Hur man gör ett erbjudande till ett hus

Det finns många faktorer att tänka på när man gör ett erbjudande att köpa ett hus. Först och främst måste du bestämma ett pris som du har råd med, men det är också rimligt att fråga. Det finns också andra villkor du kan fråga, men vad du har råd att fråga beror på priset du erbjuder och villkoren för hur huset säljs. Förbered dig också för att inleda förhandlingar, eftersom ditt första erbjudande inte accepteras. Fortsätt läsa för att få reda på mer information.

steg

Del 1

2

Känn fördelarna med att arbeta sida vid sida med en fastighetsmäklare. I allmänhet är det lättare att arbeta med en fastighetsmäklare när man köper ett hus än att arbeta ensam. Att vara professionella, fastighetsmäklare vet vad man ska leta efter och kan vägleda dig under sökningen och erbjudandet att göra. Det kommer att innebära en extra kostnad, men de flesta människor som köper hem tycker att det är värt det.

3

Vet för och nackdelar med att arbeta ensam. Om du har tillräckligt med erfarenhet att köpa ett hem utan professionell hjälp, sparar du extra pengar. Tyvärr utsätts du också för risken för att göra fler misstag och måste möta fler svårigheter. Dessutom kan många säljare inte vara villiga att samarbeta utan närvaro av en fastighetsmäklare.

4

Tänk på tanken på att anställa en skattemätare eller bygginspektör. När du har hittat ett hus för vilket du vill göra ett erbjudande, ta en personlig inspektion och överväga att fråga en professionell inspektör att göra detsamma, eftersom hans ögon kanske märker mer information än din. Du bör försöka anställa en skattemätare som kan observera huset och ge dig en uppskattning av dess faktiska värde.

Del 2

2

Notera några speciella funktioner. Det kan också vara egenskaper hos ett hus som inte är upptaget i det officiella meddelandet som fortfarande kan betraktas som värde. Till exempel, om alla badrum i huset nyligen har renoverats, kan du vara säker på att du inte behöver fixa dem inom en snar framtid genom att möta andra utgifter.

3

Känn marknadsutvecklingen. Ditt område kommer för närvarande att vara under köparen eller säljaren, och skillnaden mellan de två kan få stor inverkan på hur mycket du kan släppa priset på ditt erbjudande.

4

Förstå tävlingen. Du måste överväga tävlingen för både köparen och säljaren. Som en allmän regel, om det finns många hus och fastigheter i din CMA, är det säljaren som har mer konkurrens, så du kan hitta dig själv på en köpares marknad.

Del 3

2

Lär dig om statliga och lokala lagar rörande sådana avtal. Även om många nationella och lokala lagar är ungefär desamma för kontrakt, kan det finnas variationer, så det är mycket viktigt att ta en titt på dem så att du är medveten om dina ansvarsområden och rättigheter genom hela processen.

3

Förbered ett skriftligt erbjudande. Ett muntligt avtal är inte bindande. Du måste förbereda ett verkligt kontrakt för att lämna in ett formellt erbjudande på ett hus.

4

Vet vad erbjudandet måste innehålla. Ett erbjudande innehåller mer information än det enkla priset du är villig att betala för hemmet. Var och en av dessa ytterligare villkor bör ingå i det juridiska dokumentet:

5

Ange varje beredskap. I detta sammanhang hänvisar en beredskap till de villkor som måste uppfyllas för att du är villig att köpa huset enligt dina angivna villkor. Dessa bör anges tydligt i kontraktet.

6

Förbered en förskottsbetalning. En förskottsbetalning är ett kontantbelopp som ingår i ditt erbjudande för att visa din goda tro och allvarliga avsikt att köpa huset. Om du arbetar med en fastighetsmäklare, förblir agenten vanligtvis beloppet blockerat under förhandlingarna.

Del 4

2

Hitta anledningen till att huset är till salu. En säljares motivation kan ha större inverkan på förfarandet än vad du förväntar dig. Till exempel, om säljaren är intresserad av att sälja snabbt, kan han vara mer benägen att acceptera dina villkor och ditt pris.

3

Vänta på säljarens svar. En säljare kan acceptera ett första erbjudande, men brukar svara med ett erbjudande som kan innehålla ett annat pris eller olika villkor.

4

Acceptera, avvisa eller presentera ett annat motbud. Bollen är nu i ditt fält. Du kan acceptera säljarens offert, eller avvisa det helt. Om du tror att det finns utrymme för ytterligare förhandlingar, kan du också göra ditt eget erbjudande.

5

Vet om och när du ska dra tillbaka ett erbjudande. I de flesta fall kan du ta ut ett erbjudande under avtal om förhandlingarna inte verkar gå någonstans eller om dina omständigheter plötsligt ändras. Vissa stater och kommuner kan ha lagar som styr denna process, så du borde veta om din egendom innan du lämnar in ett uttag.