Hur man köper ett andra hem

Det kan finnas flera anledningar till att vilja köpa ett andra hem - någon kanske vill ha en destination att fly på semester, någon som söker en hyresintäkt och andra vill köpa en hovel som ska återställas när de går i pension. Om du av någon anledning överväger att köpa ett andra hem, bör du överväga alla positiva och negativa aspekter innan du förbinder dig med ett annat lån.

Del 1

Bestäm om köpet är i ditt fall

Titta på försäljningsmarknaden. Är bostäder för närvarande billiga eller för dyra? Leta efter ett diagram som rapporterar inkomsterna för den genomsnittliga familjen till bostadspriset och kolla om i den stad där du gör forskningen är detta index gynnsamt jämfört med andra städer.

Fråga en eller flera fastighetsmäklare vad de relativa priserna på bostäder är. Även om du inte får ett enda och definitivt svar (det är svårt att avgöra om fastighetsmarknaden är billigt eller dyrt, eftersom informationen inte alltid är transparent) kan du få riktlinjer för att vara uppmärksam på den specifika marknaden eller kanske hitta hem det är en riktig affär. Denna information är en stor hjälp.

Antag att du inte kan hyra det andra hemmet. Är det fortfarande en säker investering även utan hyran som täcker utgifterna? Om det inte är det borde du allvarligt fråga köpet. Många familjer köper ett andra hem för dyrt och litar på att de kan hyra det när de inte använder det. När hyran blir ouppnåelig, omöjlig, eller mycket mindre än väntat, drabbas ägarna av investeringsfelet.

Gör en lista över möjliga utgifter. Tänk på alla möjliga kostnader som är förknippade med ägandet av ett hem. Kan du sätta dessa kostnader i din budget medan du fortfarande lämnar en marginal för kontingenter? Tja, du kan patrimonializzarti med ditt andra hem, men om den här investeringen varje månad lämnar dig helt sönder, väntar du bättre tills åtminstone du har slutfört att betala ditt tidigare lån, till exempel. Här är en lista över möjliga utgifter att överväga:

Skatter på fastigheten. De varierar från stat till stat och från region till region. Om fastighetsskatt i staden du analyserar är extremt hög, undersök priserna (fastighetsskatt) i närliggande städer. Du kan spara mycket pengar genom att bara köpa ett hus i en stad som ligger nära din favoritplats och inte ha en hög skattebelastning på fastigheter.

Grundläggande användare. De kommer att vara lägre om huset förblir oförbäddat under det mesta av året, men de bör inte försummas.

Underhåll och renoveringskostnader. Ett hem är en levande sak - den växer, blir äldre, behöver hjälp. Det beräknar kostnaderna för restaurering och vanligt underhåll, såsom trädgårdsarbete. Om du har hyresgäster, eller om du går för en del av året, bör gården och trädgården ta hand om. Under sommarmånaderna är ogräs och odlad trädgård en indikation på obebodd egendom. Under kalla och vintermånaderna är unpaved trottoarer och icke-klippta gångvägar en inbjudan till vandalism och stöld.

Högre försäkringskostnader. Kostnaden för försäkringen kan vara högre på grund av att fastigheten kommer att förbli obebodd under en del av året eller för att det finns hyresgäster.

Fastighetsförvaltningstjänster. I dina beräkningar kan ett fastighetsförvaltningsbolag representera en högkostnadspost, särskilt om du köper ett andra hem som ligger väldigt långt från din vanliga bostad. Om du hyr ut fastigheten måste du utrusta dig för att ha någon som ger nödreparationer för dina hyresgäster. Om det är ett hem för din semester hemifrån under din frånvaro måste du se till att det finns de som kontrollerar du att rören inte fryser, att taket finns några läckor och att huset har ingen annan skador.

Lita inte på samma skattekrediter som du har gynnat för ditt första hem. Konsultera med inlandsinkomsterna för att ta reda på vad skattemässiga konsekvenser av ett andra hem är. För många människor överskrider skattekostnaden för ägandet till ett andra hem skattemässiga krediter, särskilt om huset används för längre perioder än de där det hyrs.

Till exempel, om du hyr ditt hem i mindre än 14 dagar i USA, är du inte skyldig att anmäla hyran. Om du använder huset för mindre än 14 dagar inom ett år, är positionen jämställd med ett företag och kan dras upp till 25 000 dollar per år.

Innan du börjar leta efter ett andra hem, kontakta en revisor eller en skatterådgivare. De kommer att ge dig exakt och aktuell information om avdragsgilla poster, på lån, räntor etc. Till exempel, oavsett din kreditupplevelse, borde du förmodligen förvänta dig en dyrare inteckning, med högre ränta - ett andra hem kostar vanligtvis mer.

Del 2

Gör rätt första steg

Börja med att hyra området där du planerar att köpa. Många människor gör misstaget att köpa ett hem på ett ställe som de inte alls vet, och som i balans förstår de bara försenade att inte uppskatta. Även om du räknar med att använda det andra hemmet som en investering genom att hyra den, borde den fortfarande vara på ett ställe där du ens skulle kunna leva, även om det är några veckor om året. För att du är bekväm, åtminstone för en kort period, hyra i området.

Håll kontakten med lokalbefolkningen och sätt upp dem. Ta reda på vad de tycker om området, vad de tycker är utmärkt, hur länge de har bott, etc. Lokalbefolkningen kan ge dig en detaljerad uppfattning om hur du bor där. Använd denna information för att bestämma om inköp av en fastighet i det området på lång sikt är en solid investering.

Bli en av platsen själv (medan du hyr en kort tid), så att du kan studera några faktorer som kan öka värdet på ditt potentiella hem:

Närvaro av bra skolor i närheten.

Närvaro av pålitliga och kapillära transportmedel.

Möjlighet att handla.

Närvaro nära sjukhus, polis och brandmän.

Låg brottsfrekvens.

Kontrollera de genomsnittliga priserna på bostäder till salu i området. Genomsnittliga försäljningspriser ska ge dig en uppfattning om hur mycket ett genomsnittligt hus kan kosta. Du kan fråga dem till fastighetsmäklare. Grundläggande för att göra denna analys är att jämföra priser av försäljningen, inte den citat. Betrakta denna typ av analys endast som en grov guide - bara för att huset med 4 sovrum och 3 badrum i närheten säljs för 575 000 euro betyder inte att det är vad som är rätt för dig.

Om du planerar att hyra, börjar du vänja dig vid en hyresvärds ansvar. Om du vill hyra ditt andra hem för att öka din kapital, behöver du veta vad som väntar på dig. Utsätt dig inte för juridiska risker genom att överge latighet och envis okunnighet - de kommer att vända dig mot dig. Nedan är bara några saker du bör börja titta på som en potentiell hyresvärd:

Lär dig hur du sätter in en hyresgäst eller hur du avslutar en plats.

Undersök lagen i ditt stat som reglerar värdepapperen, och för vilka ändamål kan åberopas (städning, obetalda avgifter, överdriven skada) eller kan inte vara (förbättringar, skador från vanligt slitage, omstrukturering).

Lär dig hur du formulerar hyreskontraktet och hur du väljer hyresgästen. Diskrimineringslagar tvingar dig att följa vissa regler.

Vet vad dina uppgifter är vid vanliga reparationer och underhåll.

Skyddad mot skadeståndsansvar för hyresgästen. Du är ansvarig för all slags allvarlig olycka som medför hyresgästen och som kan hänföras till hyresvärdens ansvar, som är skyldig att undvika skadan och att ingripa i rätt tid.

Lär alla hyresgästens rättigheter, särskilt de som rör privatlivet. I de flesta stater måste du ge hyresgästen ett meddelande om minst 24 timmar om du planerar att göra underhåll eller om du vill visa huset för andra personer, utom i nödfall.

Hyra en fastighetsmäklare. En bra fastighetsmäklare, med minst fem års erfarenhet på torget du letar efter, kommer att vara din guide till denna shoppingupplevelse. Agenter hjälper dig att begränsa fältet i din sökning tills du har eliminerat alla alternativ förutom de som bäst passar dina behov. Slutligen, när du har slutfört ditt köp, kommer en bra fastighetsmäklare att fortsätta att hålla kontakten med dig också efter försäljningen. Denna aspekt blir allt viktigare för ägare vars bostad är långt ifrån deras andra hem.

Del 3

Avsluta affären

Försäkra dig om ekonomisk täckning först att välja ett hem Ha en förhandling och med hypotekslån i din ficka, vilken typ av hus du har råd med. Eftersom det här förmodligen kommer att bli ditt andra inteckning, borde du förvänta dig att betala en något högre ränta, och förmodligen på grund av exponeringen som redan är på plats kommer du att bedömas för en mindre mängd. När du har bestämt din totala budget, avsätta pengarna för insättningen.

För att bestämma värdet på ditt andra hypotekslån försöker bankerna vanligtvis att förlita sig på en räntebetalning (RRR) som borde vara mindre än 36%. Det innebär att summan av dina avbetalningar, inklusive den första hypotekslånen, ska vara cirka en tredjedel av månadsinkomsten. Till exempel har en ägare som får en månadsinkomst på 7 000 euro och betalar månatliga avbetalningar för totalt 2500 euro en RRR på 35%.
Förbered dig att omedelbart placera 20% av köpeskillingen på tallriken. Dessa pengar måste härröra från dina personliga besparingar eller värdet av en eventuell inteckning på ditt nuvarande hem. Du kan också överväga att få ett lån eller ett förskott på din livförsäkring eller på din pensionsfond.

Gör ett erbjudande. Gör ett erbjudande till det andra hemmet du vill. Det är möjligt att du måste göra flera erbjudanden, som så småningom kommer att vara över, innan du tilldelar en.

Börja med att göra de första stegen för att skydda ditt nya hem. Det är en investering, så du måste arbeta hårt för att skydda det. Här är några saker du kan göra för att skydda din senaste investering:

Gör en inspektion citat. Innan du köper måste du veta allt långvarigt problem och eventuella skador som säljaren kan ha haft tyst innan försäljningen.

Prenumerera på försäkring.

Inkludera i försäkring av risker som jordbävning, översvämning, eld, etc.

tips

Det skulle inte skada att bekanta sig med lokala brottsbekämpande organ och boende i det område där du planerar att köpa ett andra hem, särskilt om du inte bor där ofta. Om grannar känner till dig eller åtminstone har träffat dig ibland, kommer de vara mer benägna att kontakta dig om de märker något ovanligt.
Kontakta fastighetsmäklare som arbetar i ditt intresseområde. Fråga dem om hyresbostäder i det området. Det är också en bra idé att samla information om den lokala ekonomin, eftersom den kan få en stark inverkan på fastighetsvärden.
Om du tänker på att hyra ditt andra hem, gör lite läsning om hur du blir en hyresvärd. Innan du hyr ditt andra hem, kontrollera nationell och regional lagstiftning. Hyran måste följa alla säkerhetslagar, inklusive brandlarmssystemet och nödutgångarna. Aspekter som dessa kan verka triviala, men om du inte är tillräckligt praktisk måste du betala en expert för reparationer och installationer om ditt andra hem inte uppfyller minsta säkerhets- och planeringskrav.

varningar

Du bör överväga att öka ditt försäkringsskydd för andra hemskador, även om det inte är obligatoriskt. Du kommer inte att uppta huset varje dag, så du behöver fullständig täckning vid brand, stöld eller andra naturliga händelser som översvämningar och tornador. Det är en bra idé att tänka på att lägga till tillägg till andra typer av ansvarsområden, särskilt om du planerar att hyra ditt fritidshus till främlingar.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade