Hur man beräknar förväntad betalning av en hyra

En livränta är ett slags försäkring eller investering som ger en inkomstkälla med periodiska betalningar. Det kan vara ett effektivt komplement till pensionen, men det kan också vara oklart. Att lära sig hur man förstår hur de livräntor och intäkter som härrör från dem kan åberopas kan vara ett användbart verktyg för att planera sin framtid, vilket gör det möjligt att organisera andra typer av investeringar. För att börja beräkna avdrag för en livränta, se följande artikel så att du kan beräkna din framtida inkomst korrekt.

steg

Bestäm typen av inkomst.

Livräntorna kan fixas eller varieras. En fast livränta kommer att ha garanterat betalningar, medan den rörliga beror starkt på de underliggande investerarnas resultat.
Livränta kan skjutas upp, dvs avbetalningarna kan skjutas från ett visst datum. Eller det kan vara omedelbart - i det här fallet startar betalningarna så snart den första betalningen är gjord.

Välj betalningssätt för livränta.

Den vanligaste innebär att hela summan betalas inom en viss tidsperiod, med eventuell rest som betalas till mottagaren vid den försäkrades död.

Det finns andra metoder som inkluderar både betalning av pension till försäkrade och försäkringstagarens make i livet, eftersom det finns betalningsmetoder som är resultatet av en kombination av två eller flera metoder.

Identifiera de andra egenskaperna hos livränta, inklusive betalnings- och avvecklingsreglerna och räntan.

Beräkna beloppet av avbetalningarna baserat på livräntaens speciella situation.

Vi antar till exempel en livränta på € 500,000.00 med en 4 procent ränta som betalar ett fast årligt belopp för de närmaste 25 åren.

Formeln för beräkningen är: Annuitetens värde = Initial Betalning x Verkligt värde av livränta (VAR). På avsnittet tillägnad Källor och citat finns länkar för att utforska detta ämne.

VAR för scenariot som visas ovan är 15.62208. 500,000.00 = Betyg x 15,62208. Denna ekvation bör förenklas genom att isolera den okända variabeln och sedan dela de två faktorerna med 15.62208-Rate = 32.005.98 euro.

Du kan också använda Excel för att beräkna antalet avbetalningar med funktionen "RATA". Syntaxen är som följer: "= PMT (Interest-NumeroPeriodi-ValoreAttuale-ValoreFuturo-TipoPagamento)". Du skriver "0" för variabeln relaterad till typen av betalning (förväntad eller uppskjuten). I föregående exempel borde du ha skrivit "= PMT (0,04-25--500000-0)" i en cell och tryck "Skicka". Spaces får inte användas i funktionen. Excel kommer att ge resultatet av 32.005.98 euro.

Rättelser som ska göras i händelse av att inkomsten inte betalas för några år.

För att beräkna det framtida värdet av den inledande betalningen kan du använda specifika tabeller relaterade till det framtida värdet, den ränta som uppkommer på pensionen från och med den första betalningen vid den tidpunkt då den första avbetalningen betalas och antalet år som skiljer dig av betalningsstart.

Till exempel antar vi att de initiala € 500,000.00 ger dig 2 procent årligt intresse tills intäkterna börjar efter 20 år. Du måste multiplicera 500,000.00 för 1,48595 (faktorn för det framtida värdet som finns i tabellerna) för att erhålla 742,975.00.

I Excel kan det framtida värdet beräknas med funktionen "FV". Syntaxen är som följer: "= FV (ränte-NumeroPeriodi-Betalningar-ValoreAttuale-typ)". Du skriver "0" för variabeln som är relaterad till ytterligare betalningar och för typen av betalning (förväntad eller uppskjuten). Så i vårt exempel kommer vi att ha "FV = (0,02-20-0--500000)".

Vid detta tillfälle ersätts detta framtida värde för värdet av den ursprungliga betalningen och avbetalningarna omräknas med hjälp av formeln "Annuitetens värde = Initial betalning x VAR". Med tanke på de tidigare beräknade variablerna blir årskursen 47 479,29 euro.

tips

Du kan också korrigera värdet av avbetalningarna för att överväga betalningarna oftare. För att beräkna månatliga snarare än årliga räntesatser beräknas beräkningen genom att dividera räntan med 12 och multiplicera antalet perioder med 12 innan man matar in dessa data i formeln.

varningar

Finansanalytiker är överens om att man aldrig bör lita på en enda inkomstkälla. Diversifiering är en av de viktigaste faktorerna i en investeringsportfölj.

Saker du behöver

En kalkylator eller en dator med Excel
Detaljerna som utgör hyran

Dela på sociala nätverk:

Relaterade