Hur man avbryter ett kontrakt för en handling

Ett kontrakt för en "handling" eller ett köpavtal för fastigheter är ett avtal mellan en typisk ägare och köpare i USA, som inte har några bevis i Italien. Det finns situationer där köparen eller ägaren kan avbryta denna typ av kontrakt, men mycket specifika åtgärder är nödvändiga för att effektivt och juridiskt avbryta det. Dessa steg kan skilja sig beroende på om det är köparen eller ägaren.

Även om det är en juridisk profil som inte är relaterad till det italienska systemet, har uppsägningen av detta kontrakt en viss likhet med det för ett privat skrivande. Dessutom kan det vara bra att veta hur man ska bete sig om den har tecknat ett avtal av den här typen. För att avbryta kontraktet för en handling följer du stegen nedan.

Metod 1

Om du är köparen

Bestäm om kontraktet kan avslutas. Uppsägning eller uppsägning av kontrakt ger parterna tillbaka till det land de var i innan de ingick kontraktet. Detta är en fullständig uppsägning av ett kontrakt och kan tillåtas under vissa omständigheter. För att avgöra om du kan säga upp kontraktet:

Kontrollera om kontraktet innehåller en avbeställnings- eller uppsägningsklausul. Klausulen innehåller instruktioner för att säga upp avtalet och ställa in tiden för dig att göra det. Om du fortfarande är inom den tidsperiod som anges i klausulen följer du anvisningarna som anger att kontraktet ska upphöra. Detta kommer att innebära någon form av skriftlig kommunikation om din återkallelse till den andra parten, till exempel ett undertecknat återkallande formulär, som tidigare lämnades till dig, eller ett enkelt brev som anger att du avser att säga upp avtalet.
Om avtalet inte innehåller en uppsägningsklausul, kontrollera gällande regler med en advokat för att se om en uppsägningstid kan gälla. Vissa regler kräver att vissa avtal tillåter uppsägning inom en viss period, vanligtvis från tre (3) till tio (10) dagar efter kontraktets ingående.

Bestäm om du har några lagliga rättigheter att säga upp kontraktet. Det finns begränsade omständigheter som tillåter en part rätten att säga upp ett kontrakt. Vid ett kontrakt för en handling kan dessa omständigheter innefatta:

Oförmåga. Om partiet i ett kontrakt inte kan fullgöra sina förpliktelser på grund av att sådana förmåner är omöjliga kan den här parten ha en laglig rätt att säga upp avtalet. Anledningen till att prestanda är omöjlig är inte beroende av den part som hävdar att prestationen är omöjlig att uppfylla. Det måste bero på en tredje parts fel eller måste vara resultatet av en tillfällig händelse, "en Guds handling", eller en naturlig händelse, som en orkan eller tornado. Till exempel, om en tornado skadar fastigheten utan möjlighet att reparera den innan du tar den i besittning, kan du juridiskt dra tillbaka från kontraktet för gärningen.

Bedrägeri. Bedrägeri uppstår när en av parterna avsiktligt gör en falsk representation om ett relevant faktiskt villkor som motparten är baserad på, vilket följaktligen skadas. Representationen måste vara felaktig och avsiktligt gjord. Det måste också handla om en relevant faktuell situation. Till exempel, om ägaren säger att huset är måttgult, men faktiskt är målat i en smutsig vit nyans, är felaktigheten inte relevant, eftersom du har kommit fram till ett hus och du har en. Om markägaren hade sagt, huset har fyra sovrum och i stället har två, skulle det ha varit en väsentlig förvrängning av fakta. Du har förhandlat till ett stort hus, men du får en liten.

Överträdelse av motpartens kontrakt. Om en av parterna medvetet inte respekterar villkoren i kontraktet kan den andra parten dra sig ur avtalet. En försumbar part har inte rätt att invända mot att motparten har sagt upp avtalet som han själv har åsidosatt.

Ömsesidigt fel Om båda parter gör ett fel angående ett materiellt faktum kan parten som påverkas av felet säga upp avtalet, förutsatt att motparten inte har utfört det. Vid ett kontrakt för en handling anses ägaren ha uppfyllt äganderätten till köparen.

Förhandla om uppsägning av kontraktet. Kontraktspartnerna kan när som helst komma överens om att säga upp avtalet, även om det sägs något annat. Kontakta den andra parten och försök att förhandla om uppsägning av kontraktet. Erbjuda att betala en avbokningsavgift, eller fortsätta kontraktet för några månader, kan vara lösningen. Var noga med att skriva överenskommelser skriftligen med motparternas underskrift.

Överträdelse av kontraktet. Om allt annat misslyckas är en part alltid fri att vägra att uppfylla sina skyldigheter enligt kontraktet. Innan du väljer den här lösningen bör du dock konsultera en advokat för att se till att du har förstått alla konsekvenser som kan uppstå vid uppsägning av ett kontrakt på detta sätt. En vanlig följd av brott mot ett kontrakt för en handling är att köparen förlorar värdet av fastigheten netto från hypotekslånet.

Metod 2

Om du är ägaren

Kontrollera om kontraktet innehåller en avbeställnings- eller uppsägningsklausul. Klausulen innehåller instruktioner för att säga upp avtalet och ställa in tiden för dig att göra det. Om du fortfarande är inom den tidsperiod som anges i klausulen följer du anvisningarna som anger att kontraktet ska upphöra.

Bestäm om köparen är i standard. En ägare kan dra tillbaka från ett kontrakt för en handling om köparen inte har uppfyllt något av villkoren i kontraktet. Vanliga skäl för att en ägare ska dra tillbaka ett kontrakt är:

Köparen är tillbaka med betalningar. Minimibeloppet av obetalda betalningar och antalet dagar eller månader efter avgången av efterskott som ger ägaren rätt att säga upp avtalet varierar från stat till stat. Kontrollera lagarna i ditt land eller kolla med en advokat för att avgöra om köparen är tillräckligt gammal för att motivera att avtalet upphör att gälla.

Köparen har inte den försäkrade egendomen. De flesta kontrakt för en handling kräver köparen att ta ut en adekvat egendomsförsäkring. Om en köpare inte uppfyller denna skyldighet, är han i misstag och en ägare kan säga upp avtalet.

Köparen har inte betalat skatt på egendom som är relaterad till fastigheten. Många kontrakt för en handling kräver köparen att betala alla skatter på egendom på grund av fastigheten. Kontrollera lagarna i ditt tillstånd eller kolla med en advokat för att avgöra om köparen är tillräckligt bra med dessa betalningar för att juridiskt säga upp avtalet.

Bestäm vilket uppsägningsprocedur som är lämpligare. Avslutningsförfarandena till ditt förfogande beror på lagar i ditt tillstånd. Kontrollera med en advokat eller kolla statens policy för att bestämma vilka lösningar du har tillgång till. De gemensamma avslutningsförfarandena omfattar:

Förhandla en uppsägning. Kontraktspartnerna kan när som helst komma överens om att säga upp avtalet, även om det sägs något annat. Kontakta den andra parten och försök att förhandla om uppsägning av kontraktet. Erbjuda att returnera en del av de betalningar du redan har fått, eller fortsätta kontraktet för några månader, kan vara lösningen. Var noga med att skriva överenskommelser skriftligen med motparternas underskrift.

Utför en handling i stället för uppsägning. Ett avtal i stället för uppsägning är tillgängligt i vissa stater och tillåter köparen att avstå från alla egendomsrättigheter utan att markägaren returnerar de pengar som redan betalats. Det kommer att hålla parterna borta från domstolarna och innebär att återköp av fastigheten av säljaren och uteslutande av bifogandet mot den misstänkta köparen.

Gör en rättegång. Många stater tillåter dig att stämma en inkassande köpare i ett kontrakt för en enkel och lönsam handling, men vissa stater, till exempel Minnesota, gör processen väldigt komplicerad och tidskrävande, liksom dyr. Kontrollera med en advokat att avgöra hur komplicerat proceduren är i ditt tillstånd.

varningar

Du bör konsultera en registrerad advokat innan du vidtar åtgärder som kan påverka dina juridiska rättigheter och skyldigheter.

Visa mer ... (1)

Dela på sociala nätverk:

Relaterade