Hur man köper en fastighet i Florida

Många köper ett andra hem i USA - till exempel för britter som vill ha en fastighet i utlandet, är denna destination den mest populära efter Spanien, och de flesta köper i Florida.

Vissa analytiker förutser att kollapsen av fastigheter i Florida kommer till ett slut, och priserna är nästan "låga", så det kan nu vara den perfekta tiden att göra en investering.

steg

Tänk på anledningarna till att köpa en fastighet i Florida. Bland attraktionerna, klimatet, den gynnsamma växelkursen och tillgången till flygningar (och billiga resor) från de flesta europeiska flygplatser. Få köpare verkar avskräckas av resans varaktighet, som varar åtta timmar från London, men detta varierar beroende på din utgångspunkt och ankomst. När den amerikanska ekonomin nyligen har sjunkit i lågkonjunkturen och bommen i långvariga fastigheter har upphört har många Florida byggare befunnit sig inför de hårda förutsättningarna på marknaden där de kan marknadsföra sina projekt. En följd av allt detta är att många otrygga köpare från andra länder har kunnat få stora rabatter på nya fastigheter. En annan är växelkursen mellan dollarn och euron eller pundet, vilket innebär att européerna är mycket mer fördelaktiga i sina inköp.

Tänk på de populära platserna i Florida. Den här guiden ger dig en glimt av de mest populära områdena bland dem som köper det andra hemmet där: den centrala regionen runt Orlando, östkusten (Atlanten) och orterna i sydvästra kusten.

Central Florida. Den centrala delen av staten, särskilt nära Tampa och Orlando, har länge varit en favorit för besökare, särskilt av familjer, som det är här att de flesta av de stora attraktionerna finns, inklusive Disney World, Universal Studios, Busch Gardens och Sea World. I motsats till några andra områden i regionen är det varmt året runt och det regnar mindre än kustområden.

Dess popularitet, och den resulterande lustiga hyresmarknaden, som ger ägare den bästa avkastningen på investeringar i Florida, innebär att området blir en magnet för dem som vill köpa en andra sak och för investerare som köper för sedan hyra eller sälja. Priserna speglar allt detta, men i allmänhet erbjuder de fortfarande en bra fördel, eftersom volymen av nya byggnader bidrar till att hålla dem konkurrenskraftiga. De flesta köpare letar efter fristående villor med pooler.

Gulf Coast. I juli och augusti är det inte lika bekvämt som tidigare destination, och det är inte heller möjligt att hyra eller sälja fastigheter, särskilt för familjer. Men du kan förlåta dessa nackdelar tack vare de magnifika vita stränderna, det blå havet, de rikliga förtöjningarna och eleganta restaurangerna, attribut som har gjort det populärt bland de superrika. Omkring 60% av de rikaste amerikanska medborgarna tillbringar vintern i Neapel, en exklusiv anläggning på Gulf Coast, eller i Palm Beach, vid Atlantkusten. Som ett resultat är Gulf Coast ett otroligt dyrt område. I synnerhet havsstranden har priser som enkelt dubblar de av liknande storlek i Orlando-området. Husen som finns inland eller nära kusten är något billigare.

Atlantkusten. Floridas Atlantkust sträcker sig från St Augustine till Key West, genom Daytona Beach, Fort Lauderdale, Miami och Florida Keys. Inkluderar några av de mest populära (och dyra) platserna i Nordamerika. Men inte alla platser på Atlantkusten är dyra, och om du väljer din destination noggrant, kan du hitta ett hus med tre sovrum och en pool på ca 250 000 dollar (ca 186 000 euro).

En lägenhet i ett bra område i Miami kommer att ha en kostnad som börjar omkring 300 000 dollar (cirka 223 000 euro), inte dåligt med tanke på allt som staden har att erbjuda: vackra stränder, blått hav, ett oändligt nattliv, en konstplats och kulturell mångfald, en charmig art deco stil arkitektur och ett ständigt varmt klimat. Många nuvarande köpare utnyttjar den stressiga situationen för byggare som deltar i bostadsrättsprojekt i Miami för att få några av de bästa rabatterna i internationell fastighet.

Köp en fastighet i Florida. Statens hus köpsystem är avgjort annorlunda än den italienska eller från andra europeiska länder och presenterar olika faror för dem som inte är bekanta, därför är en lämplig professionell guide viktig.

I Florida är nästan alla fastigheter till salu på en central databas tillgänglig för alla fastighetsmäklare (kallad "realtors" i USA), så det finns ingen anledning att besöka dem en efter en. De tenderar att arbeta som agenter för säljaren eller köparen. Det är klokt att konsultera en köpare som har erfarenhet av att arbeta med utländska investerare.

Täck kostnaderna. För att täcka juridiska avgifter, kostnader för att intyga att egendomen tillhör dig, notarieavgifter, försäkringspremiekostnader, överföringsavgifter, fastighetsskatt och kostnader som härrör från hypotekslån (om det behövs) borde du beräkna ca 5% av köpeskillingen.

Förstå inköpsprocessen. När en överenskommelse har uppnåtts om priset betalar köparen en liten startavgift innan han gör ett formellt erbjudande genom ett köpavtal. När kontraktet är undertecknat är det bindande, även om det kan finnas klausuler som tillåter båda parter att gå tillbaka under bestämda omständigheter. Då betalas en 10% deposition till ett garantikonto. Ett försäkringsbolag utvärderar statens arkiv och säkrar fastigheten mot fordringar från tredje part. Senare kommer avtalets slutförande att ske, inklusive överföring av köpeskillingen till spärrkontot.

Tiden är en viktig variabel i systemet för att köpa amerikanska egenskaper. Om du inte respekterar de datum som anges i kontraktet riskerar du att förlora din insättning.

Få en inteckning. När du tänker på hur man finansierar köp av din egendom, överväga alla alternativ. Betala kontant, så länge du har råd med det, rekommenderas ofta, men du kanske inte vill investera en relativt stor summa pengar på det här sättet. Om detta alternativ är rätt för dig, var noga med att konsultera ett av de företag som specialiserar sig på handelsvalutor på marknaden, eftersom du utan tvekan kan få bättre växelkurser och potentiellt spara tusentals dollar i processen. Det andra alternativet är att återlåna ditt första hem eller utvärdera ett inteckning för din Florida egendom genom ett lån som krävs i ditt land eller i USA. Lånet föreslår den enklaste lösningen. Att frigöra värdet på bostadslån i ditt land innebär att det andra hemmet kan köpas kontant utan att behöva en annan inteckning. Det kan i alla fall bara vara möjligt för dem som redan äger det första hemmet helt.

Till exempel lånar flera hypotekslån i Förenade kungariket upp till 80% av köpeskillingen för det andra hemmet i en period av typiskt 15 år.

Få en inteckning i Florida. Om du bestämmer dig för att få finansiering i Förenta staterna, kom ihåg att de flesta utlåningen till utlänningar kräver en förskottsbetalning på minst 20%. Vissa kan till och med ge 30% eller 35%.

I början av processen, se till att du får det som kallas Good Faith Estimate. Detta är ett standardiserat dokument som används för att specificera alla kostnader som uppstår i samband med inteckning, inklusive månatliga betalningar och betalningar på en gång.

Om möjligt, försök att säkra en självcertifierad inteckning. Till skillnad från andra länder har denna typ av inteckning inte nödvändigtvis en högre ränta än ett fullt dokumenterat lån och kan spara mycket tid och problem som orsakas av att dokumenten sammanfogas.

Förstå beskattningssystemet. Det amerikanska skattesystemet är komplext och kan innebära betalningar till minst fyra olika regeringsnivåer: lokala, regionala, statliga och federala. Dubbelbeskattningsfördraget förhindrar dubbelbeskattning.

Inkomstskatt, en progressiv skatt som sträcker sig från 0 till 35% av beskattningsbar inkomst, utgör den största delen av skatter som samlas in av den amerikanska regeringen.

Florida ligger i en låg position jämfört med andra amerikanska stater vad gäller den skattesats som den ålägger. Det är en av endast nio stater som inte innebär en personlig inkomstskatt. Mer än hälften av dess icke-federala inkomster samlas in lokalt, främst genom fastighetsskatt, vilket för hempersonal uppgår till cirka 1,5% per år på värdet av fastigheten.

Alla intäkter som genereras av en hyra beskattas i Florida, och detta belastas en rulltrappa (för närvarande 15-34%), baserat på summan. Immateriell personlig egendom (som inkluderar aktier, obligationer, fonder och så vidare) är lika beskattat.

Florida försäljning och konsumtionsskatt ger mer än hälften av offentliga intäkter. Försäljningsskatten gäller för de flesta varor som säljs i detaljhandeln (exklusive mat, läkemedel och vissa andra föremål), liksom biluthyrning, hotellrum och teaterbiljetter. Kursen är för närvarande 6%. Lokala myndigheter kan införa ytterligare lokala försäljningsskatter upp till 1,5%. Konsumtionsskatten åläggs alla varor som tillförs Florida till försäljning.

Ange pass, uppehållstillstånd och andra uppehållstillstånd.

Pass och uppehållstillstånd. EU-medborgare kan besöka USA för företag eller nöje utan uppehållstillstånd i upp till 90 dagar per år. Passet är obligatoriskt. Det traditionella Visa Waiver-programmet, som fungerar för de flesta europeiska medborgare och tillåter dig att stanna i USA i upp till 90 dagar utan visum, ändrades i januari 2009. Efter det här datumet vill alla resenärer som vill återvända till Visa Waiver Programmen måste registreras online före avgång för USA.

Detta bör helst ske minst 72 timmar i förväg och är avsett att ha ett extra säkerhetslager för amerikanska myndigheter. Registreringen på nätet är giltig i högst två år. Systemet heter Electronic System for Travel Authorization och liknar den Electronic Travel Authority som är verksam i Australien. ESTA gäller också för flera poster i USA, så för dem som äger en fastighet kan du slutföra online-registrering en gång och sedan resa i två år utan problem enligt viseringsavvisandet.

De som vill stanna inom 90 dagar till sex månader borde ha en B2-visum. För att få det måste kandidater visa att de har tillräckligt med pengar för att stödja sig under sin vistelse.

Residence.

Florida immigrationslagar är strikt införda. De som vill ha ett Florida Green Card, som gör det möjligt för dem att leva och arbeta i staten, står inför en detaljerad granskning från Immigration and Naturalization Service, särskilt om de vill starta ett företag.

De som inte har för avsikt att arbeta, inklusive pensionärer, måste lika mycket visa att de har stora resurser. Detta kan vara ett hinder för många människor som drömmer om att gå i pension i Florida.

tips

Amerikanska sjukhus ger några av de mest avancerade hälsovården i världen. De flesta är privata.
Förenta staterna spenderar omkring 13% av BNP på hälsa, mycket av det genom försäkringssystem som tillhandahålls av arbetsgivare och de två federala system, Medicare och Medicaid. Det finns ingen nationell hälsovård. Det beräknas att cirka 14% av befolkningen inte har någon form av sjukförsäkring. För besökare är privat sjukförsäkring eller reseförsäkring väsentlig. Om du blir allvarligt fel behandlar räddningstjänsten dig och får dig att betala senare. Om skadan inte är allvarlig och du behöver se en läkare, kommer ett grundläggande besök att kosta dig omkring 100 dollar (cirka 74 euro). Det finns en mängd olika policyer för utländska resenärer och de som avser att bo i USA, som inte har oproportionerliga kostnader.
Även om det inte finns några restriktioner för utlänningar att köpa fastigheter i Florida eller någon annanstans i USA finns det gränser för hur mycket de kan stanna varje år i landet (läs avsnittet om pass, uppehållstillstånd och uppehållstillstånd) . Många områden i Florida ålägger begränsningar av antalet årliga dagar under vilka ägare kan hyra sitt hem. Några av dem förbjuder hyror direkt, så om du räknar med att din Florida-fastighet betalar sig själv, är det viktigt att du informerar dig så snart som möjligt om situationen.
Individuella omständigheter kommer att förändras i stor utsträckning, så det är mycket viktigt att få professionell rådgivning och rådgivning anpassad till din speciella situation, särskilt när det gäller köp av fastigheter, potentiell avkastning på investeringar, beskattning och hypotekslån.

varningar

Detta är bara en guide. Du bör alltid välja professionellt hjälp när du köper någon typ av egendom.
Att köpa ett hem utomlands är ett viktigt beslut och bör inte fattas lätt. Det är viktigt att du gör en grundlig undersökning av alla faktorer och att du har all relevant information.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade