Hur man sparar huset från avskärmning

Tack vare en hänsynslös konkurrens mellan borgenärer, ett otroligt utbud av hypotekslån och regeringens politik för att uppmuntra inköp av hus har fler och fler människor kunnat köpa bostäder före krisen. Tyvärr har ökningen av husägare åtföljts i många länder av ett rekordantal avskärmning, särskilt under krisen. Bara ett par överhoppade hypotekslån kan börja avskärmningspraxis, och innan du vet det, kan huset du har jobbat hårt ta bort. Ännu värre, du kan fortfarande vara i skuld om försäljningen av huset inte återbetalar din inteckning skuld och en avskärmning träffar din kredit linje som ett godståg. Om du hotas med avskärmning kan du undvika detta hemska scenario, men du måste agera snabbt.

Metod 1

Organisera finanserna

Betalning av hypotekslån måste vara din prioritet. Om du är i allvarliga ekonomiska problem, oroa dig inte om kreditkortskonton, personskulder och andra oförsäkrade skulder tills du betalar tillbaka inteckning. Det enda du måste se upp om du tar den här vägen är att kreditkortsföretag kan börja irritera dig mycket snabbare än inteckningbolagen just nu. Så gör dig redo att ta emot telefonsamtal.

Att hålla sig bakom betalningen av dessa skulder kan leda till ackumulering av konton och kan skada din kredit, men konsekvenserna är helt enkelt inte lika allvarliga som vid sen betalning av inteckning, så prioritera dina skulder genom att hålla hänsyn till allt detta.

Ställ in en för din livsstil. Utvärdera dina månatliga utgifter och minska vad du kan.

Eliminera onödiga utgifter, såsom restaurang middagar, kläder, elektroniska enheter, hobbyer och olika underhållning.

Överväg att ha en rumskompis att dela ut kostnaderna.

Om din partner har bil eller du har enkel tillgång till kollektivtrafik, överväga att sälja din bil.

Sök efter hjälp med administrationen av din ekonomi. Du kan dra nytta av ett kreditrådgivning eller skuldhanteringsprogram, som kan innehålla ett hemråd. En konsult kan hjälpa dig att bättre förstå vilka typer av hjälp som finns, hantera dina skyldigheter och utveckla en personlig plan för att gå igenom en ekonomiskt svår period.

Kontakta din långivare och fråga om de har ett kreditrådgivningsprogram.

Kreditrådgivaren i Italien är ett stigande yrke och det borde inte vara svårt att hitta en.

Fråga lokala fackföreningar eller ideella organisationer om de erbjuder skuldrådgivningstjänster.

Metod 2

Gör ändringar i betalningsbetalningar

Få hjälp. Kontrollera om din statens bostadsbyrå har pengar reserverade för dem som har blivit hit hårdare, utformade för att förhindra avskärmning. .

I USA har institutionen för hem och stadsutveckling (HUD på engelska) en lista över kreditrådgivnings- och skuldhanteringsorgan som är auktoriserade att arbeta med HUD-lån och kan till och med kunna arbeta med andra borgenärer. Det kan också finnas regering eller välgörenhetsprogram för att ge ekonomiskt eller juridiskt stöd för att undvika bifogandet. I Italien kan du informera dig själv vid konsumentföreningar, eftersom det finns statliga medel avsedda specifikt för dem som har sådana svårigheter.

Har alla erbjudanden skrivit skriftligt. Om du inte kan hitta ett avtal med din borgenär via telefon, be om att skicka erbjudandet skriftligt. Du kan behöva skicka honom ett skriftligt bekräftelsebrev.

Kontakta din borgenär omedelbart om du inte kan betala hela månadsbetalningen. Vänta inte på ett brev från banken och ignorerar absolut inte deras korrespondens.

Det är mycket mer sannolikt att du kommer att kunna få en förlängning om du kan visa att dina ekonomiska svårigheter är tillfälliga eller att du väntar på en stor summa (till exempel en återbetalning) som gör att du kan fylla på ditt nuvarande konto på så snart som möjligt.

I allmänhet vill kreditgivare inte ta fast egendomarna och de kommer att ha för avsikt att arbeta med dig för att hitta en lösning om du gör en goodwill-insats för att möta betalningarna och om din oförmåga att göra det är tillfälligt.

Du kommer nästan säkert att behöva ge kreditoren bankkonton och andra finansiella dokument så att de kan bedöma din situation. De kan ge dig en förlängning av graceperioden för sena betalningar eller låta dig hoppa mellan 1 och 6 betalningar över en period av 1-2 år (ett samtycke). De kan också acceptera reducerade betalningar i upp till 18 månader. Tänk på att det här är tillfälliga lösningar, och du måste komma ikapp när du kan göra det igen.

Be om en omstrukturering av skulden. Om din ekonomiska situation har förändrats permanent, kommer tillfälliga åtgärder inte att göra mycket. I det här fallet försök att förhandla om omstruktureringen av inteckning.

Detta kan ske på många sätt, men brukar innefatta förlängningen av villkoren för lånet, så du får mer tid att betala (gör även de lättare månatliga avbetalningarna), sprida sena betalningar över flera år och / eller sänka kursen ränta på lånet.

Tänk bra om du kommer att kunna fortsätta under hela perioden som omfattas av avtalet. Om du tillfälligt inte behöver göra det, kan du hamna i stora problem.

Informera alltid inlandsintäkterna eller din banktelefon om du kan få en mjukare avbetalning.

Bildnamn Köp Bankägda Avskärmning Steg 4

Refinansiera din inteckning. I vissa fall är det ett bra alternativ, särskilt om din inteckning har en hög räntesats och priserna sedan du signerade den har fallit. Om du kan sänka räntan eller ha en annan typ av inteckning kan du kanske sänka dina räntor så att du kan göra det.

Kom ihåg att refinansiering kan vara dyrt, i alla fall, eftersom du kanske måste betala stängningskostnader, poäng och andra avgifter. Var mycket försiktig med refinansiering, det finns många fordringsägare som dra nytta av personer som hotas av avskärmning. Du kan hitta dig själv betala högre avdrag eller räntor som du inte kan betala, och du kommer sluta med rädslan för avskärmning igen, den här gången med ännu mindre pengar.

Metod 3

Adoptera drastiska åtgärder

Bildnamn Utveckla kommersiella fastigheter steg 1

Tänk på konkurs. Att deklarera konkurs är som att döda din kreditlinje och bör inte tas lätt. Det är också en mycket komplicerad och ibland dyr sak - i slutändan kan du fortfarande förlora ditt hem även om du förklarar konkurs. Men beroende på situationen kan konkurs vara det enda sättet du kan hålla ditt hem, och om du befinner dig i en dålig ekonomisk situation borde du konsultera en ansedd konkursadvokat för att diskutera dina alternativ.

Sälj huset. Det är en bra idé att kontakta en fastighetsbyrå i början av praktiken för att åtminstone veta hur mycket du kan få genom att sälja huset och hur länge. Du behöver inte sälja, men om du bestämmer vilket är det bästa alternativet, kommer du åtminstone att ta ledningen.

Även om det inte är ett attraktivt alternativ att sälja ett hus är det alltid bättre än att ha en avskärmning registrerad i ditt namn, och om du har betydande kapital investerat i huset, kan du komma ut av det med lite pengar. Kanske har du ett större hus än du har råd med och efter att ha sålt det kan du köpa en som passar din ekonomi.

Om värdet av ditt hus till salu inte räcker för att betala tillbaka din skuld, kan långivaren acceptera en minskad mängd som kort saldo eller försäljning före försäljning.En försäljning av denna typ gör att du kan avbryta skulden och kommer att ha återverkningar på din kreditlinje i två år. Du kan till och med kunna få lite pengar för att hjälpa dig med utgifterna för flytten eller att återbetala andra borgenärer.

En köpare kan ta över din skuld (ta hand om dina betalningar) för att köpa ditt hem. Detta kan hjälpa dig att sälja huset mycket snabbt, och det kan vara ett alternativ även om det är skrivet på hypotekslånet att det inte går att göra det. Kontakta en fastighetsrådgivare, fastighetsmäklare eller advokat för att se om den här lösningen fungerar bra för dig.

Ge huset till borgenären. Om ingen annan lösning är möjlig, överväg att erbjuda kreditoren a agera istället för hypotekslagen. I praktiken tecknar du för att ge huset låntagaren. Du förlorar huset ändå, men det är mindre skadligt för din kreditlinje än avskärmning.

tips

Lämna inte hem när avskärmningsförfarandena börjar eller du kan förlora chansen att kräva vissa fördelar eller juridiska lösningar.
De kommer sannolikt att ge dig ett samtycke om du kan visa att dina ekonomiska svårigheter är tillfälliga och att du förväntar dig en stor summa (till exempel en återbetalning) som gör att du snabbt kan komma tillbaka.
För något kreditproblem, försök att prata med fordringsägare, inte att springa iväg. Dölja gör att det verkar som om du inte vill betala, och kommer att använda alla medel som är tillgängliga för dem. Var öppen och ärlig, och de kommer förmodligen att samarbeta med dig.
När du överväger någon form av förvärv eller omstrukturering av skulden, överväg realistiskt om du kan respektera din del av avtalet. Om du inte kan göra betalningarna, kommer avtalet inte hjälpa dig.
Vilken chans måste du spara huset? Undersök situationen. Om problemen som ledde till förseningen i betalningar - sjukdomar, förlust av arbete eller sorg i familjen - har gått, har du en bra chans. Om dina ekonomiska problem är mer permanenta så kommer du inte att kunna behålla huset på lång sikt, även om du tillfälligt kan undvika bifogandet.
Om din inteckning är garanterad eller finansierad av offentliga program, kan du ha andra alternativ för att spara ditt hem. Fråga den berörda byråen för råd.
Långivare vanligtvis kommer att vara villiga att göra mer drastiska eftergifter om försäljnings förväntade värdet av ditt hem är mindre än summan av din skuld belopp, eftersom detta skulle innebära för dem, har ännu fler problem att återfå sin investering. Om du är på väg att begära konkurs kan kreditorer bli ännu mer lockade att förhandla med dig för att undvika det alternativet.
Beroende på borgen eller hemlandet för din borgenär börjar den senare vanligtvis anfallspraxis efter 2-4 överhoppade avbetalningar. Hela processen kan vara från två månader upp till ett år. I alla fall måste du vara snabb och du har inte råd att slösa tid.
Ett konsultföretag kan kunna förhandla fram ett avtal med kreditgivaren, men kom ihåg att du kanske kan göra det själv utan att behöva betala byrået. Försök alltid prata med borgenären ensam, om du inte kan hitta en lösning som fungerar, sök efter hjälp.

varningar

Denna artikel är endast en allmän guide och avser inte att ersätta ett samråd med advokater eller experter inom finanssektorn.
Tiden är väsentlig! Denna process tar tid, så börja omedelbart. Du vill inte bli fångad med liten tid tillgänglig när ditt hus står på spel.
Det finns tyvärr många människor och företag som försöker dra nytta av husägare som är desperata att undvika utestängning, och det finns ett brett utbud av bedrägerier när det gäller att undvika utmätningar, så vara mycket försiktig om du kontaktas av något företag. Några av dessa bedrägerier överför listan över utestängningar för att hitta potentiella offer, och kan erbjuda snabba lösningar som refinansiering som faktiskt tar dig av bedrägeri för att underteckna, för att ge dem ditt hem. Kontrollera alltid ett företag innan du ger dem dina pengar, och uppmärksamma höga räntor, höga räntor och erbjudanden som är för fördelaktiga att vara sanna. Se till att du förstår varje kontrakt perfekt innan du signerar det.
Kom ihåg att hotad avskärmning bara är ett symptom. Om du inte löser det underliggande problemet måste du snart möta detta eller någon annan.
Om du har köpt ett hem som är för mycket för dig (mer än 40% av dina resultat efter skatt för hypotekslån, kostnader, skatter och underhåll), tror på allvar att du måste sälja huset och sedan gå till hyra för en lite eller köpa ett billigare hem.
Om dina utgifter är out of control i ett annat område borde du kunna hjälpa dig att skapa en funktionell kostnadsplan. Sök sedan efter någon som är villig att vara tuff med dig så att du respekterar det.
Om du väljer att sälja hushållsartiklar, till exempel köksskåp och apparater, se till att du inte säljer föremål som är fästade på fysisk egendom. Du vill inte ha den borgenär som sökte avskärmning mot dig för att leta efter dig för den skada du kan ha orsakat.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade