Hur tjäna inköp och återförsäljning av bostäder

Hantera dina förväntningar. De som lyckas med att köpa och sälja fastigheter är inte begränsade till att köpa och sälja hus, men måste utföra förberedande arbete och en marknadsföringsinsats. I många fall måste du begå och spendera mycket för att göra renoveringar till byggnaden. Vid andra tillfällen måste du försöka undvika provisioner från fastighetsmäklare och försöka sälja huset själv och engagera sig i marknadsföring. Se till att du är villig att göra allt arbete du behöver för att få ut det mesta.

Se till att du har tillräckligt med ledig tid. Att sälja ett hem är inte en hobby för helgen, men ett heltidsjobb. Vanligtvis kommer du att behöva planera reparationer, övervaka byggnadens förlängnings- eller modifieringsarbeten och hantera alla problem som kommer att uppstå under vägen. Om du inte kommer att förlita sig på en fastighetsmäklare måste du också visa huset för potentiella köpare i den första personen. Det kommer bli svårt att hantera allt detta om du har ett heltidsjobb.

Förbered dig för att möta risker och misslyckanden. Förmodligen, tills du har mer erfarenhet, kommer du att göra åtminstone några misstag, vilket kan kosta dig tusentals eller tiotusentals euro. Dessutom kan mycket kostsamma händelser inträffa, vilket kan fördröja ditt projekt med månader eller veckor. Om du är den typ av person som inte kan tänka och agera rationellt i tider med stor stress, är det inte för dig att köpa och sälja bostäder.

Undersök marknadsförhållandena i ditt område. Prata med fastighetsmäklare, fråga vad volymen av affärer är och storleken på efterfrågan. Du kan också göra lite forskning i lokala tidningar för att kontrollera rapporter om fastighetsmarknadens framsteg.

Hitta en fastighet. När du har bestämt att det här är rätt tid att börja med ett nytt projekt, hitta mycket inom din budget. Det finns flera sätt att göra detta.

Tänk på vilken typ av hus du kan bygga på en fastighet. Forskning och ta reda på vilken stil, storlek och specifika egenskaper som är särskilt trendiga eller nödvändiga i det området. Sök efter information om de mest sålda nya bostäderna och försök att replikera framgången för dessa transaktioner. Du kan behöva bilda ett team med en inredningsarkitekt och en arkitekt för att få en realistisk bild av vad det är möjligt att uppnå på en fastighet med en viss budget.

Kontakta byggföretaget. Ett annat enkelt sätt att hitta ett hem är att hämta listan över byggföretag i ditt område. Ring dem alla och fråga om de har osålda hus.

Gör mer djupgående undersökningar om de möjligheter du tycker är mest fördelaktiga. Med tiden kommer du att begränsa möjligheterna till några egenskaper. Vid denna punkt, samla in information om alla byggföretag, för att se till att det är ett välkänt företag som villkor byggandet av huset enligt den utlovade standarden (t ex granit räknare, trägolv och andra funktioner). Se till att ditt arbete är av hög kvalitet och kontrollera själv några av de bostäder företaget har byggt i det förflutna. Om ett företag inte kan visa dig något av de hus som det tidigare byggde, var mycket försiktig innan du bestämde dig för att lita på det.

När du har hittat en hel del, fånga den på flugan. Om du har beräknat på grundval av reala MLS-data i området att du kan sälja ett hus med en vinst på 25 000 euro eller mer, agera omedelbart! Gör ett erbjudande så snart som möjligt. Om det accepteras, har du fortfarande tid att göra forskning på byggföretaget och på villkoret av huset.

Få ett lån. Att köpa en fastighet och starta eller fortsätta byggandet måste du ansöka om en inteckning. När det gäller att köpa och sälja fastigheter, måste du aktivera ett lån med hög ränta på grund av risken för denna typ av projekt. I många fall kan denna procentandel uppgå till 10-12% per år.

Det uppfyller villkoren i kontraktet. Du kommer att kunna ta emot huset på det förutbestämda datumet. Under tiden kan du prata med tillverkaren, välja funktionerna och färgerna för inredningen och utsidan av huset. Om du inte har någon tidigare erfarenhet inom detta område, fråga tillverkaren om han kan rekommendera en professionell som kan ge dig råd.

Slutför ditt hem. Var noga med att kolla byggarens arbete, eftersom det slutar byggnaden av huset enligt dina direktiv. Du kan rådfråga manualer eller experter för att avsluta ditt hem, speciellt om det är ditt första projekt. Du bör lägga till lyxiga ytor i full visning utan att offra för stor del av din budget.

Sälj huset. Du kan göra det själv för att spara pengar, eller publicera det på MLS med hjälp av en fastighetsmäklare. Fördelen med att använda MLS är förmågan att dra fördel av arbetet hos alla fastighetsmäklare i ditt område som är intresserade av att sälja ditt hem, kanske till och med från "i morgon". Det kommer att finnas många agenter som kommer att konkurrera med varandra för att sälja din egendom. Jämför detta scenario med du ensam som försöker främja ditt projekt. Du måste ge uppdraget, men du kan fråga om ett högre pris för att få samma vinst.

När du har ett erbjudande, överväga situationen noggrant. Börja aldrig förhandla med en kontinuerlig utbyte av erbjudanden och motbjudande. När du får ett förslag, svara alltid: "Jag tänker på det och jag meddelar dig de närmaste timmarna". Ta lite tid att tänka. Börja inte förhandla utan att först tänka. Om du är med en köpare som erbjuder dig "Vad berättar detta om den här siffran?", svara: "Okej, jag ska överväga det framför ett kafé och jag kommer tillbaka om en timme med ett svar".

Fortsätt med försäljningen. Köparen av ditt hem behöver tid för att hitta nödvändiga pengar och uppfylla de övriga villkoren i kontraktet. Vanligtvis, när du får ett erbjudande, är köparen verkligen intresserad av din egendom. Om du behöver en förlängning, ge den bara till dig om du inte har andra köpare vid dörren. Om du däremot fortsätter att ta emot andra erbjudanden, eller tror att det kontrakt du håller på att göra är inte så bra som du ursprungligen trodde, förlänger inte tidsfristerna, vilket gör det ursprungliga erbjudandet noll. Detta gör att du kan acceptera ett annat mer lönsamt förslag.