Hur man köper en fastighet i Frankrike

Frankrike har ett rikt och varierat landskap som inkluderar vackra stränder och kuster på Medelhavet och Atlanten backen, spektakulära bergslandskapet i Alperna, Pyrenéerna och Centralmassivet och en övervägande tempererat klimat som tillåter dig att njuta av dessa skönheter.

Frankrike är den näst mest populära destinationen för européer att köpa en fastighet utomlands (Spanien är först). Det uppskattas att hundratusentals har köpt en fastighet i detta land och varje år verkar det som att antalet ökar. Självklart är inköpet och rättsproceduren allt annat än oöverstigligt - du behöver lite tålamod och lita på.

Om du menar allvar med att köpa en fastighet i Frankrike, belöningarna - självfallet - är enorma, men det är alltid bra att se till att inte göra misstag som du ångrar i framtiden. Det första förslaget är att anställa en advokat som talar italienska och ger dig råd om skatter och inteckningar. För att få mer, fortsätt läsa artikeln.

steg

Tänk på varför köpa en fastighet i Frankrike är en bra idé.

Utmärkt livsstil: franska uppskattar mycket de vackra sakerna i livet och anses (och anses) högutbildade personer. Maten och vinet av utmärkt kvalitet är två av sina styrkor och har en avslappnad livsstil som ger dem tid att njuta av "glädje av livet".
Pris: levnadsstandarden är billigare än tio år sedan. Frankrike har upplevt en genomsnittlig ökning av fastighetspriserna på 80% sedan 1997 och priserna på vissa områden fortsätter att öka i värde med cirka 10% årligen.

Var realistisk, dock. Möjligheten att ta ett stenhus - symbol för franska bostaden - på landsbygden, med utsikt över bergen som kyssas av solen, för 36 000 € är alltmer avlägset. Det ökade intresset för den här typen av egendom av utländska köpare, och därmed den större konkurrensen från fransmännen för att finna skydd i landsbygden, gör drömmen om att en rustik fastighet som omstruktureras är svårare att uppnå. Det betyder inte att liknande hus inte längre finns, men att det är mer komplicerat att hitta dem. Det är också möjligt att ett tillägg på € 85 000 krävs för att göra det boende, men 120 000 euro för ett hörn av fred kan tyckas lite för mycket.

Tänk på de mest kända områdena i Frankrike. Bland många länder har Frankrike faktiskt många saker: städer som befolks av utbildade människor, fantastiska stränder, imponerande berg, böljande kullar och floder. I allmänhet är regionerna Bretagne och Normandie som är belägna i nordväst isolerade, har steniga klippor och vindväxta stränder, medan Cote d`Azur ligger vid södra kusten med utsikt över Medelhavet, är otroligt vacker, full av sandstränder gyllene, lyxiga restauranger och marinor där förtöjningen kostar pengar. De flesta av Frankrike ligger mellan två geografiska och kulturella ytterligheter.

Paris. Paris är huvudstaden och dikterar trender till resten av landet. De viktigaste angelägenheterna i Frankrike är här och de mest inflytelserika människorna, härskarna och politikerna bor i norra delen av staden. Kulturellt är Paris hem för flera museer, lyriska teatrar och gallerier, och otaliga biografer och nöjesställen. Precis som i alla större städer är fastighetspriserna i centrala områden dyra. Det skulle vara svårt att hitta en studio för mindre än 200 000 euro, men 30 minuter från centrum med tåg, till exempel för 100 000 euro kan du köpa en sovrumslägenhet i förorten nära Disneyland Paris.

Central- och sydvästra Frankrike. I söder är Loire, känt för sina vingårdar, slott och floder, ett land där tiden verkar stilla stilla i några århundraden och det vackraste stället att köpa en fastighet ligger i Limousin-regionen. Längre söder är Dordogne, i sydvästra Frankrike, som har smeknamnet på "Little Britain". Denna region är verkligen pittoresk, fylld med karamellfärgade stenhus, gröna kullar och dalar.

I Loire kan du köpa en fastighet för 170 000 € med två rum i gott skick. Ett tapphus kostar från 400 000 € beroende på villkoren. I Dordogne kostar ett pittoreskt hus med tre sovrum i en vacker by cirka 500 000 euro.

Södra kusten av frankrike. Går österut till Italien och passerar de kosmopolitiska städerna Montpelier och Marseille, anländer du på den sprakande franska rivieran och i Provence inlandet. För många är det den franska drömmen, eftersom regionen erbjuder en sofistikerad livsstil, oavsett om det är att äta på en restaurang på hamnen eller nypa ett glas vin på ett kafé i kullarna med utsikt över Medelhavets ljusblåa.

Det skulle inte vara ovanligt att betala 1 miljon euro eller mer för en villa med utsikt över inlandet och mycket mer för havsutsikt och havsutsikt. Som sagt kan en 1-rumslägenhet i centrala Nice till exempel kosta 150 000 euro.

Köp din bostad i Frankrike. Det är viktigt att ha en advokat som talar italienska. Även notarius publicus (notarire) är obligatorisk under inköpsförfarandet. Låt dig inte luras av tanken att notarie kommer att ta hand om dina juridiska intressen, för det kommer inte att göra det, eftersom det bara är en tjänsteman som arbetar för staten inte för köparen eller säljaren, även om notarius publicus, med förvirring De agerar ofta också som fastighetsmäklare.

När försäljningen är förhandlad förbereder notaren ett första kontrakt, kompromissen till försäljning, som måste undertecknas av båda parter. Vid tidpunkten för underskrift betalar köparen en insättning på 10%, med resterande belopp vid slutet. Enligt lag är det då en period av reflektion av sju dagar, under vilken köparen kan dra sig ur inköpet om så önskas.

Det följer en period på vanligtvis 10-12 veckor i vilka sökningar utförs. I slutet av den här perioden är det slutliga kontraktet undertecknat, det så kallade "acte de vente", framför notarie och egendomen övergår till köparen. De olika skatterna och avgifterna, inklusive fastighetsskattens överföringsskatt och notarens kostnader, betalas vid denna tidpunkt, varefter försäljningsavgiften är registrerad i fastighetsregistret.

Förbered dig för att möta de viktigaste utgifterna. Vid köp av fastigheten betalar du olika avgifter. Förvänta dig att 9-13% av köpeskillingen, exklusive en inköpsavgift, ska betalas till fastighetsmäklaren, som i vissa fall är tillämplig - fråga innan du fortsätter. Kostnaderna kan omfatta:

Fastighetsskatt: 6-7,5% (mindre om egendom är nytt)

Notarieavgifter: 1-1.5%

Juridiska avgifter: 1-1,5% (för utnämning av advokat)

Fastighetsregistreringsavgift: 0,6% för fastigheter under fem år, 1% för fastigheter

Landmätarens kvot (valfritt)

Hypotekslån (om tillämpligt)

Fastighetsmäklare upp till 10% gäller vid inköpstillfället

Slutligen glöm inte kostnaderna för registrering av egendom, moms, matrikel och stämpel

Tänk på de tillgängliga hypotekslånen. Liksom i Italien är det normalt att göra en inteckning i Frankrike för köp av fastigheter. Om ditt val är detta ska du förklara det för advokaten så att han kan skriva det i det preliminära avtalet. Därefter, om du inte kan få en inteckning av någon anledning, kommer det preliminära avtalet att avbrytas och insättningen kommer att förverkas. I allmänhet är lån upp till 80% av värdet av fastigheten tillåtet, lämnar 20% deposition till köparen.

För närvarande är det ett relativt enkelt sätt att få ett inteckning om den utländska köparen har en inkomst och / eller äger egendom i sitt land. Om du äger ett hus kan du välja att göra en första (eller andra) hypotekslån på fastigheten i Italien för att få huvudstaden att köpa fastigheten i Frankrike. Alternativt kan du välja att ingå ett inteckning på franskt ägande, i vilket fall din inkomst kommer att vara den primära avgörande faktorn vid beviljandet av lånet. I de flesta fall beaktas inte hyresintäkter när man bestämmer om en person kan hålla ett lån.

Hypotek i euro. Det är allt vanligare att göra en inteckning i euro på en fransk fastighet, eftersom eurobidrag är kopplade till den kurs som fastställts av Europeiska centralbanken (ECB). Det här alternativet är särskilt intressant för ägarna som får inkomster i euro, till exempel från hyresavtal, och beslutar därför att betala låneavbetalningarna i euro. Om en ägare väljer att inte lämna sin egendom kan han också konstatera att euroens hypotekslån är lägre än kostnaderna för valutaväxling och överföringen från en utländsk valuta till euron.

Få information om skatter. Det finns en konvention som eliminerar dubbelbeskattning mellan Frankrike och Italien. Skatter betalas därför i ett av två länder, inte båda. Konsultera en ekonomisk och skattespecialist i alla frågor som rör personliga och egendomsköpstransaktioner.

Inkomstskatt Icke-bosatta kan vara föremål för inkomstskatt ("impet sur le revenu") på de pengar som tjänas i Frankrike, till exempel om de inte bor i den köpta egendomen. Kursen för 2006 var 20%. I skattesyfte anses en utländsk medborgare som vistas i Frankrike i mer än 183 dagar under ett kalenderår anses vara bosatt. 183 dagar får inte vara i följd.

Franska invånare är beskattningsbara om de tjänar sin huvudinkomst i Frankrike, om deras huvudsakliga verksamhet är i Frankrike eller om Frankrike är det land där de flesta av deras betydande tillgångar är bosatta. År 2006 var årliga intäkter på mindre än 5 515 euro inte skattepliktiga. De mellan 5.516 € och 65.559 € var föremål för beskattning med 5,5-30%. Över 65,559 euro, i stället användes 40%.

Mekanismen känd som "delar familiales" sänker skattebördan. Med detta system divideras familjeenhetens sammanlagda skattepliktiga inkomst med antal enheter (delar). Makar, beroende barn eller andra personer anses vara parter. Till exempel är man och hustru klassificerade som två parter, vilket innebär att deras inkomst kombineras och sedan delas med två för att uppnå en gemensam skattepliktig inkomst, som då är föremål för beskattning utifrån vissa räntor.

Övriga personliga skatter. Både invånare och utländska medborgare kan vara skyldiga att betala kapitalvinster (CGT) om de äger egna tillgångar (inklusive fastigheter) till vinst. Oavsett bostad är en egendom som tillhörde 15 år eller mer befriad från CGT. Före denna tidsfrist, efter fem års ägande, minskar nettovinsten med 10% per år för varje efterföljande ägarår, annars motsvarar CGT 16%. Invånarna betalar också en socialskatt på 11% och en hälsokost på 8%, om inte undantaget.

Både boende och utländska medborgare kan också vara skyldiga att betala en skatt på tillgångar (inklusive fastigheter) som har ett värde över 750 000 euro. Kursen börjar från 0,55% upp till 1,80% på tillgångar över 15.530.000 euro. Arvskatt kan gälla både invånare och utlänningar.

Lokala skatter. Du kan ansöka om två lokala skatter på fastigheter: "taxe foncière" och "taxe d`habitation". Insamlade centralt fördelas intäkterna på regional nivå och i lokala förvaltningsdistrikt (kommuner) för att betala för tjänster, inklusive insamling av avfall, gata rengöring, skolor och andra samhällsfaciliteter, samt förvaltningen av dessa tjänster.

Dessa skatter och avgifter gäller oavsett om en ägare är bosatt i Frankrike eller inte, eller om fastigheten är permanent bostad eller stuga. den "taxe foncière" beror av ägaren medan "taxe d`habitation" från hyresgästen (fastigheten är bebodd av en hyresgäst). Om hyresgästen inte betalar är ägaren ansvarig.

Priserna bestäms av "territoriell kollektivitet", av den lokala regionala myndigheten, departementet och kommunen får bidrag. Skattebelopp varierar från region till region, ibland väsentligt. Mellan de två, den "taxe foncière" är den dyraste och kan vara värt nästan dubbelt "taxe d`habitation".

Förbered personuppgifter och uppehållsdokument.

Pass och visum. EU-medborgare med giltigt pass eller ID kan resa till Frankrike. Visa är inte nödvändigt. Enligt lagen är det i alla Frankrike obligatoriskt att ta med identitetskortet. Besökare måste därför kunna visa ett giltigt ID på begäran.

Residence. Italienska medborgare, som är medlemmar i ett EU-land, har rätt att bo och arbeta i Frankrike och behöver inte ett arbetstillstånd eller visum.

Lär känna den franska ekonomin. Frankrike är ett land med ständig förändring. Den centraliserade ekonomin under de senaste fem decennierna har satts i strid med grannländerna i Västeuropa och uppmanar regeringen att delvis eller helt privatisera många stora företag, banker och försäkringsbolag i ett försök att förbli konkurrenskraftiga inom EU och på globala marknader. Frankrike har en skattebyrå bland de tyngsta i Europa (cirka 50% av BNP 2005). Den allmänna avmattningen i den globala ekonomin har bidragit till att driva sitt budgetunderskott bortom den 3% gräns för BNP som är etablerad i euroområdet och arbetslösheten ligger på 10% i ett land som nyligen har haft stora sociala svårigheter.

Sök efter andra italienska medborgare som har köpt en fastighet i regionen, i staden eller i landet du är intresserad av. Försök att lära dig hur man talar på franska. Då, och bara då, kommer du verkligen att kunna njuta av Frankrikes skönheter.

tips

I Paris anses det ungefär tre månader från undertecknandet av det första kontraktet fram till den slutgiltiga slutsatsen.

varningar

Denna artikel tjänar endast som en guide. Du bör fortfarande söka professionell rådgivning när du utför någon form av fastighetsaffär.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade