Hur man köper en fastighet att hyra

Att köpa fastigheter att hyra kan vara ett bra sätt att öka din rikedom. Men som med de flesta fastighetsinvesteringar är det ibland svårt att förstå huruvida det finns en bra affär - särskilt första gången. Nedan följer några saker att se till att hyran är en bra investering.

steg

Läge. Om passagen är intensiv är det lättare att hyra. Ett tecken kommer i allmänhet att locka till fler svar än en tryckt annons. Om platsen för fastigheten ligger på ett bra ställe, blir det oftast snabbare att hyra. Dessa observationer gäller också för platser nära de viktigaste tjänsterna.

Numbers. Få kontona tillbaka. I räkenskaperna ta hänsyn till eventuella senaste kostnader och se till att du har positiva kassaflöden från början. Några kostnadsposter att överväga är hypotekslån, skatter, försäkringar, underhåll, förvaltning, verktyg och något reserv. Det största misstaget är inte att uppskatta tillräckliga resurser för reserver. För en liten fastighet måste hållas minst € 100 per månad för renoveringar, lediga perioder, remaking av taket och minst € 200 per månad är budgeterade för stora fastigheter.

Höga bostadspriser. Sök i städer där bostadspriserna är höga, eftersom i dessa fall skapas en högre efterfrågan på uthyrning. Vad gör människor när de inte har råd att köpa? De går att hyra.

Låg underhållsegenskaper. Undvik cederträtak och träklädda konstruktioner. Utöver de nuvarande utgifterna, tänk på vilken typ av underhåll byggnaden behöver. Mindre underhåll innebär mindre huvudvärk och mer vinst.

De byggnader som kräver mycket underhåll har många golv, trappor, hissar, platta tak och källare. Stora bostäder kräver mer underhåll än små. Men mycket små enheter som singelrum tenderar att förbli mer lediga, så de behöver mer utgifter för städning, vitkalkning och för att besöka potentiella hyresvärdar. Medelstora enheter med bra läge kräver minimalt underhåll och förbli lediga för mycket lite.

Tidigare kvalitetsuthyrning. Fråga om tidigare platser. Lägg märke till hur länge hyresgästerna stannade i genomsnitt och hur tidigt var deras hyresbetalningar.

Uthyrning under genomsnittet. Att köpa en hyrd fastighet med en lägre än genomsnittlig avgift innebär att du måste öka hyran. Att öka hyrorna innebär omedelbart att värdet på fastigheten ökar, eftersom det är baserat på den inkomst som den producerar.

Överensstämmelse med lokala lagar och brandskydd. Undersök dem och informera behöriga kontor om det finns några problem.

Mindre än 20 år. Detta är på något sätt en godtycklig indikation, men om du begränsar sökningen till nyare egenskaper, kommer du förmodligen att ha mindre problem med underhåll och överensstämmelse med gällande regler.

Ägare eller vårdnadshavare på plats. Egenskaper vars ägare eller vårdnadshavare bor på plats är ofta de bästa erbjudandenen, eftersom det är svårt att hantera en fastighet långt ifrån. En försäljare på plats är mer intresserad av en snabb försäljning än till ett högt pris.

Antal invånare stabila eller växande. En konstant densitet är bra, men om du kan köpa i ett område där det växer, kan du hyra enheten lättare, och dessutom ökar värdet automatiskt över tiden.

tips

Vi brukar beräkna priset per kvadratmeter (pris / kvadratmeter) och identifiera de 5 enheterna i området med lägsta pris per meter. Detta undviker att betala fastigheten eller att låneförfrågan från banken minskade på grund av det alltför stora köpeskillingen.
Egenskaper med ett luddigt utseende är lättare att förbättra med en enkel vitkalkade och ordnad.
Egenskaper med defekta system, brutna armaturer, fallande gips och utan blomkrukor är det enklaste att försköna. För att i stället undvika de byggnader som har lidit bränder eller som har allvarliga strukturella skador. Att fastställa en olaglig konstruktion kan vara lika enkelt som att konsolidera de skadade grundarna. Betongfundamenten och pelarna kan tillverkas med € 2.400.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade