Hur man hanterar lägenheter för uthyrning

Hantering av hyrda lägenheter kan vara enkelt om du följer några grundläggande regler.

steg

Ge aldrig nycklar till hyresgästen utan att ha fått pengarna och utan ett tecknat kontrakt

I vissa fall kanske du inte har kontraktet till hands och du kan bli frestad att ge nycklarna till hyresgästen i lägenheten, utan att först skriva ett vanligt kontrakt. I vissa fall kan hyresgästen senare vägra att underteckna det. Ett bindande kontrakt kommer att göra en eviction enklare.

Ge aldrig nycklarna till hyresgästen innan han har gjort en skriftlig förfrågan.

Många hyresgäster kommer att behandla fastigheten noga, och de kommer att betala de senaste månaderna av hyran, just för att de tror att du kan bygga upp dina tillgångar tack vare den personliga informationen du har i din besittning.

Försök att undvika evictions genom att prata med hyresgästen som är sen med betalningar och ta hand om nödvändiga reparationer. Ofta löper personen som kör en lägenhet till hyresgästen några reparationer och meddelar då inte det till ägaren eftersom det skulle få konsekvenser och sedan låta ägaren sätta ut hyresgästen. Du måste alltid prata med hyresgästen. Om du tar hand om de nödvändiga reparationerna, kan hyresgästen många gånger undvika en utvisning eftersom han vet att du är i besittning av kvitton, och att om han ansåg sig ha rättstvist skulle han förlora.

Försök att undvika evictions eftersom de inte är ekonomiskt bärkraftiga. Det är bättre att bara acceptera hyresgäster som har:

En bra kreditposition

Ett jobb

Att de betalade de första månaderna av hyran och lämnade en insättning.

Lägg annonsen på Craiglist-portalen för att ha ambitiösa hyresgäster.

Var försiktig om du vill byta lås och göra dubbla nycklarna

Använd musfällor så att de inte existerar på din egendom

Om du placerar musefält runt din egendom, längs staketet och i hörnen, kommer de råttor som kommer att dö innan du når din lägenhet. På så sätt kommer du aldrig att behöva möta problemet med möss. Dessutom, genom att bidra till att minska muspopulationen i de omgivande egenskaperna, minskar du chansen att hantera råttor de närmaste två åren. Dessa fällor är inte farliga för katter och hundar men kan i stället vara dödliga för hamstrar och små kaniner.

Saker att sätta i kontraktet

Du kan inte hålla bilarna parkerade på fastigheten

Du kan inte lyssna på musik efter åtta på kvällen

Du kan inte lämna lådor utanför hemmet

Du kan inte klämma in lådor i luftutrymmet under huset

Du kan inte måla väggarna i en mörk färg

Rita upp ett hyresavtal som är till fördel för ägaren

Huvudklausulen som skyddar ägaren, som måste vara närvarande i kontraktet, är att hyresgästen måste ha egen försäkring vid infiltrering från taket eller andra naturliga händelser. Jag hade infiltrationer från taket själv och hyresgästen gav i escandescenze inte betala hyran och lämnade följande månad. Du kan undvika allt detta, oavsett om du är ansvarig eller inte, helt enkelt genom att ta ett avtal från en ägarförening.

Det finns andra klausuler som skulle garantera en säker seger vid eviction, och antar inte att alla kontrakt ger samma resultat.

Visa inte lägenheten om den inte är väl rengjord och målad.

Om du visar en lägenhet innan den har rengjorts och målats kommer du inte att kunna hyra den. Du kommer bara att slösa tid. Människor kommer att hålla sig borta från en smutsig lägenhet och du kommer att förlora en potentiell hyresgäst. I stället blir det bättre att behålla den potentiella kunden som väntar. Om du tycker om att hantera en bra hyresgäst, ta ditt telefonnummer så att du kan spåra det när lägenheten är presentabel.

Att se en fin lägenhet ordnad, ren och tonad, hyresgästen kommer också att känna att det är rymligare och gladare, och säkert på kort tid kommer du hyra den.

Öka förfrågningar. Om du har två lediga egenskaper, visa bara en

Faktum är att om du hade två lägenheter gratis och visa dem båda skulle de inte hyra dem. De skulle tro att du behöver veckor för att hitta två hyresgäster och för detta kommer de fortsätta att leta efter ett bättre pris. Efter ett tag kommer de att tro att dina hyresgäster är bullriga och kommer att vara försiktiga.

Det är tio gånger svårare att hyra lägenheter om du visar dem båda. Detta är inte en överdrift.

Om bostadsområdet är trevligt kan du säga att telefonen ringer och du behöver nog inte mycket tid att hyra den.

Om hyran är låg, lägenheten städar och visar endast en lägenhet i taget kan du bekvämt hyra lägenheten snabbt.

Om du inte kan hyra lägenheten bör du överväga att byta golv eller sänka hyreskostnaden.

tips

Köp inte en lägenhet där du måste betala för el och gas eftersom dina hyresgäster kommer och går snabbt. Du kan inte ens höja hyrorna för att betala räkningarna. Om hyreskostnaden i området är € 600, skulle höjning innebära att man måste vänta längre att hyra.
Mycket stora lägenheter behöver mer underhåll.
Att köpa en lägenhet i ett bra område är det första steget att attrahera hyresgäster, som regelbundet betalar hyran och vem kommer att behandla lägenheten med omtanke.

varningar

Ge aldrig hyresgästen en nyckel utan ett tecknat kontrakt. En hyresgäst kommer att beter sig bättre om han tror att du kan hänvisa till hans partrimonio.
Undvik köp av lägenheter i områden med rättvis avgift eller kontrollerade priser.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade