Hur man utnyttjar en hyresgäst

Oavsett hur noggrant du kan välja dina hyresgäster finns det alltid möjlighet att hitta någon du inte kan undvika. Om du har gett denna person tid att betala eller reparera skadan och du har förlorat allt hopp om att få det som är skyldigt till dig, är det dags att vidta åtgärder för att personen ska lämna din egendom. Lagarna att sätta in en hyresgäst varierar från land till land, och det är absolut viktigt att du följer alla rutiner för att få det resultat du vill ha. Läs vidare för att veta hur man förstår om en eviction är nödvändig, hur man skickar en varning, hur man kontaktar domstolen och får de betalningar du väntar på.

Del 1

Besluta att utnyttja

Utvärdera om det finns skäl att vräka. Att utnyttja en hyresgäst är något som du gör som en sista utväg och du måste fortfarande ha giltiga skäl för att göra det. Att ha personliga meningsskiljaktigheter med hyresgästen är inte ett rättsligt skäl för att utesluta det. Men om du inte betalar hyran eller tar olagliga handlingar i din fastighets lokaler, kommer du att ha skäl att vidta åtgärder. Kontrollera landets lagar väl för att hitta legitima skäl. Här är de främsta orsakerna till vilka du kan vräka:

Hyresgästen har inte betalat hyran.

Bildnamn Utsätt en hyresgäst steg 1Bullet1

Hyresgästen har brutit mot hyresvillkoren (till exempel tog han en hund även om avtalet uttryckligen förbjuder husdjur hemma).

Bildnamn Utsätt en hyresgäst Steg 1Bullet2

Hyresgästen har skadat fastigheten.

Bildnamn Utsätt en hyresgäst steg 1Bullet3

Hyresgästen bedriver olaglig verksamhet, som att sälja droger inuti fastigheten.

Bildnamn Utsätt en hyresgäst steg 1Bullet4

Du vill utesluta hyresgästen av dina personliga skäl och lagen tillåter dig. I vissa stater kan en ägare skjuta upp en hyresgäst med ett meddelande som sträcker sig från 30 till 60 dagar och utan särskild anledning relaterat till hyresgästens beteende. Till exempel kan en ägare besluta att vräka om han säljer byggnaden.

Bildnamn Utsätt en hyresgäst Steg 1Bullet5

Kontrollera om du kan hitta en lösning med hyresgästen innan du handlar. Försök få det resultat du vill utan att komma till utkastningen. I bästa fall betalar hyresgästen eller reparerar skadan utan det extrema beslutet om formell utvisning. Du kan ringa hyresgästen eller träffa honom på ett offentligt ställe för att diskutera situationen.

Med lugn och tydlighet ska hyresgästen förstå att om han inte rätta till situationen måste man vidta formella åtgärder för att nå ditt mål.

Hota inte eller skrämma hyresgästen. Det kan orsaka senare juridiska problem.

Försök känna lagarna i ditt land. Hitta onlinelagarna och läs dem noggrant tillsammans med utvisningsförfaranden.

Information om lagar om ägare och hyresgäster kan också vara tillgänglig hos den lokala domstolen.

Att bli bekant med lagarna kan hjälpa dig att eliminera vad som kan vara en komplex process. Det är väldigt viktigt att följa varje steg korrekt så att hyresgästen inte blir bättre.

Tänk på hypotesen att anställa en advokat. Upprätta ett förhållande med en advokat som kommer att ge dig råd om hur du ska bete sig med hyresgästen, särskilt om du har fler fastigheter hyrda. Vissa advokater kommer att hjälpa ägarna i utbyte mot en fast skattesats, snarare än att begära avgiften varje gång de kallas för att ge ett parry. En advokat kan hjälpa dig att följa de rätta stegen under evictionsprocessen och få dig till önskat mål.

Del 2

Ge meddelandet om utslagning

Fyll i formuläret. Använd reglerna i ditt tillstånd när du formaliserar en eviction - använd aldrig allmänna formulär eller skapas av dig själv, eftersom de kanske inte har rätt information du behöver agera lagligt. I de flesta fall kommer din status att ha en modell för vart och ett av följande urvalslägen:

Betala hyran eller säga upp avtalet. Denna formel används när hyran inte betalas. Ett visst antal dagar ges till hyresgästen att betala eller lämna. Fel på båda vägarna leder till utslagning.

Bildnamn Utsätt en hyresgäst Steg 5Bullet1

Reparera eller säga upp kontraktet. Den används om hyresgästen bryter mot villkoren i kontraktet på flera sätt, såsom att bjuda in personer som inte får komma in genom kontrakt eller genom att ta ett djur utan tillstånd. Hyresgästen måste korrigera (reparera) situationen eller bli formellt utesluten.

Bildnamn Utsätt en hyresgäst Steg 5Bullet2

Lös upp avtalet utan villkor. Den används när hyresgästen riskerar utvisning för allvarliga kränkningar som förstörelse av egendomen eller att hyran inte betalas i flera månader, även om han försöker rätta till situationen. Använd denna typ av formel när du vill att hyresgästen ska lämna utan några villkor.

Bildnamn Utsätt en hyresgäst steg 5Bullet3

Meddelande om 36-60 dagar att lämna fastigheten. Denna typ av varning används när du måste ingå ett avtal som går från månad till månad, även om hyresgästen inte har begått brott.

Bildnamn Utsätt en hyresgäst steg 5Bullet4

Skriv varningen på dörren och skicka den via post. Detta är det vanligaste förfarandet, men kontrollera vilket av ditt land som är. För att se till att det inte finns några frågor om att ta emot meddelandet från hyresgästen, skriv ut en kopia på lägenhetsdörren och skicka ett certifierat brev.

Det är väldigt viktigt att följa alla de korrekta förfarandena för anmälan av utvisning som händer till hyresgästen. Om du måste gå till domstol förhindrar det hyresgästen att anklaga domaren om misslyckandet att få anmälan. Detta är ett mycket använt argument mot ägarna före domaren. Ett enkelt fall av en hyresgäst som inte har betalat i 5 månader kan bli komplicerat om du inte följer reglerna från början.

Vänta på att hyresgästen ska svara. I många fall skrämmer ett utlämningsbrev till hyresgästen och tvingar honom att betala eller lämna. Vänta på hela tidsramen innan du fortsätter med en ytterligare handling. Om hyresgästen inte går iväg är det dags att bli allvarlig och ta upp domstolen.

Försök inte att tvinga hyresgästen med våld ensam. Hota aldrig honom, ta inte hans föremål på gatan och försök inte att driva honom med våld. En av dessa åtgärder kan orsaka stora juridiska problem i domstol. Från det här ögonblicket måste du vara mycket försiktig med att följa förfarandet enligt lokala lagar. Oavsett hur arg du är, är det viktigt att spela enligt reglerna.

Del 3

Gå till domstol

Skydda uppsägningstillfället i domstol. Ta med en kopia av meddelandet och bevisa att du skickat det med certifierat brev för att visa att väntetider för att hyresgästens svar har löpt ut. Du måste betala en avgift för att formellt registrera utvisningen. Officiellt kommer att ge dig ett protokollnummer och ställa in hörseln för ett visst datum.

Om du inte redan har råd med en advokat är det dags att göra det. Hitta någon som kan hjälpa dig att förbereda hörseln och avsluta evictionsprocessen.

Förbered hörseln. Innan den samlar in bevis som orsakar utvisning. Du måste kunna visa utan tvekan att hyresgästen inte har betalat eller kränkt kontraktet på något sätt. Här är några dokument som du måste ta med dig:

Hyresavtalet

E-post och röstmeddelanden utbyts med hyresgästen

Kontrollerna avvisas

Fotografier av skadad egendom eller annat bevis på avtalsbrott

En kopia av meddelandet om uppsägning och bevis på att det har mottagits (t.ex. ett postkvitto)

Hitta några vittnen som vill dyka upp i domstolen och be domstolen att citera honom.

Gå till hörseln. Var professionell och ärlig, undvik att bli för arg. Om du har bevis på att du har följt kontraktet medan din hyresgäst inte är, kommer beslutet att vara till din fördel. Konsultera med advokaten om specifika saker att säga eller göra i överklagande som kan hjälpa dig att vinna.

Förbered dig för att visa att du har följt rätt protokoll i meddelandet om uppsägning, eftersom många hyresgäster hävdar att de inte har fått tillräckligt med tid att flytta.

När domaren utfärdar en mening har hyresgästen fortfarande en viss tid att flytta. Vanligtvis 2 eller 3 dagar.

Ring polisen om hyresgästen fortfarande inte vill lämna. Om hyresgästen vägrar att lämna fastigheten även efter en formell utvisning, vänta på den nödvändiga tiden och återvända till domstol för att engagera polisen. I många länder har du rätt att gå direkt till huset med brottsbekämpande organ, som tvingas tvinga hyresgästen att lämna fastigheten om det behövs.

Återigen, var noga med att alltid följa lagarna i ditt land fram till slutet av förfarandet. Om du försöker ta bort hyresgästen själv eller om du tar bort din egendom, kan hyresgästen själv anmäla dig.

Del 4

Samla hyran

Gå till fredens rättvisa. Om du måste samla så många hyror som det är värt att stämma hyresgästen, kan du stämma honom framför fredens rättvisa medan du är involverad i utslaget. Kontrollera lokala lagar för att se om detta är möjligt. Annars måste du ta en annan orsak till hyran.

Om hyresgästen är arbetslös eller inte verkar kunna betala efterskott, överväga huruvida han ska stämma. Det kan inte vara bekvämt, för du måste betala skatt och advokater. Om du är kredit för några hundra euro, kanske det är bättre att omedelbart hitta en ny hyresgäst.
Om hyresgästen har ett jobb kan domaren besluta att förlora en del av sin lön för att betala skulden.

Använd en privat skuldsamlare. Vissa privata skuldkolleger är specialiserade på att hjälpa ägarna att återhämta hyrorna från evicted hyresgäster. Bolaget tar över hyran och hämtar utkastet till de tre stora kreditkontoren.

tips

Det är en bra idé att behålla kopior av alla påståenden gjorda till hyresgästen på fastigheten och om alla åtgärder som vidtas för att lösa problemet. I hypotesen om ett motmål kommer dessa tester att hjälpa dig i domstol.

varningar

Försök att vräka en hyresgäst utan ett formellt förfarande och utan att följa villkoren i avtalet, inte bara kommer du att förlora fallet, men det kommer att ta dig till en kontra klagomål från samma hyresgäst.
Om hyresgästen har kränkts av en statlig myndighet kan han anmäla dig för att ta en återkallande utvisning, vilket är en olaglig åtgärd.
Du måste bevisa att alla meddelanden och anmälningar har meddelats korrekt till hyresgästen före utslaget. Det innebär att du måste leverera dem till hyresgästen via en agent som kommer att be om sin signatur eller med certifierat brev.

Visa mer ... (5)

Dela på sociala nätverk:

Relaterade