Hur man köper en bostadsanläggning

Att köpa ett bostadsområde är en lång och ibland komplicerad process. Det är viktigt att du samlar så mycket information som möjligt innan du bestämmer dig för att köpa. Att begära ett inteckning om att finansiera ett bostadsområde är inte alls som att öppna ett bostadslån. Bostadsområden med fyra eller fler enheter är kommersiella fastigheter och deras specifika bolån har olika täckningsregler.

steg

Bestäm om du vill köpa ett bostadsområde med blandade byggnader. En byggnad med blandad användning är ett sortiment av kontor och bostäder, men minst 80% av utrymmet måste vara bostadsområde. Komplexet måste ha en betyg som är lika med C + eller högre. Det betyder att du inte kan hyra enheterna dagligen eller veckovis, och enheterna behöver inte vara ensambelägna, som en hyresvärd eller ett motell.

Innan du överväger tanken på att söka ett lån, fråga dig själv dessa frågor:

Är priset rimligt?

Kommer jag kunna finansiera det? Är det ett lönsamt initiativ? Institutionerna ser till vinsten av hyran, skatterna och hypotekslån för att exakt beräkna värdet av fastigheten för att finansiera den. I ögonen på de som är involverade i kommersiella lån är det inte så viktigt för din ekonomiska situation som byggnadens förmåga att betala för sig själv.

Har jag ett bra kreditbetyg?

Har jag några egenskaper som jag kan använda som garanti?

Måste jag ta ut ett lån som ett aktiebolag eller ett aktiebolag (Srl)?

Kommer jag att kunna administrera lägenheterna ensam, eller ska jag betala ett företag för att hantera hyresgästers problem eller underhåll?

Ska jag överväga ett partnerskap?

Är byggnaden i gott skick?

Kommer jag att kunna öka värdet av byggnaden?

Gruppera de dokument du behöver för din inteckningssökan. Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig på detta stadium. Många fordringsägare behöver följande dokument, men ditt kreditinstitut kan kräva andra:

Ditt personliga finansiella redogörelse.

Dokumentationen om aktuell inkomst på fastighetshyror.

Den ekonomiska rapporten om byggverksamheten under de senaste två åren.

Den ekonomiska rapporten om byggnadens verksamhet under innevarande år.

Analysen månad för månad av byggnadens inkomst under de senaste 12 månaderna.

Uppdaterade fotografier av byggnaden.

tips

Du kommer inte att kunna köpa ett komplex med mer än fyra enheter om du inte har bakgrund till flera familjeägarskap. Vissa börjar från de små och köper en duplex eller triplex. Efter att ha hanterat dessa egenskaper i flera år söker de efter större flervåningsbyggnader. Du behöver inte fästas på bostadsanläggningar som du kan bli av med snabbt och lönsamt, desto bättre.

varningar

Har en erfaren advokat kontrollera kontraktet innan du signerar! Många kommersiella inteckningar ger upphov till ganska salta förskottsbetalningar.
Skatter på kommersiella lån är ganska höga. De svävar ofta omkring 5 000 euro.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade