $ 25 och $ 50.

Utvärdera den ekonomiska bakgrunden. Se om det finns några rapporter om sena betalningar. Om du hittar information som berör dig, be sökanden att klargöra vad som hände.
Kontrollera om personen har skulder. Det kan vara riskabelt att hyra någon mycket skuldsatt. Men om det visar sig i arkiven att du regelbundet hedrar dina skulder, kanske du inte tar hänsyn till dem.

Kontrollera din personliga bakgrund. Kontakta en byrå för information om kriminalregister, utvisning och så vidare. Sök online för en pålitlig agentur, och du hittar dussintals resultat. Även om inte alla ägare kontrollerar den personliga bakgrunden, eftersom det kan vara dyrt, kan du få mycket information som påverkar ditt beslut. När du håller på att skriva ett leasingavtal som kan vara ett år eller mer, är det värt att bära den relativt blygsamma kostnaden för att du har hyrt någon du kan lita på.

Kontrollera om personen har blivit utvisad. Om så är fallet måste du ta reda på varför och var försiktig tills du har fått en tillfredsställande förklaring. Om personen har blivit utsatt för att inte betala hyran är det kanske bättre att ge upp.

Kontrollera om personen har kriminalregister. Det är upp till dig att bestämma vad som är din komfortzon i förhållande till denna aspekt.

Kontrollera om personen har officiella handlingar som anger en tidigare tvist. Om det nämndes av en tidigare ägare eller av skäl som är relaterade till ekonomiska problem är det lämpligt att inte hyra.

Ring personens referenser. Detta steg är lika viktigt som ekonomiskt rykte och personlig bakgrund. Att prata med personer som har hyrt sökanden eller arbetat med honom kommer att ge dig en mer fullständig profil av hans personlighet. Ring alla referenser för att fråga om personens bakgrund som hyresgäst. Här är några bra frågor att fråga:

Fråga om personen har betalat hyran i tid varje månad.

Fråga om det fanns några problem och, om så, hur de löstes.

Fråga referenserna om de skulle rekommendera det som hyresgäst.

Om ingen svarar dig, betrakta detta som en röd flagga. Insistera så länge du kan kontakta kontakterna.

Del 3

Intervjuer hyresgästpotentialen

Be om ett möte för att intervjua personen och att korrekt se fastigheten. När personen har passerat alla andra kontroller är det dags att fatta ett beslut. Spenderar mer tid med sökanden och visar honom den egendom du tänker hyra, kommer att ge den senaste informationen som behövs för att du ska känna dig trygg över ditt slutgiltiga val.

Du kan låta personen du vill intervjua du vet, eller du kan helt enkelt bjuda in dem för en detaljerad granskning av fastigheten. Utbyte direkt kan avslöja mer än att sätta personen i rampljuset.
Be personen att ta med lönecheckarna så att du kan kontrollera arbetshistoriken. Det bör också bära en check som motsvarar beloppet av insättningen, om du vill avsluta affären direkt.

Ställ frågor som hjälper dig att lära dig mer om personen. Tänk på att vissa frågor inte kan ställas in, starta en konversation som hjälper dig att förstå var personen kommer ifrån. Ta reda på varför han vill flytta, hur länge han vill stanna och allt annat du kanske vill veta.

Ta chansen att be om förtydligande om eventuella röda flaggor som uppstod under resan. Om en av referenserna exempelvis inte svarar på telefonen, fråga om det finns ett annat sätt att komma i kontakt.

Var också redo att svara på dina frågor. Kom ihåg att den potentiella hyresgästen också måste känna sig bekväma och ha förtroende innan han bestämmer sig för att delta i ett leasingavtal.

Försök förstå om han har en lämplig personlighet. När du pratar med sökanden, försök förstå hans personlighet och utvärdera om du kan tänka dig ett bra förhållande på lång sikt. Det är okej att hyra ansvariga och aktuella hyresgäster. Håll följande aspekter i åtanke när du talar:

Har personen varit i tid, eller har han kommit sent?

Klädde hon sig snyggt, eller var kläderna oförskämda? Detta kan säga något om hur det kommer att ta hand om fastigheten.

Har du kommenterat negativt på fastigheten? Det är bättre att hyra till någon som har uttryckt uppskattning för fastigheten omedelbart.

Fastställa grundläggande regler och utvärdera personens svar. Om du känner dig defensiv eller annars, tänk två gånger innan du hyr.

Jämför med andra kandidater innan du fattar ett beslut. Efter att ha intervjuat flera personer är det dags att fatta ditt beslut. Kom ihåg att du i de flesta fall inte behöver vara en bra vän till den person du vill hyra. Så länge personen betalar hyran i tid och tar hand om fastigheten, spelar det ingen roll vad du har gemensamt.

Kom ihåg att vara konsekvent och behandla alla sökande på samma sätt. I Förenta staterna anger reglerna att i brist på problem är det nödvändigt att erbjuda lika möjligheter att få lägenheten för varje person som fyller i ansökan om hyra.

När du har valt ditt val, ta den tid som krävs för att upprätta ett leasingavtal som skyddar dig. Även om det är användbart att välja hyresgäst noggrant, kan du aldrig förutse hur sakerna kommer att sluta. Ett bra leasingavtal är det du kan lita helt på om du måste sätta in hyresgästen.

tips

Var inte så krävande att du inte kan välja en hyresgäst. Lita på urvalsprocessen som en metod för att hjälpa dig att hitta någon som kommer att visa sig vara ett bra val.

Visa mer ... (1)

Dela på sociala nätverk:

Relaterade