Hur man skriver ett ägare direktförsäljningskontrakt (FSBO) i USA

Namnge kontraktet Ange namn på kontraktet, vilket kan vara "Fastighetsförsäljningsavtal" eller "Fastighetsförsäljningskontrakt" ("fastighetsförsäljningskontrakt"), som ska användas under resten av dokumentet. Det är lämpligt att citera det i samma mening där namnen på delarna förekommer: "John Doe (" Köpare ") och Jane Doe (" Säljare ") skriver härmed till detta" Sale Agreement " Juni 2001 ", eller" Den 3 juni 2001 kom John Doer (säljaren) och Jane Doer (köparen) med på att avtalet slutfördes av ägaren ".

Beskriv egendomen. När man beskriver fastigheten till salu i ett avtal måste du ange adressen eller gatunamn och fullständig juridisk beskrivning av fastigheten. Den senare är väsentlig eftersom vägarna kan ändras, medan den juridiska beskrivningen ger exakta och inte ändras. För att hitta fullständiga juridiska beskrivningen av huset för att sälja, få en kopia av handling för fastigheten senast inspelade eller en kopia av en auktoriserad fastighetsdeklaration på kontoret av "Recoder av handling", där fastigheten är belägen. Du kan behöva betala en liten avgift för problemet.

Beskriv betalningsvillkoren. Om betalningsvillkoren är enkla, till exempel "köparen kommer att lämna över en summa pengar till säljaren X på Y och säljaren kommer att ge köparen en gärning undertecknat mottagandet av betalningen" då riportale linjärt i en enda mening . Betalningen som ska göras enligt ett FSBO-kontrakt är vanligtvis mer komplicerat än att bara byta pengar för en undertecknad handling. Du måste ange några saker inom betalningsvillkoren:

Beskriv eventuella easements eller begränsningar av ägande. Närvaro av en tjänstgöring motsvarar förekomsten av rättigheter som tillhör ett annat ämne på en del av fastigheten. Till exempel kan någon njuta av en lättnad genom vilken han flyttar sin boskap från ena sidan av fastigheten till en annan. En begränsning som vanligtvis finns på fastigheter är den som upprättats av fastighetsägarnas sammanslutning (husägare föreningen) enligt vilket ägaren är skyldig att hålla huset på ett visst sätt, eller till och med för att begränsa antalet husdjur för att hålla sig hemma.

Beskriv vad som helst att inkludera i försäljningen. Lampor, gardiner, möbler och annan fastighet som är kopplad på något sätt till fastigheten ingår i försäljningen av fastigheten. För att säkerställa att det inte finns någon förvirring om vad som ingår i köpet måste du ange en fullständig beskrivning av de tillgångar som ingår i inköpet tillsammans med huset.

Beskriv varje beredskap. En eventualitet inom ett fastighetsavtal som ingåtts i Förenta staterna hänvisar till ett villkor eller händelse som äger rum innan avtalet blir bindande för båda parter. I amerikansk engelska är den specifika term som används för att beskriva denna aspekt beredskap. Ett par ganska vanliga avtalsvillkor inom fastighetsförsäljningskontrakt som beskriver förekomsten av händelser är:

Ange all information som begärs. Federal och statlig lagstiftning kan föreskriva att säljaren ska meddela viss information till potentiella köpare. Kontrollera lagarna i ditt tillstånd eller konsultera en advokat eller fastighetsmäklare för att avgöra vilken typ av information du behöver kommunicera med den andra parten. De innehåller vanligtvis:

Det bestämmer om staten kräver användning av ett specifikt språk för fastställande av fastighetsförsäljningskontrakt. Lagarna som reglerar denna typ av kontrakt varierar från stat till stat och många kräver användandet av ett specifikt språk eller införandet av korrekt information i alla försäljningskontrakt. Kontrollera lagarna i ditt tillstånd eller konsultera en fastighetsadvokat eller en auktoriserad fastighetsmäklare för att bestämma vilken information du behöver inkludera i ditt kontrakt om det behövs.

Beskriv vad som händer om parterna inte överensstämmer. Generellt kontrakt fastighetsförsäljningar föreskrivs att om en part är standard, kan den andra söka upprättelse i domstol eller ta emot depositionen som skador och häva avtalet. Det är tillrådligt att konsultera en advokat på det språk som ska användas för standardklausulen för att skydda tillräckligt.

Ge information om ingående av kontraktet. Slutsatsen utförs med ett slutligt möte där det förklaras att avtalet ingås. Köparen betalar säljaren och säljaren levererar en undertecknad gärning till köparen. Eftersom slutsatsen är föremål för inspektioner, finansiering och / eller andra omständigheter, bör ett fastighetsförsäljningsavtal ge en period för eventuell återkoppling och händelse innan avtalsförhandlingarna avslutas. I allmänhet kräver FSBO-kontrakten att slutsatsen äger rum inom 60 dagar från undertecknandet av kontraktet. Vidare är det nödvändigt att ange vilken del som ska tas ut för kostnaderna i samband med förberedelsen av gärningen, ägande av den sålda tillgången (titelförsäkring) och andra aspekter relaterade till ingåendet av kontraktet.

Lämna ett utrymme för signaturer. För anbringande av signaturer på botten måste du inkludera i kontraktet en rad där alla sidor kommer att underteckna, skriver namnen på parterna i versaler och lämna ett utrymme för autentisering av underskrifter av notarius publicus.