Hur man hyr ett rum i ditt hem

Du har bestämt dig för att hyra ett rum i ditt hem, men du har tvivel - följ dessa steg för att lyckas.

steg

Kolla stadens stadens lagstiftning. Den plats du bor i kan ha regler som inte tillåter dig att hyra till orelaterade personer utan tillstånd eller licens eller sätta gränser för antalet orelaterade personer du kan hyra till. Du kan läsa om stadsplaneringslagar på kommunens hemsida eller genom att besöka biblioteket och be om hjälp vid lokalisering av lokala förordningar.

Om du bor i USA, kontrollera statliga lagar för ägare och hyresgäster. Ditt tillstånd kan ha regler som gäller för dem som hyr ett rum i sitt hem. Du kan hitta dessa lagar genom att leta efter dem på din statens officiella hemsida, där en länk till den här koden normalt skrivs ut. För att hitta denna webbsida, skriv "din status.gov" eller "förkortning av din status.gov" i adressfältet. Om du till exempel bor i New Jersey, kan du prova "newjersey.gov" och "nj.gov", en av dem tar dig till din stats officiella webbplats.

Bestäm vilket rum eller vilka rum att hyra. Även om det uppenbara valet är det rum som inte redan används, här är några överväganden att inkludera:

Närheten till rummet till din och till dina familjemedlemmar. Till exempel, om du har tre sovrum på övervåningen och en nedervåning, kan du bättre hyra sistnämnden för att undvika att ha en främling rum bredvid din och andra människor i din familj.

Placeringen av badrummen i förhållande till det hyrda rummet. Du kan tjäna mer pengar från att hyra ett rum med eget badrum, men det kan inte vara ditt fall om du bara har ett badrum för alla. Vid detta tillfälle beror ditt val på de specifika omständigheterna och om du behöver mer pengar än integritet.

Tillgång till en ingång och utgång från det hyrda rummet. Överväg att hyra ett rum nära en ytterdörr, så att hyresgästens intäkter och kostnader inte stör din familjs organisation.

Bestäm kostnaden för hyran. Du kan besluta att få betalt varje månad eller vecka. Summan av hyran kan baseras på flera faktorer, inklusive:

Närheten till huset till ett universitet, till affärer, till stora städer och / eller lokala attraktioner. Om ditt hem ligger nära ett universitet kan det hända att många studenter ständigt letar efter rum att hyra, så att du kan höja priset på rummet. Rum uthyres nära shoppingområden och storstäder har i allmänhet en högre hyra, och detsamma gäller lokala sevärdheter, såsom en strand, en park eller en sjö.

De bekvämligheter du erbjuder, till exempel tillgång till kök, användning av tvätt eller eget badrum.

Storleken på huset, antalet andra boende och typen, kvantiteten och användningen av gemensamma utrymmen, såsom vardagsrum, fritidsrum, spa eller simbassänger.

Det nuvarande genomsnittet av hyran av rum som är jämförbar med din i ditt område. Om det finns ett universitet nära din fastighet kan studenten boendeavdelningen kunna berätta genomsnittskostnaden för ett rum i området, annars kontrollera den lokala pressen eller jämföra annonserna på -linje för att bestämma vad som för närvarande hyrs i ditt grannskap.

Förbered rummet för en hyresgäst. Så länge ditt hus och det speciella rum du hyr ut är rena, om du inte har tömt hela rummet för att beställa, inspektera och reparera, måste du ta hand om det här arbetet. För att göra det:

Töm rummet. Ta bort alla objekt, dekorationer, målningar och personliga möbler från rummet. Inklusive allt i garderoben.

Tvätta väggarna, taket, plintarna och ytorna. Tvätta väggarna, taket, plintar och trimmer med en trasa eller svamp om du använder en flytande diskmedel eller en handtvätt och varmt vatten.

Rengör alla belysningsarmaturer och strömbrytare. Ta bort alla glödlampor och glaspansar från taket eller de som är fästa vid väggarna och tvätta utrustningen med tvål och vatten, torka dem försiktigt. Rengör din rustning med ditt favoritglas eller rengöringsmedel. Rengör alla strömbrytare med desinfektionsmedel, t.ex. en blekbaserad.

Rengör alla dörrar. Gör det med tvål och vatten och desinficera båda sidor av dörrhandtaget och alla möbelhandtag.

Gör alla nödvändiga reparationer till väggar, garderobsdörrar, tak, belysningsarmaturer och fönster. Detta inkluderar att plugga hålen, byta ut de brutna eller svårt öppna eller stänga dörrarna, dra åt skruvarna och byta ut de saknade delarna eller ytorna.

Rengör golvet. Vakuum och tvätta sedan golvet, vad som helst - men om du har matta, använd ett speciellt tvättmedel.

Välj möblerna för rummet och byt ut det. Se till att de utvalda möblerna är rena, i gott skick, i kombination med de andra föremålen i rummet och bra kombinerat med rummet i allmänhet, vilket ger tillräckligt med utrymme att flytta.

Skriv utkastet till ett hyresavtal. Avtalet bör innehålla följande uppgifter:

Beskrivning av fastigheten. Detta bör innehålla bostadens adress, det specifika utrymmet som ska hyras (till exempel "litet blått sovrum på andra våningen" eller "bakre rummet på första våningen") och vilka gemensamma utrymmen kommer hyresgästen att få tillgång till .

Hyresinformation. Den monetära kostnaden för hyran och hur ofta betalas (veckovis eller månadsvis) och betalningsdatum (till exempel varje fredag eller första månaden). Du bör också inkludera dagen eller utgångsdatumet och vilken typ av avgifter du debiterar för sen betalning. Om du väljer att låta din hyresgäst att göra en del arbete i huset, ta hand om trädgården, laga mat eller barnvakt istället för att betala en del av hyran, även ange dig den informationen.

Leasingperioden. Var noga med att ange leasingavtalets löptid. Till exempel måste du ange om det är en månatlig eller årlig hyresavtal. Du bör också ange datum för överlåtelse av hyresgästen eller det datum då han ska ta plats i rummet.

Gör en lista över husreglerna. Skapa en lista över de regler som ska bifogas hyreskontraktet. Detta kommer att se till att din hyresgäst vet vad du förväntar dig och vad du tillåter. Lämna ett utrymme i slutet av listan så att hyresgästen kommer att underteckna det, med angivande av att det innehåller reglerna och att det går med på att följa dem. Några faktorer som du kan inkludera i listan:

Rökare. Har det tillåtet att göra det i ditt hem? Finns det några rökare? Eller tillåter du inte det här alternativet i din egendom alls?

Alkohol. Är din hyresgäst fri att dricka alkohol i de gemensamma utrymmena i huset eller borde en sådan konsumtion vara begränsad till sitt rum? Motsätter du möjligheten att din hyresgäst dricker alkohol?

Gäster. Vad ska du göra om din hyresgäst vill bjuda in sina vänner? Kan de stanna för natten? Kan gästerna använda de gemensamma utrymmena i huset eller kan de bara stanna i hyresgästens rum?

Användning av gemensamma utrymmen. Finns det några restriktioner för att laga mat eller göra tvätt? Till exempel kan du låta din hyresgäst när som helst slå på tvättmaskinen? Använd köket mitt på natten? Titta på TV i vardagsrummet när som helst?

Sök efter hyresgästen. Lägg in en annons på en plats där det finns mer chans att hitta en hyresgäst eller en rumskompis som passar dina behov. Var så specifik som möjligt i beskrivningen av rummet att hyra - skriv in information om möblerna, de privilegier och bekvämligheter som ingår i rummet. Några ställen att överväga att lägga in annonsen:

Journal of the local university. Om du letar efter unga hyresgäster, publicera meddelandet på denna tidskrift.

Kyrkans eller gemenskapscentralens anslagstavla. Om du letar efter större rumskamrater kan du lägga in annonsen i lokala kyrkor eller gemenskapscentra.

Tidningar. Allmänna cirkulationstidskrifter är ett annat bra ställe att publicera tillkännagivandet.

Online, på webbplatser som Subito.it eller, om du bor i USA, Roomates.com och Roomster. De erbjuder hjälp för dem som letar efter ett rum att hyra.

Utvärdera kandidater. Med all sannolikhet kommer fler än en potentiell hyresgäst att svara på din annons och du måste välja en. För att utvärdera kandidaterna och välja det bästa, här är vad du ska göra:

Be om ett dokument som visar din inkomst, till exempel din lönecheck, dina inkomstskattehandlingar för det gångna året, eller ett arbetsbrev som beskriver det datum som den potentiella hyresgästen är anställd, veckoarbetstiden och lönen.

Begär personlig kontaktuppgifter från hyresgästen. Om kandidaten redan har bott i ett hyreshus, be om kontaktuppgifter för sin tidigare hyresvärd. Om du aldrig har hyrt ett hus tidigare, be om kontaktuppgifter från två eller tre professorer, arbetsgivare eller vänner som kan ge dig referensbrev.

Planera en intervju. Sitt ner med varje kandidat för att diskutera fastigheten, rummet, husets regler, sitt arbete, hans arbetsschema, hans hobbyer och allt som kan hjälpa dig att bestämma vilken som är rätt för dig.

Gör kontraktet med hyresgästens verkställande direktör och be honom att också underteckna listan med husregler. Fäst denna lista i kontraktet och ge hyresgästen en kopia av både dokument och nyckel.

varningar

På vissa områden måste du begära en inspektion av rummet innan du kan hyra det. Ta kontakt med din advokat eller lokala behöriga myndigheter för att avgöra om det är nödvändigt.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade