Hur man skriver en fastighetsköpskontrakt

När ägaren av en fastighet avser att sälja sin egendom och tänker erbjuda lån till köparen istället för att tillgripa traditionell inteckning kan parterna ingå ett avtal om försäljning av fastigheter, där de överenskommna villkoren för ömsesidig överenskommelse. Detta kontrakt - som på engelska kallas kontrakt för ett kontrakt om dö eller jord - kan vara till nytta för dem som köper ett hus och inte har tillgången till traditionella lån, liksom ägare som vill sälja snabbt eller ha inkomst månadsvis. För att förbereda denna typ av kontrakt, följ de följande stegen.

Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning. Konsultera med en advokat att verifiera varje dokument i enlighet med lagen innan du signerar det. Notera: Följande indikationer, även om de har punkter som är gemensamma med bestämmelserna i italiensk privaträtt, hänvisar till det amerikanska rättssystemet.

steg

2

Ange namnen på de parter som ingår i kontraktet. Vid utnämning av parterna ska du ange namn och titel på den person som den hänvisar till och som kommer att användas under hela kontraktet, det vill säga säljaren och köparen. Till exempel "John Doe (köparen) och Jane Doe (säljaren) med nuvarande avtal är överens som följer".

3

Beskriv egendomen. Eftersom adresserna kan ändras är det lämpligt att ange både adressen och den fullständiga juridiska beskrivningen av fastigheten. Den juridiska beskrivningen av fastigheten finns i den senaste registreringen med Skådespelare av handlingar eller i ägarförklaringen om ägande. Om du inte äger en kopia av något av dessa dokument, gå till Inspelarens kontor av länet där fastigheten är belägen och tillämpas. Det är troligt att det är nödvändigt att betala en liten skatt för att identifiera och få en kopia av gärningen.

4

Beskriv varje tjänst som vilar på fastigheten. Tjänsten är en rätt begränsad till tredje part på egendomen, såsom den som är reserverad för grannen för användning av en uppfart som är den enda vägen som leder till hans egendom. Kontrollera beskrivningen av någon tjänst som finns i egenskapen vid County Recorder.

5

Beskriv eventuella påföljder och begränsningar av ägande. Eftersom närvaron av dessa element innebär att tredje mans rättigheter finns på byggnaden eller begränsar köparens skyld, är den senare skyldig att informeras om dessa aspekter. Fordringar och restriktioner avser hypotekslån eller andra lån där egendomen har använts som säkerhet eller att avbryta meningar med obetalda penningpolitiska påföljder som väger på egendomen.

6

Fastställa betalningsvillkoren. Var noga med att beskriva villkoren fullständigt och tydligt, vilket bör innehålla:

7

Beskriv varje parts skyldigheter och ansvar. Från slutsatsen till slutet av kontraktet har både köparen och säljaren rättigheter på fastigheten. Därför måste skyldigheterna för varje part beskrivas i detalj i kontraktet. Några vanliga aspekter som du kan inkludera är:

8

Beskriv hur och när fastigheten kommer att överföras till köparen. Ägandet av en egendom i samband med ett köpavtal är förbehållet säljaren tills den sista betalningen har betalats. När det har ägt rum kommer säljaren att ge köparen en äkta handling undertecknad före en offentlig tjänsteman, där han anger att köparen är den nya ägaren av fastigheten. Även om detta är standardproceduren för att fastställa det juridiska ägandet och överlåtandet av detsamma inom ett försäljningsavtal för fastigheter, är det lämpligt att förklara det i detalj i kontraktet för att undvika framtida förvirring om hur och när fastigheten övergår till köpare.

9

Kontrollera om ytterligare villkor eller villkor är lagliga. Lagarna som reglerar kontrakten för gärningar eller markkontrakt varierar från stat till stat. Kontrollera det aktuella rättssystemet i ditt tillstånd eller konsultera en advokat för att bestämma om det finns några andra villkor eller om ett specifikt tekniskt språk krävs för att upprätta ett sådant kontrakt. Villkoren eller klausulerna enligt statens lagar omfattar:

10

Lämna utrymme för signaturer. Uttalandet av signaturer bör innehålla en linje för varje part som kommer att underteckna kontraktet, tillräckligt med utrymme för signaturer, namn på delar som skrivs ut och utrymme för autentisering av underskrifter av notarie.