Hur man säljer ett gammalt hus

Har du tänkt på att sätta ditt gamla hus på marknaden men är du rädd för att du inte kan sälja den eftersom den är i dåligt skick? Har du inte tillräckliga medel för att förnya det och du är rädd för att du inte får en bra vinst? Slappna av! Här är några snabba lösningar som kommer att göra skillnaden och det gör att du kan slutföra en hel del.

Del 1
Utvärdering av den första externa bilden

Avsluta huset och titta på det för att bedöma vad som är det första intrycket som kommunicerar genom att se det från gatan. Detta låter dig förstå hur det presenteras för människor som tittar på det från utsidan och närmar sig att komma in.

Spendera lite pengar för att säkerställa att uppfarten är fri från ogräs och fett. Se till att garaget eller taket är presentabelt. Trim huset och taket om det behövs.

Undersök de arkitektoniska detaljerna. De gör ofta huset mer attraktivt för potentiella köpare. De ska vara i gott skick, tonade, snygga och väl fastsatta (med skruvar, naglar eller lim). Dessa funktioner hjälper dig att övertyga en potentiell köpare.

Accentuera arkitektoniska detaljer så mycket som möjligt. Använd kontrasterande, samordnade eller neutrala färger för att måla för att garantera en idealisk bakgrund för dessa element.

Se till att glasrutorna är klart synliga, om det finns några. Skär buskarna eller grenarna som gömmer dem och byt ut eventuella trasiga element. Folk älskar denna dekorativa funktion.

Kontrollera taket. Behöver du nya bältros eller brädor? Ska det ommålas? Försum inte bort den här delen av huset, för det är ganska väldigt, och möjliga köpare avskyr problematiska tak, särskilt i gamla fastigheter. Se till att du ser perfekt ut.

Gör en forskning om husets historia. Skapa ett häfte för möjliga köpare, som kommer att uppskatta denna detalj. Personligheten hos fastigheten kan övertyga dem att föredra den till en annan som är på samma gata och att köpa den.

Del 2
Trädgård och gård

Dedicate någon tid och lite ansträngning till trädgården. Du behöver inte spendera timmar och timmar på att ställa upp det, men se till att gräset inte är för högt, att träden och andra buskar beskärs och att den är i ordning. Spice upp blommorna med vackra blommor och växter.

Om du har en pool, rengör den. Om det behövs, kontakta en expert. Det finns inget mer skrämmande än en pool full av smutsigt vatten.

Del 3
ingång

Dekorera ytterdörren, vilket ger ett grundläggande första intryck till den potentiella köparen medan du väntar på att du öppnar den. Det ska vara väldigt rent. Om det är nödvändigt, måla det.

Ta bort alla spindelväv från ingången. Sopa bort löven, damm som har samlat in och allt som föreslår en idé om smuts.

Ta bort högar av kläder, böcker, skor, leksaker och så vidare från ingången. Det borde vara lätt att komma in i huset. Ingenting borde få det att se mörkt ut i åtkomstområdet.

Fixa den främre mattan. Det ska vara helt nytt. Dessutom bör mattorna i entrén vara fräscha och rena.

Försök att belysa det tillräckligt. Ljuset ska inte bländas, men området ska inte ens lämnas i mörkret.

Del 4
kök

System som du kan köket, baserat på budgeten du har. Tillsammans med badrummet spelar detta rum en avgörande roll i beslutet att köpa ett hem. Människor letar efter vackra kök, för att föreställa sig att de förbereder läckra rätter. Om det verkar gammalt och lurat, och du lämnar möblerna och enheterna köpt ursprungligen, kommer egenskapens värde att falla kraftigt.

Se till att det ser tillräckligt rymligt ut. Köken fulla av skåp och som erbjuder utrymme för kylskåp, frys, tvättmaskin och torktumlare alltid slog positivt. De flesta familjer har minst två av dessa apparater, så håll det i åtanke.

Du kan flytta ett par möbler nära den punkt där du skulle behöva lägga in kylskåpet för mer utrymme, men det beror mycket på storleken på rummet. Om de är små gör du flera försök att hitta en lösning.

Byte av det gamla golvet med linoleum eller ljusa kakel gör att köket blir större och ljusare. En varm gul är idealisk för den här miljön och ger den en känsla av strålning. Sätt i en färgad vas på vindrutan och en vas med blommor på bordet eller en annan hyllning för att ha en mysig och inhemsk atmosfär.

Eliminera alla onödiga saker från köket, som redskap, krukor, kokkärl, barnteckningar, kylmagneter och diskar för att tvätta.

Handdukarna ska alla vara färska och rena - detsamma gäller svampar och trasor.

Försök att göra köket så ljust som möjligt. Folk gillar tanken på att laga mat i en väl upplyst och luftig miljö.

Byt ut slitna plattor. Rengör golvet noggrant, så att det är helt fri från ofullkomligheter.

Byt ut slitna handtag, kranar och apparater. De kan stå ut ganska mycket i ett gammalt kök och om det å ena sidan inte är dyrt att köpa nya, å andra sidan, genom att inte ordna dem, kan du minska risken att ge ett bra intryck på potentiella köpare.

Om möbler är slitna men du inte har råd att ersätta det helt, försök att fixa dörrarna och handtag, eller byt mål.

Del 5
badrum

Se till att badrummet är oklanderligt. Tillsammans med köket är det det rum som ofta bestämmer framgången med en försäljning. Försök att rengöra det noggrant och måla det.

Granska glasyren på badkaret och på diskbänkarna om de är i dåligt skick.

De flisade, slitna och delade plattorna måste alla bytas ut.

Om duschen har en gardin, köp en helt ny.

Om badrummet har en matta, ta bort den. Det är inte en mycket vanlig funktion, men ditt hus kan ha det, och det kan avskräcka en potentiell köpare. Ta bort det och lägg några kakel.

Om du har ett gammalt stil badrum och plattorna borde ha ändrats år sedan, förtvivla inte. De kan målas enkelt: gå till hårdvaruaffären och fråga om en idealisk produkt för detta jobb.

Köp helt nya handdukar, en tvålfat, doftande tvål och en vas som innehåller blommor.

Gå runt i butikerna och leta efter en ovanlig spegel: kommer att ge en snygg stil till badrummet, och det kommer att tyckas rymligare.

Byt ut fönsterluckan så att rummet ser modern ut.

Del 6
stanna

Minska mängden möbler närvarande. Fokusera på minimalism. Du kan även hyra möbler om de du har är gamla och illa.

Om möblerna täcker alla väggar, ser rummet mindre och smalare ut.

Se till att fönstren är tydligt synliga. Eliminera allt som döljer och flyttar möbler. Rengör det bra. Öppna gardinerna och höj spjället för att släppa in ljuset.

Se till att hyllorna och hyllorna är rena, dammiga och städa. Ta bort överflödiga böcker från rummet: det här är inte den bästa tiden att visa att du är en odlad person.

Ta bort familjefotografier, certifikat, examensbevis och så vidare från väggar. De är för personliga och kan förhindra en eventuell köpare från att föreställa sig sig i huset.

Del 7
Apartment Rum

Se till att dessa rum är rena och doftande. Ta bort all form och gammaldags lukt.

Ta bort möblerna och andra värdelösa föremål. Gör rummen så stora som möjligt.

Du släpper in mycket ljus. De mörka och gamla rummen motverkar potentiella köpare.

Gör alltid sängar. Använd rena lakan och sängkläder, kanske nya. Detta kommer att uppmuntra potentiella köpare att föreställa sig själva och deras familj i dessa rum.

Del 8
Små men viktiga detaljer

Glöm inte att sätta in glödlampor i alla ljuskronor och lampor. Köparna kommer att känna sig välkomna om du slår på lamporna under ett kvällsbesök.

Rengör skåpen, tvätta fönstren och golv.

Använd armbågsfett. Ett rent hus kommer att vinna över många potentiella köpare. Spindelväv, mögel, smuts, smuts kvar av insekter, färgade väggar, föremål spridda överallt, väggar konstruerade av barn, damm, färgstänk, brända mattor och så vidare avskräcka potentiella köpare.

Minska mängden bilder och bilder från väggar. Framför allt fyll inte dem med ramar. Utsätt inte heller för många personliga fotografier, annars kommer de möjliga köparna inte att kunna tänka sig själva i huset.

Välj vackra bitar att hänga på väggarna, för att återspegla stilen i hemmet. Sätt allt annat borta.

Förbered en tårta för att erbjuda besökare. Du kan även göra kaffe innan de anländer. Den inbjudande aromen får dem att känna sig omedelbart hemma, och kanske kommer de att bestämma sig för att köpa det!

Ta bort alla spår kvar av husdjur. Lägg bort kennlarna, skålarna, leksakerna och så vidare. Inte alla gillar dem och, även om en potentiell köpare älskar djur, kan de vara oense med dina behandlingsbeslut. När du väntar på besök, ta din furievän till en släkting eller en vän.

Se till att möblerna inte är fulla av skräp och inte tränger in. Alla rum ska vara lätta att komma åt. Om de är gamla kan du ersätta dem med de anställda. Det finns köpare letar efter gammaldags egenskaper, men de föredrar att inredningen speglar en modern livsstil.

De hyrda möblerna hjälper dig att sälja den livsstil som de överför. Om du saknar grundläggande element, som matbordet, använd sedan några av de bitar du hyrde för att framkalla den idé som köpare förväntar sig från fastigheten.

För att göra besöket mer intressant, använd ljus eller uppfriskande spray för rum i sovrummen och på badrummet. Använd i alla fall bara en arom per utrymme, annars kommer det inte att vara trevligt.

tips

Falla inte i fällan att spendera mer än nödvändigt för att göra förbättringar. Så mycket som du investerar kan du knappt sälja huset till mer än 15% av genomsnittspriset på andra fastigheter i området.
Att tilldela ett orealistiskt pris till huset är värdelöst: det kommer bara att ligga kvar i flera månader på marknaden, och du måste sänka det ändå.
Om ditt hem är riktigt gammalt och historiskt, kontakta en fastighetsmäklare som specialiserat sig på denna marknad. Kommer ge dig tillräckligt med råd för att förnya det och presentera det på rätt sätt till möjliga köpare.
Undersök huset innan en eventuell köpare anländer. Agera som om du var en köpare och gå in i fastigheten för att ta reda på vilka frågor de kunde fråga dig Ta upp problem eller gör dig redo att sänka priset.
Berätta för alla dina vänner och släktingar att du har sålt huset. På så sätt kan de rekommendera det till olika människor.

varningar

Om du har en fastighet som du reparerar för att sälja den, se till att du inte maskerar de latenta defekterna, till exempel genom att tillfälligt fylla de splittringar som indikerar strukturskador. Dessa reparationer kan ge dig stora juridiska svårigheter om den nya ägaren upptäckte ett problem som var dolt med syfte när han först såg huset.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade