Hur man skriver en reell garanti

En verklig garanti är en rätt över en tillgång som har till syfte att underlätta betalningen av en skuld till borgenären. Även om det finns olika typer av säkerheter, är de vanligaste formerna för en vanlig medborgare i Förenta staterna: rätten till bevarande (garantin för mekaniker) och bindningen på en eller flera tillgångar av gäldenären efterföljande mening. Den första är en befogenhet till bygg- eller underhållsföretag som syftar till att återkräva de belopp som ska betalas för arbetet, vilket utförs med en belastning på den tillgång som de har arbetat till tills skulden är uppfylld. Den andra, som påminner om det italienska rättssystemets pantsättning, garanterar betalning av belopp som har erkänts till din fördel genom ett domstolsbeslut vid avslutande av en rättegång.

Metod 1

Skriv ner en reträttighet

Övningar varje annan möjlighet till kreditåtervinning. Att skriva en rätt till kvarhållande innebär att förklara offentligt att någon inte har betalat för de jobb som han har beställt, och det är ett lagligt drag att vägas mot konsekvenserna. Innan du registrerar en rätt till retention, prata med ägaren av fastigheten och försök hitta en alternativ lösning.

Från början av ett jobb anger du uttryckligen att du kommer att utöva rätten till retention om skulden inte betalas. Vissa stater, som Washington, har förutbestämda blanketter som du kan använda för att anmäla ägaren till tillgången rätten att utöva rätten till kvarhållande om du inte kommer att bli betald. Du kan också återkalla rätten att behålla kontraktet, för att försäkra dig om att ägaren av tillgången är medveten om det.
Om ägaren godkänner en betalningsplan, se till att tidsfristerna är rimliga och att planen är upprättad skriftligen. Om du till exempel har gjort något arbete på kundens garage för 2.000 euro kan du ha en betalningsplan där kunden går med på att betala 500 euro i månaden för de närmaste fyra månaderna. Det är lämpligt att vid denna tidpunkt fråga en advokat för att hjälpa dig att göra en överenskommelse.
Du kan också överväga en lösning på tvisten baserat på medling. Till exempel kan du och kunden dela kostnaderna för att kontakta en neutral medlare för att hjälpa dig hitta en ömsesidigt acceptabel lösning. Denna väg är ofta mindre konfronterande, effektivare och billigare än transkriptionen av rätten till retention. Den lokala domstolen eller webbplatsen för domstolen i din provins kan ha en lista över resurser som finns tillgängliga för medling i ditt område.
Att adressera en kreditåtervinningsbyrå är ett annat sätt att undvika förlust av tid och utgifter i samband med juridiska formaliteter för utövandet av rätten till lagring. Kreditinstitut är specialiserade på ämnet och kan sätta press på kunden utan att behöva vidta rättsliga åtgärder. Om du bestämmer dig för att följa den här sökvägen, leta efter en byrå med gott rykte, som specialiserat sig på metoder som liknar din.

Se till att du har gjort en förhandsanmälan. De flesta stater kräver att du meddelar din gäldenär om din avsikt att utöva din rätt till kvarhållande om han inte betalar. Vanligtvis gör du denna underrättelse inom de första veckorna av jobbet, innan betalning kan bli ett problem. I avsaknad av en förhandsanmälan kan du förlora möjligheten att utöva rätten att behålla om kunden inte betalar.

En särskild anmälningsblankett kan krävas. Kolla med den lokala domstolsansvarige för att få reda på om det har särskilda krav.

I de flesta fall måste förhandsanmälan lämnas inom 10-20 dagar från arbetets startdatum.

Kontrollera de tidsfrister som din domstol ställt för transkription av en säkerhet. Du har bara en kort tid efter att du har slutfört arbetet, för att transkribera rätten, och i vissa fall är denna period endast 60 dagar.

Beroende på var du bor, kanske du inte har tid att ta bort alla andra möjliga lösningar innan du transkriberar, om du inte vill förlora det här alternativet. I vissa fall är tidsfristen bara 60 dagar från slutet av arbetet, i andra har du ett helt år från det datum då skulden blev förfallet - och det här är en tillräcklig period för att hitta en lösning med betalningsuppgörelse med kunden.

Forskning på fastigheten. För att transkribera en rätt till kvarhållning på en tillgång måste du göra forskning för att säkerställa att kunden är den egentliga ägaren och att härleda sig från lagen om detaljerna i den juridiska titeln på egendom. Denna kontroll kan kosta dig flera hundra euro.

I vissa stater har byggnads- eller underhållsföretag som registrerar en rätt till kvarhållande rätt till första vägran med avseende på andra egendomsrättigheter, även om ett hypotekslån eller annan säkerhet först skrivs av.

Om det finns andra borgenärer som har reella garantier på fastigheten, är det lämpligt att rådfråga en advokat för råd om de rättsliga prioriteringarna i de relaterade krediterna och om möjligheten att välja alternativa betalningsvägar.

Andra fastigheter, som har företräde framför din, kan innebära att du inte kommer att återhämta pengar och skulden kommer inte att betalas, även om du initierar rättsliga åtgärder och får försäljning av tillgången.

Skriv ut din rätt till lagring. Detta rapporteras vanligtvis på ett dokument med en sida med information om långivaren, gäldenären och fastigheten. Många domstolar har särskilda formulär som måste fyllas i.

Du kan känna till kraven i ditt tillstånd genom att kontakta domstolens lokala kontorist.

Kontrollera formateringskraven i den provins där du transkriberar den faktiska garantin, eftersom många sekretariater kräver att strikta regler tillämpas som reglerar dokumentstorlek, marginal och textfont. Om du inte följer dessa regler kommer kontoret att avvisa begäran.

Den typ av information som krävs för rätten att behålla varierar också från stat till stat, men innehåller vanligtvis ditt namn och adress, kundens namn och adress, kreditbeloppet, en beskrivning av typ av arbete eller utförda tjänster och platsen där fastigheten är belägen.

Se till att du har medtaget all nödvändig information eller att din rättighet kommer att vara värre mindre än ingenting. Till exempel, om du utövar rätten till fastigheter, kommer det i de flesta fall att ta en juridisk beskrivning av egendomen, vilket framgår av lagen, inte bara gatunamnet.

Skriv ner den verkliga garantin. Förfrågan måste lämnas in antingen i trädgårdsregistret eller vid domstolsregistret. Varje stat utser ett särskilt kontor för att transkribera retention rights, så var noga med att kontakta rätt kontor.

Om du hävdar rätten att behålla på en egendom måste du skriva ned fastighetsregistret i provinsen där fastigheten ligger vid vinterträdgården.

Förvänta dig att betala en ansökningsavgift.

Även om du ofta kan skicka din förfrågan per post, är det tillrådligt att leverera det personligen. Många kontor har en uppsättning efterskott för utskrifter via post, och det är särskilt viktigt om förfallodagen är nästa. Leverans i person innebär också att om det finns något fel kan du ta reda på det och korrigera det omedelbart.

Meddela alla delar som behöver informeras. I de flesta stater är det nödvändigt att meddela ägaren omedelbart efter transkriptionen. Vissa stater anger andra ämnen som ska anmälas, till exempel innehavare av andra säkerheter. Du kan veta vem du behöver anmäla när du skriver ner.

I många fall betalar ägaren skulden omedelbart efter att ha mottagit transkriptionsmeddelandet.

Utöva din rättighet. Om gäldenären inte betalar efter att du har registrerat dig måste du initiera ett verkställighetsförfarande genom att initiera ett verkställighetsförfarande inom en viss period, vanligtvis ett år.

Tvingad utförande innebär försäljning av det goda. Intäkterna från försäljningen används för att tillfredsställa rättigheterna på fastigheten.

Var noga med att kolla lokala bestämmelser för tidsfristen för genomförandet av tvångsutförande. Efter denna tidsfrist upphör den verkliga garantin och har inget värde.

Eftersom ett tvångsförfarande kräver ett formellt klagomål i domstol och behovet av att följa reglerna bör du överväga möjligheten att anställa en advokat som specialiserat sig på tvångsrättigheter eller verkställer rätten till kvarhållande.

Metod 2

Transkribera en kunglig garanti som ett resultat av dom

Försök förstå om du har behov av att skriva ner denna typ av garanti. För transkriptionen är det nödvändigt att ha vunnit ett ärende i en civil rättegång. Garantin tillåter dig att starta ett tvångsförfarande för försäljning av byggnaden eller den rörliga egendomen som är föremål för begränsningar och använda intäkterna för att tillgodose en skuld gentemot dig.

En verklig garanti som följd av meningen garanterar inte i sig själva betalningen av vad som har erkänts av meningen. Begränsningen är anbringad på en egendom eller en rörlig tillgång och informerar potentiella köpare om att egendomsbeteckningen har en lien. Att placera denna begränsning på en tillgång garanterar inte kreditåtervinning förrän ägaren beslutar att sälja den.

Dokumentat om lokala regler om säkerheter som följd av meningen. Varje stat har olika förfaranden för att känna igen och reglera denna typ av garanti. Om du inte känner till dessa regler noggrant kan du göra garantin ineffektiv före tidsfristen.

I allmänhet kan en riktig garanti transkriberas efter en mening endast om lös egendom i det land där domen utfärdades.

Garantin gäller endast under en begränsad period, till exempel i fem år, men kan förnyas om du inte har betalats inom denna period.

Om gäldenären säljer egendom eller äganderätten överlåts när garantin är i kraft, fortsätter garantin att väga på fastigheten tills långivaren inte har betalats i sin helhet.

Förbered de dokument du behöver. Om du har krav på att skriva ned denna typ av garanti, kontrollera vilka dokument som är nödvändiga för att fortsätta, var de måste deponeras och de kostnader som kommer att debiteras.

Vissa stater har moduler redo att fyllas i. Se till att du får rätt för ditt fall.

I vissa fall måste garantin åtföljas av en certifierad kopia av domstolens dom. Du kan få det genom att betala en extra avgift i domstolsregistret där domen utfärdades.

Lägg in dokumenten. Upplagringsplatsen beror på var fastigheten ligger och om garantin avser en byggnad eller en lös egendom. Varje stat har olika insättningsregler, och samma stat kan ha olika kontor och förfaranden för fastigheter och lös egendom.

Du kan oftast skicka dokument genom postkontor aktiverade i samband med mängden insättning rättigheter, men som i det tidigare fallet, kan det vara i ditt bästa intresse att sätta personligen, så att du vet om garantin har transkriberas och kan omedelbart korrigera eventuella fel i dokumentationen.

Vänta på gäldenären att hedra meningen. En verklig garanti efter en dom garanterar inte betalningen av skulden. Det är snarare nödvändigt att vänta tills gäldenären säljer fastigheten. Om köparen vill ha en titel utan bördor kommer han att insistera på att gäldenären hedrar meningen innan han slutför köpet.

Det finns ingen lag som kräver annullering av panträtterna innan varorna säljs i de flesta fall, potentiella köpare vill ha en titel ägande avstått från skuld med en tredjedel.

I vissa fall, om gäldenären hävdar meningen måste du avbryta garantin genom att lämna in en blankett till domstolen som bekräftar att domstolen utförs.

Följ andra skuldbetalningslösningar. Om gäldenären inte betalar, det finns andra rättsmedel att driva in skulden, såsom lön kvarstad eller obligatoriska uttag från bankkontot. Prata med en erfaren skuldåtervinningsadvokat för att få en uppfattning om alla tillgängliga lösningar.

varningar

Ibland underleverantörer inte kan registrera säkerheter utan godkännande av huvudentreprenören eller tillåts registrera säkerheten endast till entreprenörer som är licensierade i staten.
Eftersom det inte går att ålägga försäljningen av tillgången om du har en riktig rättslig garanti, kan det ta mycket lång tid att återhämta pengarna. Vidare, om ägaren förklaras konkurs, kan den rättsliga kungliga garantin inte vara effektiv.
I många fall är det säkerställs för huvudbyggnaden effektiviteten av uteslutande av garantin om egendomen säljs för att betala av lån som garanteras av inteckningar eller andra liens. Detta kan begränsa möjligheten att bli betald om du skriver ned säkerheten på gäldenärens huvudort.

Visa mer ... (34)

Dela på sociala nätverk:

Relaterade

Hur man skriver en reell garanti

steg

Metod 1

Metod 2

varningar