Hur man minskar slutkostnaderna när man köper ett hus

Att köpa ett hem är ett dyrt företag. Att spara pengar för att betala en förskottsbetalning tar ofta några år, och att betala inteckning kan ta cirka 30 år. Förutom nedbetalning och hypotekslån finns det en annan kostnad som måste beaktas när man köper ett hus: stängningskostnader.

Slutkostnaderna är kostnaderna för inköp av ett hem. De kommer från en hypotekslåns utgifter, en fastighetsmäklare, försäkringsbolaget och kommunen. Typiska stängningskostnader inkluderar: försäkring, bedömningsavgift, inspektionsavgift, hypotekslån, kreditrapport, juridiska avgifter, skatter och mer. Dessa är utgifter som måste betalas kontant vid balansdagen.

Lyckligtvis finns det ett antal sätt att minska stängningskostnaderna när man köper ett hem. Med hjälp av tipsen nedan och med tanke på att du kan förhandla en stor del av köpet, kan du se till att du inte betalar för mycket i stängningskostnader.

Metod 1

Förhandla med säljaren

Typiska stängningskostnader är cirka 2-5% av inköpspriset för huset. Så på ett hus 100.000 euro kommer stängningskostnaderna att ligga mellan 2 000 och 5 000 euro. Lägg till det här beloppet till en vanlig betalning på 20%, eller 20 000 euro, och det är lätt att se varför en köpare skulle vilja begränsa stängningskostnaderna så mycket som möjligt.

Bildnamn Skapa en bra berättande kortfilm, steg 1

Förhandla priset på huset. Att köpa ett hem innebär en rad förhandlingar, varav den första är med säljaren. Förhandla om ett hemköpspris som du har råd med kommer att bidra till att minska stängningskostnaderna, eftersom många av stängningskostnaderna är förknippade med inköpspriset för hemmet. Tänk på avslutande kostnader när du erbjuder det yttersta priset, kan ett par tusen euro verkar lite över hundra tusen euro hem, men skulle kunna göra en rättvis skillnad mellan avslutande kostnader hanterbara, och ett belopp som du har råd .

Bildnamn Ansök om ett mindre företagstillskott steg 4

Förhandla vem som ska betala stängningskostnader. Förutom att förhandla om köpeskillingen kan du göra säljaren betala hela eller en del av stängningskostnaderna. Det kan tyckas konstigt, men ofta kommer en säljare att vara villig att "betala" att slutföra försäljningen. En säljare som betalar avslutande kostnader köparen uppmuntrar köpare att stänga affären på huset, och det är positivt för säljaren eftersom det kommer att samla in pengar så snart som möjligt. Observera att genom att fråga säljaren att betala stängningskostnader, sänker du köpeskillingen i huset väsentligt, så kom ihåg det när du förhandlar om inköpspriset för huset.

Metod 2

Sök efter långivare

Bildnamn Ansök för ett Fannie Mae Loan Steg 2

Hitta den bästa räntan och de lägsta avgifterna. Det är normalt för en köpare att leta efter den bästa räntesatsen för ett inteckning, men för att stänga kostnader är det också viktigt att hitta de lägsta skatterna. Kreditgivare tillämpar en serie av skatter och avgifter ändras enligt borgenären och situationen.

Bildnamn Lyckas i en avancerad placeringskurs steg 9

Se till att du har tydliga idéer innan du gör några åtaganden. När du är godkänd för ett bostadslån krävs långivaren för att ge dig en uppskattning av stängningskostnader. Denna uppskattning innehåller de kostnader som kreditgivaren kommer att debitera dig vid stängning. Jämför avgifterna för olika långivare och välj den som har låg ränta och låga kostnader. Ofta är det möjligt att förhandla om vissa utgifter som långivaren tillämpar, var noga med att fråga ombudet om du kan få en bättre affär.

Metod 3

Acceptera ett högre räntelån genom att inte betala poäng

Poäng på ett lån är en av de största stängningskostnaderna. Lånepoäng betalas till borgenären och motsvarar 1% av det totala lånet. Poängen är också känd som låneuppskattningsavgiften. På en 100 000 euro-hypotekslån motsvarar 1 poäng 1 000 euro.

Bildnamn Invest in Preconstruction Real Estate Steg 1

Välj ett inteckning utan poäng. Det betyder att du inte kommer betala poäng i slutet, och sedan på ett 100 000 tusen euro inteckning kan du spara 1 000 euro eller mer. Nackdelen med inteckningar är att de erbjuds till en högre ränta.

Det enda sättet att bestämma om ett inteckning utan poäng är användbart är att göra beräkningar och avgöra om en något högre ränta under lånet kommer att spara på betalningsställen.
Som en allmän regel, om du planerar att äga hemmet under en kort tid, kan ett inteckning utan poäng vara det bästa alternativet.

Metod 4

Stäng i slutet av månaden

Bildnamn Ansök om länkskortet i Illinois Steg 5

Planera stängningen mot slutet av månaden. Kreditgivaren samlar intresse för den aktuella månaden vid stängning, så det är lämpligt att ställa in sista datum så sent som möjligt för att säkerställa att detta belopp förblir lågt. Avslutande i början av månaden innebär att du kommer att betala en hel månad av intresse, medan du stänger i slutet kommer du bara betala en liten del.

tips

När du börjar leta efter ett hem borde du komma ihåg hur mycket pengar du behöver för att få stänga samt betalning. En online-kalkylator på slutkursen kan hjälpa dig att få en realistisk bild av hur mycket pengar du behöver när du stänger.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade