Hur man köper en mark

Att köpa ett land är inte så komplicerat som du tror. Det är mycket billigare än att köpa ett hus (och med mindre problem), och förmodligen det största steget mot en oberoende framtid som du kan göra. I Italien kan du fortfarande hitta bra mark, särskilt på landsbygden, och ofta också till rimliga priser. I alla fall kan du inte leva på den nakna jorden, du måste göra många förbättringar. Med tanke på hur mycket det kostar idag att bygga och se att priserna på prefabricerade hus blir lägre, kanske du skulle göra det bättre att leta efter ett hus eller en plats som ska återställas, eller ett avskärmt hus. Få hjälp från en fastighetsmäklare att titta på alla erbjudanden - mark och hem.

steg

Börja med att tänka på det slutliga resultatet. För att göra rätt val behöver du veta vad du ska använda grunden för och hur länge du vill att den ska vara. Detta är särskilt viktigt om du köper marken med ett lån.

Odling / besättning.
Bygga ett hus.
Investeringar baserade på utvecklingen av området i framtiden.
Att diversifiera din portfölj.

Spara pengar för att kunna ge en insättning. Om du ber om ett lån kan fordringsägare fråga dig upp till 50 procent i förskott, även om 20 är det perfekta beloppet. Ett alternativ är att ansöka om hypotekslån på hemmet eller ett bostadslån.

Bestäm var du vill köpa. Detta är det svåraste steget av alla. Att köpa ett land är ett stort engagemang, speciellt om du tänker på att bygga oss. Om du fortfarande inte vet var du vill köpa och leta efter kostnader, sök på nätet.

Det finns många databaser av mark tillgänglig. En rundtur på dessa platser kommer att ge dig en uppfattning om vilka typer av fastigheter som finns och deras kostnader.

Välj egenskaper som ska följas noggrant. Signal på kartan. Det är en bra idé att markera dem massor, så att du kan gå och se ett område och sedan under en efterföljande utgång, en annan - så du kommer att undvika långa varv i bilen på en enda dag eller en helg.

Ring säljaren. Förbered en lista med frågor att fråga på telefonen. Du kan också skicka dem via e-post, men det är bättre att direkt prata med dem.

Några grundläggande frågor: finns det en vattenkälla, tjänsten kommer, eller finns det restriktioner? Har det blivit betalt? Varför säljer de? Finns det någon ägare som finansierar? Finns det redan strukturer och, om någon, har de alla nödvändiga bygglov?

En av de viktigaste sakerna att fråga omedelbart är om det finns en känd vattenkälla på marken. Du kommer också att vara intresserad av att veta om ett avloppssystem kan installeras i marken och om du kan lägga den tillräckligt långt bort från de strukturer du vill bygga för att undvika att förorena vattnet.

Kostnaden för att borra en brunn och installera ett septiskt system beror mycket på typen av terräng, och det slutliga priset kan förändras avsevärt.

Titta på terrängen. Ingenting kommer att förtydliga dina idéer om vilken typ av terräng du vill ha, som att titta på några egenskaper från verkligheten. Du förstår omedelbart vad lockar dig och vad du inte vill ha. Gå på marken, ta bilder, hitta fastigheterna och se saker som strukturer, vattenvägar och brunnar.

Kontrollera alla strukturer på fastigheten eller grannens grann för att se om gränslinjerna passerar.

Kontrollera om det finns några vägar eller färdvägar som grannar använder för att komma till deras egendom eller att du kommer att använda den för att göra det.

Camp för natten på fastigheten. Här får du en bra bild av de dagliga rytmerna på platsen, grannarna och trafiken: om efter 24 timmar har entusiasmen för platsen redan försvunnit, tänk på att vistas där i 24 år! Du måste vara helt kär i det, och ännu mer, innan du är redo att köpa.

Lär känna grannarna. Knacka på sina dörrar och ställa frågor om området, egendomen du är intresserad av, dess historia etc. Grannar är en stor källa till information. Kom ihåg att du kommer att leva bredvid dem, om du köper, så se till att du kan stå dem för en eftermiddagschatt.

Sök efter egendom online och via telefon. Hämta skatteinformationen för marken och kontrollera sista gången den bedömdes, och hur mycket såldes. Om den har en brunn kontrollerar den när den grävdes och hur djup den är - den här informationen registreras alltid av ett statligt kontor. Titta på kadastralkartan av området: kommer det stora landet i närheten av dig att tillverkas eller kommer att förbli för det mesta med låg byggnadsutveckling? Ring kontor och fråga vilka tillstånd de behöver bygga, och om det finns något projekt godkänt för det området. Försök att ta reda på allt du kan om klimatet, ekonomin, områdets historia - det finns en stor mängd information online. Också forskning om naturkatastrofer, som översvämningar och bränder i det förflutna.

Om marken användes för jordbruk, kan det finnas pesticider eller bränsletankar som läcker in i marken.

Egenskaper med utsikt över vattnet behöver ofta ytterligare tillstånd och ha ytterligare förbud. De har också större risk för översvämning.

Ta reda på hur mycket det kostar för att få väsentliga tjänster. Om kraftledningen passerar nära ingångsporten kostar det mindre än om det går bort, men reglerna ändras beroende på var du befinner dig.

Alternativt, om du föredrar att vara mer självförsörjande eller om linjen går oerhört långt och / eller kostar för mycket för att binda upp, på kort sikt (och definitivt på lång sikt) skulle det vara möjligt att investera i solpaneler och vindkraftverk.

Kontrollera fastighetsområdet. Vanligtvis betalar du per hektar, så om området beräknas överstiga 20% betalar du 20% mer än vad du borde. Många människor från staden tycker att gränserna för fastigheterna är vinkelräta mot vägen och följ stenmurarna, men i allmänhet gör det inte. Faktum är att divisioner är gemensamma hundens tass eller på andra konstiga sätt. Fråga byggaren om en anläggning eller hyr en expert för att ta mätningar.

Gör ett erbjudande. Skriv om möjligt kontraktet, eller kopiera och använd en från en bok om att köpa en fastighet.

Erbjud minst möjligt för marken, men det verkar inte som en förolämpning. Ju lägre du är desto mer kommer du att kunna fynda om säljaren gör ett motbjudande.

Egenskaper säljer vanligen för 85% av det begärda initialvärdet. Det betyder inte att du inte kan leva utan det - men du betalar definitivt inte mer.

Du behöver inte känna dig knuten till jorden och bli desperat. Du måste veta hur man lämnar marken. Kom ihåg att det finns tusentals tillgängliga runt. Värdet på marken är godtyckligt - ditt mål är att betala lägsta möjliga belopp för att få kontanterna att bygga då!

Fortsätt att förhandla. Om säljaren gör ett erbjudande gör du en annan och väntar på att träffa dig i hälften.

Få en tredje person att kontrollera kontraktet och se till att allt är i ordning. Detta är mycket viktigt om du köper i avdrag.

En finansiell försäkringsgivare kostar mycket mindre än att hyra en advokat. Sedan du skrev kontraktet, be säljaren att dela kostnaderna för den tredje personen.

Följ eventuella händelser, t.ex. kontroll av kakel, brunn, etc. Om allt är i ordning och du är redo att avsluta är fastigheten din. Använd det bäst.

tips

Leta efter ett satellitfoto av fastigheten för att se hur mycket av landet som är gratis, hur mycket är trädbevuxen och vilka andra egenskaper som finns.

varningar

Förvänta dig inte stora skatteavdrag - du kan inte ladda ner markavskrivningar.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade