Hur man förbereder sig för stängning av försäljningen av ett hus

Avslutande av försäljningen av ett hus representerar det ögonblick då transaktionen är avslutad. Transaktionen är avslutad när alla dokument är signerade och betalningar gjorda. Det är vanligtvis ett spännande och stressande ögonblick, både för köparen och för säljaren, på grund av den stora summan av pengar som utbyts. Om den återstående delen av inköpsproceduren för fastigheten har utförts korrekt, bör stängningen av försäljningen inte ge obehagliga överraskningar. Nyckeln till en framgångsrik stängning är under förberedelse. Uppgifterna i transaktionen bör fastställas minst ett par dagar, om inte veckor, före det effektiva stängningsdatumet. Det innebär att sökandet efter egendomsnamnet har slutförts, banken har åtagit sig åtagandet att finansiera köpet och alla andra villkor för inköpet har uppfyllts.

steg

Gör ett möte för att besöka fastigheten en gång till. Innan du slutar köpa ett hus är det bra att ta en sista titt på fastigheten. Om du är redo att stänga köpet har du förmodligen gått för att se huset flera gånger, och du har gjort en noggrann inspektion. Syftet med ett sista besök är inte att identifiera problem i huset (vilket borde ha gjorts mycket tidigare), men snarare för att se till att säljaren har uppfyllt de åtaganden som gjorts, utför de reparationer som anges i kontraktet, och lämnade de elektriska hushållen som han hade kommit överens om att lämna.

Bildnamn Köp ett lager utan aktiemäklare Steg 5

För att få en tidpunkt, fråga din fastighetsmäklare om att vara överens med säljarens agent. Om du märker något konstigt, bör din agent omedelbart underrätta säljaren om att lösa problemet.

Fråga sista minuten frågor. Om du å ena sidan säkert kan ställa frågor om kontraktets slutande, om du har pågående problem bör du försöka klargöra dem långt före stängningstiden.

Bildnamn Köp ett lager utan börsmäklare Steg 2

Fråga om ditt hypotekslån hos din bank, om egendomsproblem med notarie, och be om information om kontraktet till din fastighetsmäklare.

Kom ihåg att stängning är avtalets slut, den tid då du kommer att underteckna dokumenten och leverera kontrollerna, så det är lämpligt att detaljerade uppgifter om försäljningen av huset etableras före balansdagen.

Det kan hända att du har ett problem som tar tid att analysera, vilket kräver att dokument omarbetas, eller att det tar tid för reparationer i byggnaden. Var och en av dessa problem kan innebära att avtalet om att stänga kontraktet inte längre kan uppstå på den fastställda dagen, så se till att du har svarat på alla dina frågor i stor utsträckning före sista dag.

Prenumerera på en hemförsäkring. Som villkor för beviljandet av lånet kräver nästan alla finansiella institutioner undertecknandet av en hemförsäkring.

Hemförsäkringspolicyen kommer att täcka både köparen och banken.

Du kan välja något försäkringsbolag i enlighet med bestämmelserna från din bank, signera policyen och skicka dokumenten till oss. Du behöver dem vid tidpunkten för stängningen av försäljningen, så se till att du får dem i god tid.

Prenumerera på en egendomstitelförsäkring. Vissa banker förutsätter att lånet beviljas till försäkringsgarantin för en försäkring på köparens äganderätt. Fastighetsförsäkring är en relativt enkel typ av försäkring som skyddar köparen och institutionen som finansierar hypotekslånet i händelse av problem som uppstår på fastigheten efter försäljningen.

Vanligtvis köparen och banken kommer att ha separata policyer som betalas av köparen.

Bildnamn Säg adjö till medarbetare Steg 1

Som i fråga om egendomsförsäkring måste du tillhandahålla nödvändig dokumentation, som intygar försäkringens täckning vid tidpunkten för nedläggningen, och sedan skaffa det före stängningstillfället.

Bildnamn Fyll ut en insättningsslip Steg 3

Ta hand om passagen av verktyg. Före dagen för kontraktets slut bör köparen ta hand om användningsområdena och placera dem i eget namn.

Kontakta privata företag och gör som krävs.

Det här steget är ofta obligatoriskt för att kontraktet ska stängas korrekt, men det är också en bra idé eftersom det gör att huset är redo att bo i.

Sluta låneuppdragskontraktet. Gör ett avtal med din bank före balansdagen och se till att alla nödvändiga dokument är färdiga och att hypotekslånet är bekräftat.

Om din bank fastställer villkoren för hypotekslicens, till exempel försäljningen av ditt tidigare hem, måste du uppfylla dessa förfrågningar - vanligtvis genom att tillhandahålla lämplig dokumentation - före balansdagen.

Se till att de medel som täcker kostnaderna för att stänga kontraktet är tillgängliga. Eftersom slutkursen beräknas vid exakt tidpunkt då avtalet ingås, kommer du inte att kunna veta det slutliga beloppet som du måste betala vid dagen för sista försäljningsdatumet.

Bildnamn Förbered dig för ett jobbintervju Steg 10

Din bank kommer säkert att ge dig en uppskattning av kostnaderna för att avsluta kontraktet, vilket du kan använda som referens, även om beloppet kan vara föremål för fluktuationer. I allmänhet är stängningskostnader cirka 3% till 5% av det totala hypotekslånet.

Du bör se till att du har tillgång till nödvändiga medel på ditt konto för försäljningsdagen. De flesta banker kontrollerar ett konto innan de görs tillgängliga, så se till att insättningsredovisningsprocedurer är färdiga före sista dag.

När du stänger försäljningen kommer du förmodligen att behöva bankförslag för betalningar som behöver betalas. Din fastighetsmäklare kommer att meddela dig exakt hur mycket kontrollerna är.

Bildnamn Ha ett bra jobbintervju Steg 10

Alla små kostnader som kan uppstå i sista stund kan vanligtvis hanteras med personlig kontroll.

tips

Läs fullständigt alla dokument som din bank har gett dig, liksom de som du fått av fastighetsmäklaren och notaren. Se till att kontraktet du håller på att underteckna är samma som tidigare föreslogs. Om någon av informationen inte är på plats, fråga den behöriga personen för förklaringar. Att köpa ett hem innebär ett stort ekonomiskt engagemang, så se till att du förstår vad du gör.
Försök att hålla extra pengar tillgängliga på ditt konto om det begärda beloppet är högre än förväntat.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade