Hur man hyr en fastighet i london

Ett stort antal människor flyttar till London varje år för att jobba och studera, men att hitta en plats att bo i en sådan stor och händelserik stad kan vara en skrämmande utsiktsplats. Denna användbara guide hjälper dig i processen.

steg

Börja leta efter boende i London via internet. Det finns många uthyrningswebbplatser med specifika listor, de mest kända och användbara nedan:

RoomMatesUK.com. Väldesignad, dynamisk, intuitiv plats, där någon kan hitta billiga lägenheter och rum, träffa nya hyresgäster och chatta med dem online. Webbplatsen publicerar både hyresvärdar, agenter och privata ägare. Dessutom arbetar SMART AGENT 24 timmar om dygnet, varje dag, vilket hjälper dig att hitta den bästa. kombination av hyresgästen och lediga lägenheter eller rum att hyra!
Gumtree. Mycket bra för billiga lägenheter i alla delar av London. Både agenter och privata ägare annonserar på denna sida, men också några scammers, så var försiktig! Läs avsnittet Vara i säkerhet för mer information.
Findaproperty. Endast plats för agenter, för medelstora egenskaper.
Primelocation. Endast plats för agenter, för höghusegenskaper i mer centrala delar av staden.
Rightmove. Endast plats för agenter, för medelstora egenskaper. Många meddelanden om mindre centrala delar av staden och utanför London.
Craigslist. Mycket känd i USA, mindre i Storbritannien. Bra för billiga egenskaper hos både agenter och privata ägare, men det finns också några scammers.
Bytet. Det kan vara bra för några billiga lägenheter, men de flesta annonserna på denna sida finns också på Gumtree.

Välj ett område. London är en storstad, så det finns ett stort utbud av hyresfastigheter, men med ett dekadent transportsystem kan det ta mycket tid att flytta och priserna varierar kraftigt från ett område till ett annat. Här är en lista över faktorer som ska beaktas när man bestämmer vart du vill bo:

Budgeten! Detta är det viktigaste övervägandet. Alla skulle vilja bo i Mayfair, men det är inte realistiskt för de flesta. I allmänhet, ju mer du bor nära centrum, desto dyrare blir lägenheten. Använd sökmotorerna ovan för att få en uppfattning om de genomsnittliga priserna i varje område.

Transport. Var måste du gå? Tror du att du måste jobba i Kensington? Ska du gå till skolan i Bayswater? Transport i London är i allmänhet väldigt långsam och dyr, så de flesta tycker om att bo så nära sin arbetsplats eller utbildning som möjligt om de har råd med det.

Space. Hur mycket utrymme behöver du? Om du behöver ha en trädgård och ett extra rum, borde du antagligen se bort från stadens centrum. Om du bosätter sig för bara det minsta läget, så har du råd att leva i centrum.

Kontakta agenter eller ägare genom onlineannonser, kolla om den annonserade egendomen är tillgänglig och om du kan ordna ett "besök". Du måste alltid se en egendom som intresserar dig innan du godkänner att hyra den. London hyresmarknaden går mycket snabbt, så ibland kan den egendom du är intresserad av ha varit uthyrd. Oroa dig inte, om det är en byrå, kommer det förmodligen att ha något liknande att visa dig eller ta dina uppgifter för att ringa dig så fort det finns tillgång. När du besöker en fastighet, fråga så många frågor som möjligt till agenten eller ägaren om följande ämnen:

Tillgänglighet. Sedan när är den tillgänglig?

Avtalet. Vad är kontraktets minsta löptid?

Lagring. Vilken typ av insättning krävs? Kommer det att ingå i Hyresintäkterna?

Dokumentation och referenser. Vad kräver ägaren?

Möbler och tillbehör. Vad ingår?

Räkningar. Vilka räkningar ska du betala?

Grannar. Vem är grannarna (bullriga studenter, familjer med barn som är intoleranta mot buller etc.)?

Grannskap. Hur ser det ut?

Etcetera.

Efter att ha sett egenskapen du gillar och frågar ovanstående frågor (förutom alla som kommer att tänka på), om du bestämmer dig för att ta det måste du göra ett erbjudande. I teorin är varje pris som annonseras för en fastighet förhandlingsbart, i vilken utsträckning det beror på flera faktorer. Om marknaden är aktiv (t.ex. under vår-, sommar- och höstmånaderna) är ägarna mindre benägna att förhandla om priset jämfört med november och december när marknaden är stoppad. Så du kan försöka erbjuda ägaren en lägre siffra än vad du frågade, men det kan mycket väl säga nej. När du gör ett erbjudande måste du också vara helt klar på följande punkter:

Avtalet. Vilken varaktighet av kontrakt vill du ha?

Datum för flytten. När vill du starta kontraktet och överlåta dig själv?

Möbler och tillbehör. Vad ingår exakt? Finns det en inventering (registrering av exakt innehållet i lägenheten)?

Dokumentation. Vad kräver ägaren och när? När du har gjort ditt erbjudande kan ägaren komma överens omedelbart eller kanske vill förhandla om pris och villkor.

När ägaren har accepterat ett erbjudande måste du betala en insättning. Det motsvarar vanligtvis en veckas hyra och återbetalas inte. Om du ändrar dig och beslutar att inte ta fastigheten längre, kommer du att förlora den. I allmänhet tas en fastighet inte bort från marknaden tills depositionen betalas och i teorin kan en annan hyresgäst vinna fastigheten även om ägaren accepterat ditt erbjudande. Därför är en fastighet inte bokad förrän insättningen betalas. Saker att komma ihåg när du betalar en insättning:

Se till att du håller med om och klargör när du kommer att få lägenheten.

Depositionen återbetalas inte. Om du ändrar dig och inte längre vill hyra fastigheten, kommer ägaren att behålla den.

Se till att du har ett kvitto från ägaren eller agenten som visar egendomsadressen, betald belopp, datum, avtalad hyra, avtalad flyttdatum och alla andra uppgifter du har kommit överens om. Deponeringen subtraheras från första delbetalningen.

Ge den överenskomna dokumentationen när du gör erbjudandet. Här är några saker som ofta behöver inkludera:

Referenser från arbetsgivaren. Ett brev eller e-post från jobbet som bekräftar din anställning. Ibland frågar ägarna om bekräftelse på din lön.

Referenser från din nuvarande husägare om du bor i Storbritannien.

Bankredovisningar. Ägaren kanske vill se de senaste 3 månaderna av kontoutdrag för att se om du har några inkomster och inte är röda.

Referenser från banken. Vissa ägare ber om ett brev från banken som bekräftar att du har råd med hyran.

Erkännande dokument. Alla ägare kommer att kräva ett foto ID för att kontrollera din identitet!

Kreditverifiering. Vissa ägare kommer att kräva en kreditkontroll för att se till att du inte har allvarliga skulder.

Om du just har anlänt till London kommer det att vara omöjligt för dig att tillhandahålla många av dessa uppgifter, så se till att du frågar ägaren eller agenten vad som krävs när du går för att se fastigheten.

Innan du flyttar, be om att visa dig en kopia av det leasingavtal som du måste skriva under. Läs det noggrant och kontrollera att de villkor som avtalats vid tidpunkten för erbjudandet är närvarande. Om det är något du inte är säker på eller missnöjd med, prata med ombudet eller ägaren omedelbart. Var uppmärksam, det är ett dokument som binder dig juridiskt och du behöver inte skriva under något som du inte förstår eller det passar dig inte.

Läs om hur mycket och när du ska betala. Denna aspekt måste klargöras när du förhandlar erbjudandet med ägaren / agenten. De flesta ägarna ber om en månad eller sex veckor av hyra som deposition och den första månaden av hyra i förväg. Du måste betala allt detta före eller vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet och kontrollera. Om du har en agent kan ägaren begära att du betalar agenten i förväg, då agenten betalar ägaren när kontraktet är undertecknat. Den insättning som ska betalas måste registreras av ägaren eller agenten till hyresavgiften. Detta är ett regeringsprogram som skyddar eventuell tvist om inlåning när leasingavtalet upphör. Så länge du betalade hyran under kontraktet och inte orsakat någon skada på egendomen, borde du få hela insättningen tillbaka. Kom ihåg att när du betalar insättningen och de första månaderna av hyran kommer ägaren att begära "tillgängliga medel" innan han kan överföra dig. Vissa pengaröverföringar, särskilt från utlandet, kan ta flera dagar, så se till att de görs på konto hos ägaren eller agenten senast undertecknandet av kontraktet.

Hämta nycklarna. Den dag som överenskommits som början på kontraktet kommer du att träffa ägaren och / eller ombudet för att underteckna kontraktet och ange fastigheten. Dina referenser har redan verifierats och pengarna erhölls. Ägaren eller agenten kan göra en inventering av egendomen, notera innehållet och villkoren, men du har redan kommit överens om detta vid tidpunkten för erbjudandet. Det är allt, nu kan du njuta av din nya egendom!

Betala hyran. Det kommer att avtalas när du går in i huset, men det brukar vara månadsvis och du betalar med en permanent betalningsorder från din bank direkt till ägarens eller byråns konto.

tips

Försök att hyra direkt från ägaren. Du kommer att undvika byrå avgifter och du kommer att få ett bättre pris.
Vad händer om det finns underhållsproblem? Ring till ägaren eller byrået. Du har diskuterat denna aspekt vid tidpunkten för erbjudandet och chefen bör anges tydligt i ditt kontrakt.

varningar

Använd sunt förnuft. Om det verkar för bra att vara sant. det är!
Betala aldrig någonting till någon du aldrig har träffat.
Du måste alltid se en fastighet innan du betalar.
Fråga alla frågor du kan om fastigheten och de personer som visar det till dig.
Be om kvitton för allt du betalar (insättning, hyra, etc.).
Se till att personen som visar dig lägenheten har rätt att göra det. Oavsett om det är agent eller ägare, måste de bevisa sin identitet.
Betala aldrig för att se en fastighet eller boka den innan du ser den.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade