Hur man köper en fastighet i Kanada

Detta är en viktig utgångspunkt för alla som vill köpa en fastighet i Kanada. Även om denna artikel är riktad till brittiska köpare, innehåller den användbar information för alla utländska läsare intresserade av att köpa en fastighet i Kanada.

steg

Tänk på orsakerna till att välja Kanada. Fler och fler brittiska människor väljer Kanada som sitt andra hem, lockade av sina spektakulära landskap, avslappnad livsstil, politisk och social stabilitet. Lättare resor och avstånd som också omfattas av billiga flyg är andra faktorer att överväga, liksom det faktum att den internationella fastighetsmarknaden i Kanada fortfarande är ung och eftersom utvecklarna försöker locka till sig brittiska köpare måste de tillhandahålla ständigt erbjuda ett högt värde.

Den kanadensiska fastighetsmarknaden har fungerat bra de senaste åren och lider av den globala lågkonjunkturen om de är ekonomiskt associerade med världsmarknaderna. Kanadensisk bostadsfastighet är generellt billigare än i Storbritannien vilket gör det ännu mer attraktivt att investera i ett andra hem för en brittisk medborgare som vill flytta permanent med tanke på det historiska godkännandet för landet.
Kanada sägs ha överskridit den globala lågkonjunkturen bättre än de andra utvecklade ekonomierna i världen, eftersom regeringen hade sparat pengar under tillväxtåren och kunde räkna med en överskottsbudget i 12 år. De nuvarande problemen med kanadensiska företag är nästan uteslutande resultatet av deras exponering för globala marknader. Det betyder att en fastighet i Kanada är en riktig chans att överleva lågkonjunkturen, trots att priserna för närvarande stiger.

Sök efter populära platser. Under åren har många bråka brittiska flyttat över hela Kanada. För de som vill köpa ett fritidshus är dock resetiden och kostnaderna den främsta orsaken till valet. Dessa kommer att variera avsevärt utifrån den exakta platsen där du bor. På grund av den större resans lätthet har brittiska medborgare alltid föredragit östra Kanada för sina semesterboenden. Den senaste tidens introduktion av billiga transatlantiska flygningar har emellertid också utvecklat intresse för västra områden. Även målbyggda orter blir populära. Det hoppas att den här guiden kommer att ge en plats att börja från. Det finns många källor som hjälper dig att fördjupa din sökning, till exempel tv, radio, tidningar, internet, försäljningsmeddelanden och fastighetsmäklare, både i ditt land och i Kanada.

Östra Kanada - Hus i östra Kanada är i allmänhet billigare än i väst. Traditionellt har Montreal haft de lägsta bostadspriserna bland alla större städer i Kanada. De växer dock snabbt, så det kan vara ett bra ställe att investera. Området har mycket att erbjuda. Vacker natur och utmärkta sportfaciliteter, såsom skidorter, är lätta att hitta. Förenta staterna är 40 minuter söderut. Boston och New York är 6 timmar bort med bil eller 1 timme med flyg. Det finns flera dagliga flygningar till London, med en flygtid på cirka 7 timmar. På grund av sin starka hyresmarknad växer Toronto också i popularitet. Hyresavkastningen i både Toronto och Montreal har motsatt sig kreditkrisen väl.

Vancouver - British Columbia, den västligaste provinsen i Kanada, är också en av de vackraste, med berg, sjöar, floder och härliga stränder. Provinsen har det mest tempererade klimatet i Kanada och en av de mest vänliga folken. Vancouver, den största staden, är det dyraste området i landet för bostadsfastigheter. Staden, med närliggande Whistler-skidanläggningen, var värd för Vinter OS i 2010, en händelse som gav ytterligare prisökningar. Förbindelserna med Förenade kungariket ökar. Det finns dagliga direkttjänster från London till Vancouver (flygtid är cirka 9,5 timmar).

The Rocky Mountains - Många människor besöker Rocky Mountains på semester och är fascinerad av detta spektakulära område i Kanada. Egenskaper tenderar dock att vara dyra och förbjudna för de flesta köpare, även om många ligger inom nationalparker. Ett område som är värt att överväga är Canmore, i Alberta. Eftersom det ligger nära Banff och Kananakis nationalparker, en timmes bilresa från Calgary International Airport (9 timmar flyg till London) och ett tempererat klimat är det inte någon överraskning om Canmore har fördubblats befolkningen sedan det var värd för olympiska spelen i 1988. Priserna är relativt låga, men växer. Den senare ökar också i Calgary, en ung stad med en stark marknad av köpare i första hand.

Resorts - Kanada är det tionde populäraste turistmålet i världen, men erbjuder fortfarande potential för tillväxt. Med tanke på detta har regeringen investerat mycket pengar i turistverksamheten, särskilt i den östra delen av landet, vilket förrän inte ses som en lämplig utväg för turism. Som ett resultat är utvägsutveckling nu en stor sak. Allt fler brittiska människor ser fördelar med att köpa fastigheter som en utväg. Många av dem är skidåkare frustrerade av kostnader och folkmassor av europeiska växter. Men många orter, även de som erbjuder vintersportutrustning, arbetar nu hela året och erbjuder även familjeattraktioner. Dessa faktorer bidrar till att förlänga hyresäsongen och lockar ett allt större antal köpare. Byggkvaliteten är för övrigt generellt hög, underhållet tillhandahålls av ett förvaltningsbolag, och kapitalvärderingen tenderar att vara utmärkt, särskilt i östra Kanada.

Köp en fastighet. Lär dig om lagar och förordningar. Reglerna för fastighetsköp varierar beroende på områdena i Kanada, så det är viktigt att känna till dem när du söker i vissa områden. Till exempel i British Columbia, New Brunswick, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario och Quebec finns inga begränsningar för utländska ämnen, förutsatt att de spenderar minst sex månader om året i Kanada. Men i Banff, som ligger i en nationalpark, kan bara företag och anställda i parken äga en fastighet och kan bara göra det genom att hyra förnybar egendom var 42: e år.

Varje provins har en annan gräns i kvantitet och typ av mark som kan ägas. Till dess att de köper en ny egendom från en byggare måste potentiella köpare registrera sig hos en fastighetsmäklare (realtor).

Bekanta dig med inköpsprocesserna. Köpprocessen i Kanada är annorlunda än i Storbritannien och någon annanstans, och övningsutövningen är okänd. Eftersom de flesta agenter samarbetar i flera listor kan varje agent normalt ha tillgång till information om alla fastigheter som är tillgängliga i ett område. När du väl valt fastigheten måste du utse en oberoende agent (eller köparens agent) för att representera dina intressen. I de flesta fastighetsaffärer betalar säljaren båda berörda agenterna. Din agent utarbetar ett inköpsbud, som då kommer att presenteras med en insättning som återbetalning om försäljningen misslyckas. När erbjudandet är undertecknat av både säljaren och köparen och alla villkor (t.ex. hypotekslicenser) är uppfyllda kan försäljningen fortsätta.

Förbered dig för att täcka kostnaderna. Transaktionskostnaderna i Kanada, om de varierar från provins till provins, inkluderar vanligtvis mellan 4,7 och 11 procent av fastigheten på fastigheten, vilket gör det till en av de billigaste platserna att köpa från skattesynpunkt. En skatt på varor och tjänster på 7 procent och en provinsiell skatt på försäljning upp till 10 procent ingår vanligtvis i de priser som begärs av säljare. Alberta är den enda provinsen där provinsskatten inte tillhandahålls.

I New Brunswick, Newfoundland och Labrador och Nova Scotia kombineras skatten på varor och tjänster med en skatt på provinsiell detaljhandel för att bilda den harmoniserade försäljningsskatten, med 15 procent.

Under vissa förutsättningar kan skatt på tillgångar och den harmoniserade skatten minskas eller elimineras (se avsnittet om beskattning). Kostnaderna för köp och försäljning varierar mellan provinserna, men köpare borde kunna nå 2000 pund för juridiska avgifter, expertis och försäkringar. Inköp mellan 0,5% och 2% är också acceptabelt.

Fonder ditt köp. När du vill finansiera ditt köp, överväga alla alternativ. Betala kontant, om du kan göra det, är ofta rekommenderat, även om du inte borde begå en så stor summa på det här sättet. De andra alternativen är re-pantsättning ditt första hem eller planerar ett inteckning på ditt hem i Kanada, genom en kanadensisk långivare eller från ditt eget land. Ett nytt lån är den bästa lösningen. Med hypotekslånet kan det andra hemmet köpas kontant utan att behöva programmera ett annat lån. Detta kan dock bara vara genomförbart om du äger det första huset helt.

Flera hypotekslån utlåna pengar upp till 80% av det andra hemköpspriset, vanligtvis att återbetalas om 15 år.

Förstå beskattningssystemet. Det kanadensiska systemet - Både federala och provinsiella regeringar lägger inkomstskatter, som tillsammans utgör mer än 40% av de totala källskatterna. Skatterna är progressiva, så de som bättre betalar en högre skattesats än de som är sämre. Det är därför som Kanada inte har en institutionsskatt. Arvet behandlas som en tillgångstillgång och är därför föremål för kapitalvinstskatten, för närvarande 25%.

Ett antal federala, provinciella och lokala skatter betalas av individer, inklusive försäljningsskatt (se avsnittet Kostnader och köp av fastighet) och fastighetsskatt. Husägare är föremål för lokala skatter mellan 0,5% och 2% av deras värde.

Beskattning för utländska medborgare - Icke-bosatta betalar federala och provinciella inkomstskatter i samband med inkomst som uppkommit på kanadensiskt territorium. Skatter på varor och harmoniserade skatter påförs nya hem köpta för privat bruk. Men under vissa omständigheter - till exempel om en utvägsägare hyr ut poolen och använder anläggningen för 10% om året eller mindre - är huset klassificerat som kommersiellt och är inte föremål för denna skatt. Hyresintäkten beskattas till 25%, men utgifterna kan balanseras av skatterna själva.

En icke-invånare som säljer en fastighet i Kanada måste betala 25% skatt på vinst.

Förbered ditt pass, visum, uppehållsdokument.

Pass och visum - För att komma in i Kanada som besökare måste du ha ett klassiskt pass giltigt i 10 år. Visor är inte nödvändiga i allmänhet, även om det finns några undantag. Icke-bosatta kan spendera upp till sex månader om året i Kanada.

Hemvist - Fast bosättningsstatus ger icke-kanadensisk rätt att bo i Kanada. Vissa bostadsförpliktelser måste respekteras för att behålla statusen. Eftersom det här är en komplicerad process skulle det vara klokt att konsultera en invandringsadvokat.

Förstå vilka typer av kommunikation som finns tillgängliga.

Telefon - I Kanada tillhandahålls en utmärkt service, med modern teknik, genom olika nationella och provinsiella företag. Myntstyrda telefoner finns på många offentliga platser och telefonerna som accepterar alla kreditkort växer. Nästan alla telefonföretag erbjuder förbetalda kort för inhemska och internationella samtal. De säljs i många kommersiella anläggningar, inklusive bensinstationer, apotek, postkontor. Vissa företag producerar också solidaritetskort, där kostnaden för samtalet debiteras för den som ringer eller ett betalkort.

Internet - Alla storstäder och nu även små städer har Internetkaféer. Många stora hotell, offentliga bibliotek och andra faciliteter ger tillgång till Internet.

tips

Efter andra världskriget har tillväxten i tillverkningsindustrin i Kanada, gruvdrift och tertiära sektorn förvandlat landet från en väsentligen landsbygdssekonomi till ett industri- och stadssystem baserat på teknik och innovation. Tre fjärdedelar av kanadensare är anställda i den tertiära sektorn. Inlåning av naturgas på östkusten och väst gör Kanada självständigt när det gäller energi, med en mängd naturresurser. Framtidsutsikterna är positiva. Den reala tillväxttakten har i genomsnitt 3% sedan 1993 och arbetslösheten har sjunkit, även om den här trenden stannat i den globala lågkonjunkturen. Bortsett från den globala ekonomiska lidandet är de enda moln vid horisonten kopplad till upplösningen av federation hot på grund av fortsatta meningsskiljaktigheter mellan engelskspråkiga och fransktalande områden och kompetensflykt går till USA.
Kanadas valuta är den kanadensiska dollarn ($ CDN). Den aktuella växelkursen är 1,66 kanadensiska dollar per 1 pund. Bankens traditionella timmar är från kl. 10.00 till 16.00, från måndag till fredag. Betalkort kan användas på bankomater på många offentliga platser, inklusive biografer och stormarknader, samt i banker.
Kreditkort är allmänt accepterade, liksom kontroller. Det finns inga monetära begränsningar för import och export av lokal och utländsk valuta. Men de som tänker på att flytta pengar utomlands, oavsett om det är ett klumpsumma eller summor kopplade till finansiella transaktioner, måste konsultera en finansiell rådgivare eller en valutariskriskekspert som kan ge råd om sätt att minska risken för valutafluktuationer, till exempel transaktioner "färdig" eller "i slutet".
Många nya invandrare till Kanada har inte de nödvändiga kreditdokumenten för att erhålla lån till hypotekslån. För personer i denna situation kan hyra eller hyra ut vara ett bra sätt att få den krediten och låta dem köpa hem snabbt.EasyHomeBuy Kanada har en omfattande lista över bostäder för att lösa in i Kanada med information om förfarandet och säljare som erbjuder detta alternativ. Kontrollera dessa transaktioner mycket noggrant eftersom många inte kvalificerar sig för ett framtida lån och inte har tillgång till medel för denna typ av förfarande.

varningar

Du måste ha en sponsor som godkänts av den kanadensiska regeringen innan du fullföljt förfarandet med framgång. Säljare får inte sälja hem till utlänningar som inte har en beskyddare godkänd av regeringen.
Spara pengar eftersom en sådan operation kan vara mycket dyr.
Att köpa ett hus utomlands är ett mycket viktigt beslut som inte kan tas lätt. Innan du själv begår det är det mycket viktigt att du har analyserat alla aspekter noggrant och alla relevanta fakta. Individuella omständigheter förändras mycket, så det är viktigt att få professionell rådgivning och en guide anpassad till din situation, särskilt i frågor som att köpa ett hem, eventuella hyresavdrag, skatter, inteckningar.
Detta är bara en guide. Försök alltid med professionell rådgivning när du utför denna typ av egendomstransaktion.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade