Hur man köper fastigheter i Australien

När du köper en fastighet i Australien, överväga de mest populära platserna. I större städer som Sydney, Perth, Brisbane och Melbourne förekommer de största höjningarna av huspriserna - vilket sammanfaller med ökningen av invandringen. Eftersom de flesta invandrare som vill köpa ett hus tenderar att göra det bara på grund av ett permanent drag, erbjuder dessa kosmopolitiska städer de bästa möjligheterna till jobbet, särskilt för personer som har visum "Specialiserad invandrare". Med det sagt, den växande turistindustrin - blomstrande - ger en utmärkt inkomstmöjlighet i kustområden, med många invandrare som väljer att starta egen verksamhet i kända regioner som Gold Coast och Cairns i Queensland. Om du vill spara mer, bör du leta efter ett mer landsbygdsområde - kom ihåg dock att i Australien, "landsbygd" det kan bokstavligen innebära långt och isolerat från allt, alltså först och främst göra en noggrann forskning.

Lär dig om juridiska problem. Om du inte är australiensisk medborgare eller inte har permanent visum är det mycket troligt att innan du kan köpa en fastighet måste du få tillstånd från Foreign Investment Review Board (FIRB, Foreign Investment Review Board). Efter att ha lämnat in ansökan måste FIRB svara inom 40 dagar, men det förbehåller sig rätten att förlänga denna tidsfrist till 130 dagar i närvaro av extraordinära omständigheter. Efter godkännande i avvaktan på att du fortfarande kan skriva avtal, men det är nödvändigt att klargöra att samma kontraktet är att få tillstånd, annars riskerar du att vara i standard av kontraktet och föremål för böter. Å andra sidan är auktoriseringen inte möjlig att delta och vara auktionsbudgivare (en ganska vanlig praxis i Australien), eftersom auktionerna utfärdas utan möjlighet att föreskriva upphävande klausuler. Om du köper en ny byggnad eller ett hus på landet, kanske det inte är nödvändigt att få FIRB: s auktorisering - en juridisk rådgivare ska kunna kontrollera om egendomen är en av undantagen eller ej.

Köp din egendom. När du har gjort ditt erbjudande eller en australiensisk ägare har accepterat det, görs undertecknandet av kontraktet snart. Du har rätt till en period inom vilken får utöva sin ångerrätt (vanligtvis 5 eller 10 dagar), och kontraktet kommer vara anpassade till vissa klausuler (t.ex. en expertrapport och godkännandet av ett lån), men i grunden är du bunden vid köp och du måste betala en 10% deposition. Det bör noteras att fristen för utnyttjande av ångerrätten inte gäller vid auktionsköp. Din juridiska rådgivare kommer att utföra nödvändiga undersökningar på plats, som de som utförts i Italien, och kommer att kontrollera försäljningsavdelningen för fastigheten innan du slutför den. Förfining sker sex veckor efter prenumerationsdagen.

Finansiera din investering. Om du planerar att emigrera till Australien och ansöka om inteckning, skulle det vara en bra idé att få en kopia av din kredithistoria, och kanske till och med ett referensbrev från din tidigare bankchef. Med dessa dokument blir undersökningen enklare, eftersom du faktiskt börjar från början och du kan inte lita på en positiv kredithistoria som kan underlätta tillgången till kredit. De flesta australiensiska inteckningar har formen av uppdraget för den femte, och det finns inget som en självdeklaration för skuld - det betyder att alla inteckningsansökningar måste stödjas av vissa bevis på inkomst. Bostadslån finansierar vanligtvis upp till 80% av fastighetens värde, men det finns ett stort antal fall att välja mellan om du vill basera avbetalningarna eller ditt nuvarande kontosaldo. För närvarande erbjuder utländska banker inte lån för köp av fastigheter i Australien, så om du vill hitta ekonomisk täckning hemifrån måste du hitta andra system, till exempel att erhålla kapital genom att låna någon annan av dina fastigheter.

Var medveten om de höga provisionerna och avgifterna. Som i alla länder är det en kostsam affär att köpa en fastighet i Australien. I genomsnitt behöver du uppskatta cirka fem procent av köpets värde för att täcka de byråkratiska kostnaderna. Detta inkluderar skatt på fastighetsskatt som varierar från stat till stat - de juridiska kostnaderna, som vanligtvis sträcker sig från 500 till 1200 australiska dollar (från 350 till 850 euro) - kostnaderna för hypotekslånet - Lokala skatter, inklusive dessa i varierande grad från stat till stat - Kostnaderna för expertis, som i området uppgår till cirka 500 dollar (350 euro) och kostnaderna för att försäkra fastigheten.

Skaffa nödvändiga visum och nödvändiga uppehålls- och arbetstillstånd. Det är mycket viktigt att veta att den australiensiska ambassaden i Rom inte accepterar visumansökningar eller medborgarskap. Det finns dock många andra möjligheter att välja mellan. Det skulle vara lättare att få allt du behöver med hjälp av en specialiserad invandringskonsult.

Bestäm om du föredrar en ny byggnad eller en begagnad fastighet. Den stora fördelen att en nybyggd fastighet erbjuder är det faktum att det inte går att få statliga tillstånd att fortsätta med köpet (se de rättsliga aspekter som diskuteras ovan), men du kan behöva göra frågan snabbt. Fastighetsmäklare försöker ibland att få FIRB godkännanden på förhand så att de kan sälja upp till 50% av byggnadskomplexet till utländska medborgare, vilket gör byggnaderna avsedda för detta ändamål extremt populära.

Förstå investeringspotentialen i Australien. Om du funderar på att köpa en fastighet i en stad är investeringspotentialen hög. Sidney 2000, tack vare olympiska spelen, såg en enorm tillväxt på 50% i priserna, medan den totala tillväxten på östkusten mellan 1997 och 2003 nådde en imponerande 112%. Naturligtvis har situationen sedan lugnat sig, med Brisbane och Melbourne rapporterade tillväxten på bara 3% förra året - och Sidney har faktiskt fallit med 8% sedan 2003. Denna situation bör dock inte avskräcka investerare, bara för att en sådan hög tillväxt inte bara kan vara varaktig. På västkusten uppnår Perth fortfarande en tillväxt på 15% varje år.

Lär dig om australiensiska hälso- och utbildningsstandarder. Den australiensiska folkhälsovården heter Medicare, och den skyddar också italienska medborgare som vistas i landet tack vare det ömsesidiga hälsovårdsavtalet (RHCA) som för närvarande är i kraft mellan Australien och Italien. Även fastboende är skyddade från hälsosynpunkt, men om inträde i Australien ägde rum tack vare en annan typ av visering, kunde inte antagandet om sådant skydd uteslutas. Pensionärer är ett utmärkt exempel på dem som inte är berättigade till skydd, så om du flyttar till Australien med visum för pensionärer, måste du också tillhandahålla omfattande sjukförsäkring från ett australiskt företag.