Hur man säljer ditt hus på kort tid

Fix inre av huset - även små förbättringar gör skillnaden. Köpare är nosiga - och trots allt har de rätt att vara - för att de ska spendera sina besparingar och göra en långsiktig hypotekslån för att köpa ett hus. Det sista som de vill möta är ett smutsigt köksskåp eller dammig matta. Kom ihåg att de försöker föreställa sig att de bor i det huset. Se till att det är rent.

Gör neutrala miljöer. Hemmet som köpare brukar leta efter är som en tom duk där de kan måla sin personlighet. Om huset däremot återspeglar din personlighet, i synnerhet i form av superliviga färger, kommer potentiella köpare att se oss ingenting, men jobba mer att göra. Gör rummen neutrala med färger som vit och kräm för att erbjuda den vita duken som köpare letar efter.

Sätt i ordning. Rösten avskyr potentiella köpare eftersom det gör att rummen ser mindre och mindre frestande ut. Återigen är det svårt för köpare att föreställa sig sina personliga effekter i din egendom när de står inför ett berg av förvirring.

När du är redo, sätt stämningen. Att skapa rätt atmosfär kan vara mycket viktigt för att påskynda försäljningstiderna. Sätt neutral musik i bakgrunden, som klassisk eller jazzmusik. Låt lukten av nybakade kakor eller doftstearin stiga i luften. Var uppmärksam på köket och badrummen - "mervärde" här kan det få mer effekt på det pris som en köpare är villig att betala.

Jämför med liknande egenskaper för att bestämma priset. Jämförelsen måste göras med priserna på liknande hus som är till försäljning i samma område. Om ditt hus har 3 sovrum och 2 badrum, till exempel, jämföra det med kostnaden för ett närliggande hus som har mer eller mindre samma rum, så får du en uppfattning om priset som ska etableras för att kunna sälja i kort tid.

Var noga med att bestämma en viss siffra. Vad kommer din sista siffra att vara? Det finns några strategier för att beräkna priset. Här är två viktiga saker att tänka på för att hitta rätt mängd:

Sätt din egendom till försäljning under vår eller höst. De är de mest fördelaktiga säsongerna för köpare. Det är fortfarande varmt, barnen är på väg att avsluta skolan eller de börjar och folk har inte lämnat för semestern eller de är redan tillbaka. Om du sätter ditt hem på marknaden under rätt säsong kan du få bra tid och undvika de mindre fördelaktiga stunderna under resten av året. (På sommaren går det till exempel många på semester.) På vintern sänks försäljningen på grund av de ofta för svåra väderförhållandena.)

Ge dig själv en tidsfrist för att bestämma när det är dags att sänka priset om du inte har fått erbjudanden. Ofta sätter ägarna envis på ett pris som kanske är för högt och vägrar att sänka det. I dessa fall tar det månader, ibland till och med år att kunna sälja. Innan du fastställer ditt försäljningspris bör du ange ett datum på kalendern där du åtar dig att sänka priset om du inte hittat någon köpare. Detta kommer att hjälpa dig att hålla de känslomässiga aspekterna ur prisstrategin och sedan sälja snabbare.

Använd Internet. Internet har förändrat hur du säljer och köper fastigheter. Potentiella köpare behöver inte längre fysiskt gå och se ett hus för att ta reda på hur det är. Numera kan många potentiella köpare se online-listor för att inte slösa bort tid, kasta bort dem som inte intresserar dem och gå för att bara se dem som lockar uppmärksamheten. Att främja en online-egenskap är ett utmärkt sätt att skapa fler kontakter och nå fler potentiella kunder.

Om du väljer att lita på en fastighetsmäklare, välj den rätta! Fråga vänner, släktingar och kollegor om de har någon att rekommendera. Gör din forskning, även på Internet, och välj de fastighetsmäklare som känner till ditt territorium bättre. Den fastighetsmäklare du väljer att vända sig till bör inte bara ha en omfattande kunskap om marknaden, utan också vara en ärlig och trevlig person.

Erbjud något mer till köparen. Alla gillar lite extrafunktioner. De får oss att känna oss speciella och försäkrade att säljaren tar hand om oss. Framför allt är det en relativt enkel sak att göra. Här är några idéer om små saker som du kan erbjuda som ett extra till incitament för köpare: