Hur man lånar pengar från familj eller vänner att köpa ett hus

Har du en familj och vänner som bryr sig om din situation och vem har pengar för att hjälpa dig att köpa ett hus? De som vill köpa sitt första hem ökar "intrafamigliari inteckningar", som representerar 10-100% av fastighetens köpeskilling. Men du behöver en plan för att undvika skvaller och fallgropar som kan härröra från blandningen av pengar och relationer. Det bästa sättet att låna pengar från personer du känner är att göra överenskommelsen enligt alla normala rutiner, på det mest formella sättet. Fortsätt läsa för mer detaljerade instruktioner.

steg

Hitta en långivare. Tänk på släktingar, vänner och medarbetare som litar på dig och vill se dig med ett hem. Du måste betala ränta (och du kan dra av räntebetalningen om hypotekslånet är korrekt dokumenterat), hitta sedan någon som kan dra nytta av dessa vanliga betalningar.

Bildnamn Låna pengar från familj eller vänner att köpa ett hem steg 2

Godkänn villkoren för lånet. Diskutera villkoren för lånet och nå en överenskommelse. Kontraktets standardelement innefattar beloppet, räntan, termen, lånets återbetalningsvillkor (typ av återbetalning och betalningsfrekvens). Räntan som används i bostadslån till familjemedlemmar är i genomsnitt 4,7%, men du och den person som lånar ut pengar kan diskutera alternativa förslag och nå ett gemensamt räntesats, där du både kan anser dig själv nöjd.

Bildnamn Låna pengar från familj eller vänner att köpa ett hem steg 3

Fortsätt med att utarbeta dokumenten. Du kommer att behöva en lånebrev för att dokumentera lånet. Om krediten är säkerställd av en fastighet, behöver du en inteckning. Du kan köpa online versioner av dessa dokument redan online. Att köpa ett hem är dock en ganska komplicerad operation och det vore bättre om en professionell tillhandahåller utarbetande av dokument som uppfyller alla krav som fastställs i lag. Du kan kontakta en civil advokat eller ett privat företag som erbjuder personliga lån.

Bildnamn Låna pengar från familj eller vänner att köpa ett hem steg 4

Förbered en plan för betalning av avbetalningar. Använd en finansiell räknare: Ange uppgifter om ditt lån och skapa en lista över tidsfrister, som kommer att åtföljas av de betalningar som ska betalas och skapa ditt personliga schema över betalningar av lånet. Skicka en check i förväg före varje tidsfrist. Du kan också lita på en revisor, som kommer att hantera betalningarna, eller ordna att betala varje månad genom banköverföringar online.

Bildnamn Låna pengar från familj eller vänner att köpa ett hem steg 5

Återbetala lånet enligt överenskommelse. Så länge du håller dig till betalningsplanen, som också ingår i anteckningen, är du på rätt väg att fullt ut återbetala din skuld. Om du befinner dig i dåliga ekonomiska förhållanden, meddela långivaren. Den som lånar dig pengar vill se dig lyckas (förmodligen för att han vill ha sina pengar tillbaka!) Och kan vara villig att skjuta upp betalningar från tid till annan eller konvertera det belopp som ska betalas i en donation.

tips

Var ärlig och uppriktig. Om lånet är mellan förälder och barn, meddelar det lånets villkor och karaktär till bröderna. Anger att avtalet är ett formellt lån, inte en donation, och kommer också att hanteras av proffs. Förbered dig för att erbjuda ett liknande avtal till andra så att de inte blir svartsjuk. På samma sätt är det bara en källa till problem att dölja ett privat lån från en make eller partner.
Om du inte kan betala tillbaka det som överenskommits, kompensera på ett annat sätt.
Du kan komma överens om en räntesats som är till nytta för båda. Det är troligt att du kan komma överens om en ränta som är bättre (lägre) än vad du skulle få från en bank och bättre (högre) än vad långivaren kan få genom finansiella investeringar med samma löptid. Eftersom intressena måste betalas (eftersom det annars skulle vara en donation), föredrar de flesta av dem som ansöker om ett lån att betala dem till en släkting snarare än till en bank.
Var bekvämare och se till att lånet hanteras av proffs. Professionella kan ta hand om de mest komplexa aspekterna av lånehanteringen. I detta arbete ingår lånedokumentation, månatliga betalningar och redovisningsminnesmärken, årsredovisningar och omstruktureringsavtal om det behövs. Professionell ledning är användbar i resultaträkningsperioden, eftersom båda parter behöver ett årsredovisning för att dokumentera räntebetalningarna om långivaren vill dra av dem.
Använd minsta räntesats. Inlandsinkomsterna förutsätter att en transaktion mellan familjemedlemmar är en "donation". Ett sätt att motsätta sig denna presumtion är tillämpningen av minimisatser - räntan ändras varje månad och kan hittas online.

varningar

Uppmärksamhet på det årliga undantaget för donationer, som du kan hitta i vissa jurisdiktioner. I Förenta staterna kan individer göra donationer upp till 12 000 dollar per år till andra individer utan att de uppbär skattebetalningar. Varje betalning som gjorts i ett personligt lån räknas i det årliga beloppet av donationerna. Kontakta din revisor om du har några frågor angående donationer eller avskrivningar av lånavdrag om du tror att du skulle kunna överskrida tröskeln för skattebefrielse.

Dela på sociala nätverk:

Relaterade