Hur man söker efter en lägenhet i New York City

Många kommer att säga att att leta efter en lägenhet i NYC är en av de mest stressiga, läskiga och oförutsägbara upplevelser du kommer att uppleva i ditt liv - och de har rätt. Det stora antalet förfrågningar gör NYCs fastighetsmarknad till en av de mest instabila i världen. Om du inte ser lägenheten idag, imorgon kanske den inte finns där längre.

För att se till att du hittar det erbjudande som passar dig i grannskapet (eller distrikt) du vara smart, pragmatisk och villig att riskera den. Här är en guide om hur du hittar en lägenhet i New York City utan gå igenom en fastighetsbyrå.

steg

Lär känna NYC. Det är särskilt viktigt för dem som rör sig här för första gången. Det är svårt att föreställa sig varje stadsdel och grannskap utan att någonsin ha satt fot i staden. Ändå är det oerhört viktigt att förstå hur varje stadsdel och kvarter görs, hur invånarna är och vad det genomsnittliga priset på en lägenhet är. Det är en bra idé att hitta en vän så vänlig att vara värd för dig i några veckor samtidigt som du samlar in information och letar efter en lägenhet, men om du inte kan, borde du studera så mycket som möjligt varje stadsdel, på böcker och till och med på internet och bläddra i listorna av lägenheterna tillgängliga för att få en uppfattning om erbjudandet för varje distrikt och distrikt.

Studiekultur. Även om du inte är lokal, kan du studera och förstå kulturen i New York bättre än någonsin. Upptäck de sociala och ekonomiska frågorna, liksom den etniska sammansättningen i varje distrikt och distrikt (New York Times är en bra utgångspunkt). Problemen med Bronx kan vara helt annorlunda än i Manhattan eller Queens. Trots att de ligger bredvid varandra, är den etniska och ekonomiska sammansättningen av Upper East Side väldigt annorlunda än den som ligger på den spanska sidan av Harlem. De olika kulturerna kan vara för stora och kanske omöjliga att förstå först, men gör ditt bästa för att se så många kvarter som möjligt innan du börjar söka, för att veta vilka områden du kanske är mer bekväm.
Han studerar geografi. Först och främst fråga dig själv: "I vilket distrikt vill jag leva?". Ofta handlar det mer om ekonomi än om önskningar. Många skulle vilja bo på Manhattan, men de tycker att det är för dyrt. I allmänhet är lägenheter i andra delar av staden större och billigare än de på Manhattan. Om du inte har råd med ön, tänk på vad du letar efter i ett distrikt. Vill du ha billig transport till och från Manhattan? Hur långt vill du leva i förhållande till centrum? Ibland handlar det om att välja mellan kulturerna i varje distrikt och bekvämligheten med transporter till och från Manhattan. Då blir du bekant med gränserna för varje stadsdel, eftersom de kan göra en stor skillnad mot din lägenas verkliga läge.
Ta en promenad. Om du har tid, gå igenom de stadsdelar och distrikt som intresserar dig, när som helst. På det här sättet får du en klar uppfattning om hur den skulle leva där permanent. Vill du ha dina grannar? Finns det några tvättstugor och billiga stormarknader? Skulle du vara säker på att gå ensam på kvällen eller med dina barn? Kan trafikbuller tolereras? Hur mycket vill du stanna nära din arbetsplats? Försök att föreställa dig hur det skulle vara att bo i det här området för det kommande året.
Lär dig, lär dig, lär dig. Det är oerhört viktigt att förvärva mer information och anekdoter, både genom vänner och bekanta och genom att konsultera internet. Hur mycket kostar din vän till sin lägenhet i East Village (Manhattan)? Vad föredrar du och tycker inte om East Village? Vilka andra lägenheter hade han sett? Var? Vad var villkoren och hur mycket kostar de? Har du använt en byrå eller kontaktar ägarna direkt? Om du hyr direkt från hyresvärden, kan du ge oss numret för att fråga om det finns andra lägenheter tillgängliga snart? Vad gäller sökandet efter en lägenhet, har du hört skrämmande historier eller med positiva resultat? Vilken typ Känner du någon som hatar ditt grannskap? Frågorna kan fortsätta på obestämd tid, men du har poängen. Målet är att så mycket som möjligt förstå andras villkor och val i sökandet efter en lägenhet, och vilka resurser kan erbjuda dig nu.

Välj ett datum för flytten. Det är ofta det enklaste steget, men också en av de viktigaste, eftersom det gör att du kan planera noggrant innan du går under bästa möjliga auspicier. Många hyror börjar den första i månaden, men du kan alltid förhandla och överföra senare, vilket gör att du betalar de första veckorna av avgiftsbetalningen. Det är viktigt att veta om du flyttar till början, mitten eller slutet av månaden eftersom det enligt detta beslut är lämpligt att starta forskningen minst tre veckor i förväg. Du borde dock veta att rätt lägenhet kunde komma ut en vecka, två veckor eller till och med två dagar före det planerade datumet för flytten. Som alltid är timing viktigt. I allmänhet har du inte mycket tid att bestämma om du vill ha en lägenhet mellan när du ser det och när du betalar insättningen. Många hyresvärdar och fastighetsmäklare vill att du bestämmer dig för två meter, annars kommer de att gå vidare till nästa kandidat. Så kom ihåg det, om du är osäker på om det är lägenheten du vill ha. Genom att bestämma för tidigt kan du utesluta en bättre lösning. Genom att besluta för sent är det möjligt att du måste lösa. Var klok.

Glöm inte din budget. Vad är din inkomst net? Tänk på att NYC-skatterna är särskilt höga eftersom skatteavdrag inkluderar federala, statliga, stads- och stadsskatter, för att inte tala om sjukförsäkring och andra procentandelar. Du kan "förlora" en bra 35% av dina månatliga intäkter. Om du tar $ 30 000 per år (20000 €) får du inte $ 2500 (1800 €) per månad - du är närmare $ 1500-1600 (€ 1000-1100) per månad. I princip borde du tjäna 40 gånger din månatliga (brutto) hyra. Så, om din inkomst är 20000 euro per år, för uthyrning borde du spendera högst 750 dollar (540 euro). På Manhattan är hyresvärdar och fastighetsmäklare mycket stränga om denna regel, men det är inte fallet i andra distrikt (notera: om du har en garant, till exempel en vän eller släkting i huvudstaden NYC, vem tjänar 80 gånger din hyra, kommer du lättare att anses lämplig för lägenheten). Kom också ihåg att förutom månadshyran måste du också betala telefonräkningar, om du behöver dem. För enkelhets skyld bör du hålla dig till denna "x40" regeln, speciellt om du tänker äta ute och uppleva staden (konserter, barer, klubbar ...).

Se meddelandena senare denna månad. Det är allmänt känt att meddelanden publiceras huvudsakligen i början och slutet av månaden. Många är tillgängliga från de första dagarna i följande månad eller omedelbart. Värdarna blir lite desperata mot slutet av månaden, eftersom de vill ockupera de tomma lägenheterna. Du hittar inte många kvalitetsannonser i mitten av månaden, så du bör normalt vänta minst 23 i varje månad för att söka efter annonser om du tänker flytta in senast 1 eller 15 i följande månad. Be alltid att få tillgång. På Manhattan kan det vara mycket komplicerat att se lägenheterna på söndagar, om inte din budget låter dig leta efter en lyxbyggnad med en concierge. De mer blygsamma ägare kommer att organisera mötena genom en mellanhand och tillåter ofta tillträde eller stängs på söndagar.

Erkänn när en affär verkar för bra för att vara sant. Efter att ha letat efter några veckor borde du ha tydliga priser för dina idealområden för lägenheten du letar efter. Till exempel är det möjligt, även om det är mycket ovanligt, att hitta en 1-rumslägenhet i Park Slope (Brooklyn) för mindre än $ 2200 (€ 1500) per månad. Så, om meddelandet talar om en "två-rums lägenhet vid Park Slope för $ 1500 (€ 1000)", upptäck korsningen där lägenheten ligger. Mest sannolikt kommer det att vara i den nedre delen av grannskapet och inte bara Park Slope (eller Sunset Park eller Kensington). På samma sätt, om en lägenhet ligger på 110: e gatan på Manhattan, är den inte längre på Upper West Side, men det är mer trovärdigt än i Harlem, Inwood eller Washington Heights. Se till att du känner till gränserna för varje grannskap du är intresserad av. Genom att rensa gränserna kan du tro att du gör en affär i ett bra område, medan det inte är det. Wikipedia har också utmärkta artiklar om varje distrikt och de officiella gränserna för landregistret. Om du inte kan känna igen gator eller stadsdelar använder du Google Maps för att hitta lägenheten och vägen "Gatuvy" för att få dig en tydligare uppfattning om vägen. Det händer att två separata block i samma grannskap har helt olika aspekter.

Bli en utredare. Om annonsen visar den exakta adressen till byggnaden, försök att undersöka på internet för att hitta något som är relaterat till den specifika egendomen. Till exempel besök NYC City Department webbplats och konsultera de olika tillstånden, kränkningar och klagomål som är relaterade till den byggnaden. Om du har haft många kränkningar och klagomål kan det förbises eller missköts av hyresvärdarna, i vilket fall det inte är lämpligt att leva. Med Google Maps "Street View" kan du även se det omgivande området. Om du ser en byggarbetsplats nära byggnaden, försök få adressen och ange den på Google. Gå till avdelningen och granska de rapporterade tillstånden och överträdelserna. Det finns också många bloggar relaterade till de distrikt som håller invånarna uppdaterade om de olika händelserna, inklusive fastighetsutveckling. Till exempel i Brooklyn: "The Brownstoner" har ett stort arkiv av nyheter om distriktet. Du kommer säkert aldrig att flytta in i en åtta vånings byggnad, bara för att upptäcka att de bygger en sexton vånings byggnad intill, vilket helt kan förhindra att ljuset kommer in i din lägenhet.

Gripa ögonblicket. Om du ser en lägenhet som intresserar dig, skriv eller ring omedelbart. Vänta inte en timme. Vänta inte att gå ur jobbet. Kontakta dem och planera ett möte, helst samma dag. Särskilt om du arbetar, försök att göra möten så snart du lämnar kontoret. Carpe diem. Om du inte tar tjuren vid hornen, kommer någon annan att få tag i lägenheten. Tyvärr, många gånger vill de som vill leta efter ett hus inte ha ett jobb ännu, så de har gott om ledig tid under dagen för att se och välja en lägenhet, även innan du kan se den. Kom ihåg det.

Känn lägenheten. Det ser väldigt ny ålder, men det är sant. När du har skrivit in, ta de totala mätningarna av varje enskilt rum. titta att kunna leva här? Lyssna på din mage, inte hyresvärden eller fastighetsmäklare. Ofta försöker de söta p-piller och de kommer att vara väldigt insisterande och betonar antalet andra intresserade personer. Oavsett om det är sant eller inte, och även om det var rättvis konkurrens, övertalas inte för att stänga förhandlingarna utan att ta hänsyn till andra lägenheter i samma prisklass, i samma distrikt, distrikt etc. Är priset ärligt? Var alltid säker på att betala minst marknadspriset. Är detta det idealiska området där du vill leva? Tar du bara det eftersom du är trött på att titta? Försök att svara alla dessa frågor på bästa sätt innan du säger "ja" och deponera insättningen.

Agera som en skådespelare Utan tvekan, under ett besök i en lägenhet, kommer hyresvärden eller agenten fråga dig hur mycket din budget är. Berätta för honom en summa något mindre än den faktiska summan (ca $ 50-100 mindre = 50-70 €). Till exempel, om lägenheten kostar $ 3200 (€ 2300) i månaden, berätta att din budget motsvarar "$ 3100 (€ 2250) förhandlingsbart". Eftersom du redan är en potentiell hyresgäst framför honom vill han inte förlora dig för $ 100 (€ 70), speciellt om du visar intresse men är tveksam på grund av priset. Berätta för honom att du gillar lägenheten, men du har inte råd med det. Kommer att förhandla. Beroende på marknaden, hyresvärden och ögonblicket kan du få en verklig fördel och kunna gå ner till $ 3000 (2100 €). Var smart och följ dina instinkter. Var inte rädd för att sänka priset så mycket som möjligt (men vara rimligt).

Lämna det till öde. Att hitta en lägenhet är en fråga om öde. Om du inte kan ta vad du tyckte om, eller om någon annan betalar insättningen före dig, förtvivla inte. Det var med andra ord inte öde. Det finns dussintals andra lösningar som väntar på dig, och kanske ännu bättre än vad du trodde var din idealiska lägenhet. Men att spela dina kort bra, planera strategin, och med lite lycka, du kan hitta den rätta - utan att ens betala byråprocenten! Lycka till för din sökning!

tips

Vissa fastighetsbyrå når avtal med husägare att visa lägenheten utan att hyresgästen måste betala priset på mäklaren, vilket betalas av hyresvärden. Ofta är dessa typer av lägenheter mindre önskvärda när det gäller utseende och läge, och agenter använder dem för att locka kunder till hus där de tar provision. Däremot är agenter ett bra sätt att komma åt listor över hem som kanske inte är tillgängliga online eller runt. Var smart: använd agenterna för att se lägenheterna utan provision och betona det faktum att du inte vill se de som betalar förmedlingen. Om de inte passar dig, leta efter en annan byrå. Det finns en översvämning av fastighetsbyråer för alla behov, och du förtjänar en agent att lyssna på dig. Det är inte alltid sant att fastighetslösningar utan provision är mindre önskvärda, så ha tro och ge varje lägenhet en chans. Kom ihåg: carpe diem.
Ta alla nödvändiga dokument med dig varje när du ser en lägenhet. Om du vill, måste du visa dokumenten och betala en insättning (vanligtvis en månads hyran) på nageln (se "saker du behöver").
I den nuvarande ekonomin förhandlar den alltid agentens provision. Be om en månad fri hyra. Agenten har inte längre kniven på sidan av handtaget.
Förvaltnings- och utvecklingsföretag har ofta många byggnader och lägenheter, så om du kan kontakta dem kan du ha fler möjligheter att hyra en lägenhet direkt från dem, utan att behöva kontakta en agent.
En "järnvägslägenhet" (järnvägs lägenhet) är en lägenhet där alla rum är anslutna i rad, så du måste gå från ett rum till ett annat. De betraktas som lägenheter, men de är generellt billigare. De är mer lämpade för par eller nära vänner på grund av rummens lägre integritet.
Det är ofta användbart att ha en eller två rumskamrater att dela hyreskostnader och verktyg, eftersom en studio eller en studio i ett mer eftertraktade område ofta kan vara dyrt, särskilt för dem som tjänar mindre än 40 000 dollar per år (28 000 euro). För storleken och kostnaderna för en lägenhet är det värt att dela, istället för att betala allt från din egen ficka.

varningar

Ofta kommer värdarna att försöka skapa konkurrens och planera fler möten samtidigt. Om du föreslår en tid (utan att fråga), kom ihåg att detta kan vara din plan.

Saker du behöver

Giltigt identitetsdokument
Redogörelse för konto för de senaste 3 månaderna
Anställningsbrev (på brevpapper och med angiven årlig inkomst)
Skatteavkastning från de senaste 2 åren
Referenser (tidigare värdar, arbetsgivare etc.)
Säkerhet insättning i kontanter (vanligtvis $ 500 - € 360)
Tillräckliga pengar på det aktuella kontot för att betala den första och förra månadens hyran samt en månadsavgift (totalt 3 månaders hyra)

Visa mer ... (1)

Dela på sociala nätverk:

Relaterade